Mjesečni najam namještenog stana u Milanu iznosi medijan od 1.192 € za studio apartman, 1.500 € za jednosoban stan, 2.688 € za stan s dvije ili više spavaćih soba i 600 € za sobu u zajedničkom stanu, uz uključene režije u 58%, 67%, 69% odnosno 83% ovih oglasa (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.). Ovaj vodič objašnjava troškove povezane s različitim vrstama stambenog prostora, zakonske granice za polog (depozit) te obvezne korake registracije i dokumentaciju potrebnu za osiguranje srednjoročnog najma.

Mjesečne cijene najma u Milanu prema vrsti stana

Cijena najma namještenog doma u Milanu značajno varira ovisno o veličini i vrsti smještaja. Prema Flexsirentovom observatoriju (listopad 2026.), prosječni oglašeni mjesečni najam i dostupnost su sljedeći:

  • Studio: Medijan mjesečne najamnine iznosi 1.192 € (polovina oglasa je između 958 € i 1.345 €), s 74 oglasa i 58% oglasa koji uključuju režije.
  • Jednosoban stan: Medijan mjesečne najamnine iznosi 1.500 € (polovina oglasa je između 1.150 € i 2.097 €), s 129 oglasa i 67% oglasa koji uključuju režije.
  • Stan s dvije ili više spavaćih soba: Medijan mjesečne najamnine iznosi 2.688 € (polovina oglasa je između 2.200 € i 3.974 €), s 43 oglasa i 69% oglasa koji uključuju režije.
  • Soba u zajedničkom stanu: Medijan mjesečne najamnine iznosi 600 € (polovina oglasa je između 520 € i 690 €), s 362 oglasa i 83% oglasa koji uključuju režije.

Ovi podaci pokazuju da su sobe u zajedničkim stanovima najčešće dostupne i da je najvjerojatnije da će u mjesečnu cijenu biti uključeni i troškovi režija.

Pravila o depozitu i načinu plaćanja najma u Milanu

Prilikom potpisivanja ugovora o najmu, polog (depozit) ne može biti veći od tri mjesečne najamnine i mora zarađivati zakonsku kamatu, koju je najmodavac dužan isplatiti najmoprimcu na kraju svake godine (Legge 392/1978, articolo 11). Što se tiče plaćanja, najmodavci ne smiju primati gotovinu za iznose veće od 5.000 €, uključujući najamnine podijeljene na manje uplate kako bi se umjetno prikazale kao manje, pravilo na snazi od 1. siječnja 2023. (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). Kako bi se olakšale ove transakcije, svaki potrošač s legalnim prebivalištem u Europskoj uniji ima pravo otvoriti osnovni platni račun (conto di base) u eurima u bilo kojoj banci, na Pošti ili kod platne institucije (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies).

Registracija i dokumentacija za srednjoročne najmove u Milanu

Najam stana na određeno vrijeme, u trajanju od nekoliko mjeseci, klasificira se kao ugovor o najmu privremene prirode (contratto di locazione di natura transitoria); takav ugovor može trajati do 18 mjeseci i mora izričito navesti specifičnu potrebu najmodavca ili najmoprimca – kao što su studij, poslovna mobilnost, praksa ili potraga za poslom – koja opravdava privremeni karakter boravka (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Ugovori o najmu koji premašuju ukupno 30 dana u jednoj godini između istih stranaka moraju se registrirati u Agenciji poreza (Agenzia delle Entrate) u roku od 30 dana od potpisivanja ili datuma početka najma, ovisno o tome što je ranije (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Za registraciju tih ugovora potreban je codice fiscale kako bi se utvrdila identitet osobe prema poreznoj upravi (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Državljani koji nisu članovi Europske unije mogu ga dobiti automatski putem Sportello Unico per l'Immigrazione prilikom ulaska zbog okupljanja obitelji ili zaposlenja, ili od Questure prilikom izdavanja ili obnove permesso di soggiorno; ostali, uključujući državljane EU-a, mogu ga zatražiti putem obrasca AA4/8 u uredu Agenzia delle Entrate, putem certificirane e-pošte ili preko talijanskog konzulata ako prebivaju u inozemstvu (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Nadalje, svatko tko pruža smještaj državljaninu koji nije član Europske unije mora pisanim putem obavijestiti lokalne organe javne sigurnosti, kao što su Questura ili Commissariato, u roku od 48 sati, uz dostavu podataka iz putovnice i adrese stranca kako bi se izbjegle novčane kazne u rasponu od 500 do 3.500 € (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Vize i dozvole boravka za najmoprimce koji nisu državljani EU

Državljani zemalja koje nisu članice Europske unije koji planiraju boraviti dulje od 90 dana moraju imati nacionalnu dugoročnu vizu (tipa D) koja se temelji na razlogu boravka, kao što su odabrano prebivalište, studij ili zaposlenje, te moraju podnijeti zahtjev za permesso di soggiorno u Questuri u roku od osam radnih dana od ulaska u zemlju (D.Lgs. 286/1998, članci 4, 5 stavak 2, 27 stavak 1 slovo q-bis i stavak 1-sexies; D.L. 4/2022, članak 6-quinquies; D.M. Interno 29. veljače 2024., članci 1-3). Izuzetak vrijedi za visoko kvalificirane digitalne nomade i osobe koje rade na daljinu, kojima nije potrebna radna dozvola (nulla osta) i mogu dobiti dozvolu boravka do 1 godine (D.Lgs. 286/1998, članci 4, 5 stavak 2, 27 stavak 1 slovo q-bis i stavak 1-sexies; D.L. 4/2022, članak 6-quinquies; D.M. Interno 29. veljače 2024., članci 1-3). Za dobivanje ove dozvole potrebno je predočiti dokaz o smještaju, zdravstveno osiguranje i minimalni godišnji prihod koji je najmanje tri puta veći od iznosa za oslobođenje od plaćanja zdravstvene skrbi, uz poštivanje talijanskih doprinosa i poreznih pravila (D.Lgs. 286/1998, članci 4, 5 stavak 2, 27 stavak 1 slovo q-bis i stavak 1-sexies; D.L. 4/2022, članak 6-quinquies; D.M. Interno 29. veljače 2024., članci 1-3).

Često postavljena pitanja

Koji je maksimalni iznos pologa koji najmodavac može zatražiti za mjesečnu najamninu u Milanu?

Depozit ne može biti veći od tri mjesečne najamnine (Legge 392/1978, articolo 11).

Je li potrebno prijaviti se u registar stanovništva (anagrafe) prilikom najma stana u Milanu na nekoliko mjeseci i ako da, kada?

Da, promjena adrese mora se prijaviti Općini unutar 20 dana; državljani Europske unije koji borave dulje od 3 mjeseca moraju zatražiti upis u registar stanovništva (iscrizione anagrafica) nakon isteka ta 3 mjeseca (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Koji tip ugovora moraju potpisati najmodavac i najmoprimac za srednjoročni najam u Milanu i što on mora sadržavati?

Moraju potpisati ugovor o najmu privremene prirode (contratto di locazione di natura transitoria), koji mora navesti specifičan razlog najmoprimca ili najmodavca, kao što su studij ili poslovna mobilnost, koji opravdava boravak (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Kao državljanin/ka zemlje koja nije članica EU, digitalni nomad/ka, trebam li radnu dozvolu za najam i rad na daljinu u Milanu nekoliko mjeseci?

Ne, digitalni nomadi i osobe koje rade na daljinu ne trebaju radnu dozvolu (nulla osta) za dobivanje dozvole boravka do godinu dana (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).