Een gemeubileerde maandelijkse huur in Milaan kost de mediaan van 1.192 € voor een studio, 1.500 € voor een appartement met één slaapkamer, 2.688 € voor een appartement met twee of meer slaapkamers en 600 € voor een kamer in een gedeeld appartement, waarbij in respectievelijk 58%, 67%, 69% en 83% van deze advertenties ook de kosten voor nutsvoorzieningen zijn inbegrepen (Flexsirent-huurprijzenobservatorium, oktober 2026). Deze gids legt de kosten uit die verbonden zijn aan verschillende soorten woningen, de wettelijke limieten voor de borg en de verplichte registratiestappen en documenten die nodig zijn om een tijdelijke huur veilig te stellen.

Maandelijkse huurprijzen in Milaan per type woning

De kosten voor het huren van een gemeubileerde woning in Milaan variëren sterk, afhankelijk van de grootte en het type accommodatie. Volgens het Flexsirent-huurprijzenobservatorium (oktober 2026) zijn de mediaan geadverteerde maandelijkse huurprijzen en de beschikbaarheid als volgt:

  • Studio: De mediaan huurprijs is 1.192 € (de helft van de advertenties ligt tussen 958 € en 1.345 €), met 74 advertenties en 58% inclusief kosten.
  • Eénslaapkamerappartement: De mediaan huurprijs is 1.500 € (de helft van de advertenties ligt tussen 1.150 € en 2.097 €), met 129 advertenties en 67% inclusief kosten.
  • Appartement met twee of meer slaapkamers: De mediaan huurprijs is 2.688 € (de helft van de advertenties ligt tussen 2.200 € en 3.974 €), met 43 advertenties en 69% inclusief kosten.
  • Kamer in een gedeeld appartement: De mediaan huurprijs is 600 € (de helft van de advertenties ligt tussen 520 € en 690 €), met 362 advertenties en 83% inclusief kosten.

Deze cijfers laten zien dat kamers in een gedeelde woning het meest beschikbaar zijn en dat de huur hier het vaakst inclusief bijkomende kosten is.

Borg en betalingsregels voor huur in Milaan

Bij het ondertekenen van een huurcontract mag de borg niet meer bedragen dan drie maanden huur en moet er wettelijke rente over worden verstrekt, die de verhuurder aan het einde van elk jaar aan de huurder moet uitbetalen (Legge 392/1978, articolo 11). Wat betreft betalingen: verhuurders mogen geen contant geld accepteren voor bedragen van 5.000 € of meer, inclusief huur die in kleinere termijnen wordt opgesplitst om kunstmatig gefragmenteerd te lijken, een regel die sinds 1 januari 2023 van kracht is (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). Om deze transacties te vergemakkelijken, heeft elke consument die legaal in de Europese Unie woont het recht om een basis betaalrekening (conto di base) in euro te openen bij elke bank, Poste Italiane of betalingsinstelling (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies).

Registratie en documenten voor tijdelijke huur in Milaan

Een tijdelijke huur voor enkele maanden wordt gezien als een contratto di locazione di natura transitoria; deze kan maximaal 18 maanden duren en moet expliciet de specifieke reden van de verhuurder of huurder vermelden – zoals studie, werkverplaatsing, leerlingcontract of werkzoekend zijn – die de tijdelijke aard van het verblijf rechtvaardigt (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Huurcontracten die in totaal meer dan 30 dagen per jaar tussen dezelfde partijen duren, moeten binnen 30 dagen na ondertekening of de ingangsdatum worden geregistreerd bij de Agenzia delle Entrate, afhankelijk van welke datum eerder is (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Om deze contracten te registreren, heb je een codice fiscale nodig om je te identificeren bij de belastingdienst (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Niet-EU-burgers kunnen deze automatisch verkrijgen via het Sportello Unico per l'Immigrazione bij binnenkomst voor gezinshereniging of werk, of bij de Questura bij het uitgeven of verlengen van een permesso di soggiorno; anderen, inclusief EU-burgers, kunnen deze aanvragen via formulier AA4/8 bij een kantoor van de Agenzia delle Entrate, per aangetekende e-mail, of via een Italiaans consulaat als je in het buitenland woont (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Daarnaast moet iedereen die onderdak biedt aan een niet-EU-burger de lokale autoriteiten, zoals de Questura of Commissariato, binnen 48 uur schriftelijk op de hoogte stellen, met vermelding van de paspoortgegevens en het adres van de betrokkene, om boetes te voorkomen die variëren van 500 tot 3.500 €. (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Visa's en verblijfsvergunningen voor huurders uit landen buiten de EU

Niet-EU-burgers die langer dan 90 dagen willen verblijven, hebben een nationaal visum voor lang verblijf (type D) nodig, gebaseerd op de reden van hun verblijf, zoals vrije vestiging, studie of werk. Ze moeten binnen 8 werkdagen na aankomst een permesso di soggiorno aanvragen bij de Questura (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Er is een uitzondering voor hooggekwalificeerde digital nomads en remote workers, die geen werkvergunning (nulla osta) nodig hebben en een verblijfsvergunning voor maximaal 1 jaar kunnen krijgen (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Voor deze vergunning moet je bewijs van accommodatie, een ziektekostenverzekering en een minimaal jaarinkomen van ten minste drie keer het bedrag van de vrijstelling van de zorgtoeslag kunnen overleggen, en moet je je houden aan de Italiaanse bijdrage- en belastingregels (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Veelgestelde vragen

Wat is het maximale bedrag dat een verhuurder mag vragen als borg voor een maandelijkse huur in Milaan?

De borg mag niet meer bedragen dan drie maanden huur (Legge 392/1978, articolo 11).

Moet ik me bij de bevolkingsadministratie (anagrafe) registreren als ik een paar maanden in Milaan huur, en zo ja, wanneer?

Ja, een verhuizing moet binnen 20 dagen bij de gemeente worden gemeld; EU-burgers die langer dan 3 maanden verblijven, moeten na die 3 maanden een inschrijving in het bevolkingsregister (iscrizione anagrafica) aanvragen (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Welk type contract moeten verhuurder en huurder ondertekenen voor een tijdelijke huur in Milaan, en wat moet daarin staan?

Je moet een contratto di locazione di natura transitoria ondertekenen, waarin de specifieke reden van de huurder of verhuurder staat vermeld – bijvoorbeeld studie of werkgerelateerde mobiliteit – die het verblijf rechtvaardigt (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Heb ik als niet-EU digital nomad een werkvergunning nodig om in Milaan te huren en op afstand te werken voor enkele maanden?

Nee, digital nomads en remote workers hebben geen werkvergunning (nulla osta) nodig om een verblijfsvergunning van maximaal 1 jaar te krijgen (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).