Une location mensuelle meublée à Milan coûte une médiane de 1 192 € pour un studio, 1 500 € pour un appartement d’une chambre, 2 688 € pour un appartement de deux chambres ou plus, et 600 € pour une chambre en colocation, les charges étant incluses dans respectivement 58 %, 67 %, 69 % et 83 % de ces annonces (observatoire de Flexsirent, octobre 2026). Ce guide explique les coûts associés aux différents types de logements, les limites légales du dépôt de garantie, ainsi que les étapes d’enregistrement obligatoires et les documents nécessaires pour sécuriser une location de moyenne durée.

Prix mensuels des locations à Milan par type de logement

Le coûts de location d’un logement meublé à Milan varient considérablement en fonction de la taille et du type d’hébergement. Selon l’observatoire de Flexsirent (octobre 2026), les loyers mensuels moyens affichés et les disponibilités sont les suivants :

  • Studio : Loyer médian de 1 192 € (la moitié des annonces se situent entre 958 € et 1 345 €), avec 74 annonces et 58 % incluant les charges.
  • Appartement d’une chambre : Loyer médian de 1 500 € (la moitié des annonces se situent entre 1 150 € et 2 097 €), avec 129 annonces et 67 % incluant les charges.
  • Appartement avec deux chambres ou plus : Loyer médian de 2 688 € (la moitié des annonces se situent entre 2 200 € et 3 974 €), avec 43 annonces et 69 % incluant les charges.
  • Chambre en colocation : Loyer médian de 600 € (la moitié des annonces se situent entre 520 € et 690 €), avec 362 annonces et 83 % incluant les charges.

Ces chiffres indiquent que les chambres en colocation sont l’option la plus disponible et celle qui inclut le plus souvent les charges dans le prix mensuel.

Dépôt de garantie et règles de paiement pour les locations à Milan

Lors de la signature d’un contrat de location, le dépôt de garantie ne peut excéder trois mois de loyer et doit produire des intérêts légaux, que le propriétaire est tenu de verser au locataire à la fin de chaque année (Legge 392/1978, articolo 11). En ce qui concerne les paiements, les propriétaires ne sont pas autorisés à recevoir de l’argent liquide pour des montants supérieurs à 5 000 €, y compris les loyers fractionnés en plusieurs versements afin de paraître artificiellement réduits, une règle en vigueur depuis le 1er janvier 2023 (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). Pour faciliter ces transactions, tout consommateur résidant légalement dans l’Union européenne a le droit d’ouvrir un compte de paiement de base en euros auprès de toute banque, de Poste Italiane ou d’un établissement de paiement (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies).

Enregistrement et documents requis pour les locations de moyenne durée à Milan

Une location de moyenne durée, de quelques mois, est classée comme un contratto di locazione di natura transitoria ; elle peut durer jusqu'à 18 mois et doit indiquer explicitement le motif spécifique du propriétaire ou du locataire – tel qu'une étude, une mobilité professionnelle, une formation en alternance ou une recherche d'emploi – qui justifie le caractère temporaire du séjour (Legge 431/1998, articolo 5 ; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3 ; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Les baux résidentiels dépassant 30 jours au total par an entre les mêmes parties doivent être enregistrés auprès de l'Agenzia delle Entrate dans les 30 jours suivant la signature ou la date de début, selon la date la plus proche (Legge 431/1998, articolo 5 ; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3 ; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Pour enregistrer ces contrats, un codice fiscale est requis pour identifier la personne auprès de l'administration fiscale (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Les citoyens non européens peuvent l'obtenir automatiquement auprès du Sportello Unico per l'Immigrazione lors de leur entrée pour regroupement familial ou pour le travail, ou auprès de la Questura lors de la délivrance ou du renouvellement d'un permesso di soggiorno ; les autres, y compris les citoyens européens, peuvent le demander via le formulaire AA4/8 dans un bureau de l'Agenzia delle Entrate, par courrier électronique certifié, ou par l'intermédiaire d'un consulat italien s'ils résident à l'étranger (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). De plus, toute personne hébergeant un ressortissant non européen doit en informer les autorités de police locales, telles que la Questura ou le Commissariato, par écrit dans les 48 heures, en fournissant les détails du passeport et l'adresse du ressortissant, afin d'éviter des amendes allant de 500 à 3 500 € (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Visas et permis de séjour pour les locataires non européens

Les citoyens non européens souhaitant séjourner plus de 90 jours doivent obtenir un visa national de long séjour (type D) en fonction du motif de leur séjour, tel que la résidence, les études ou l’emploi, et doivent demander un permesso di soggiorno à la Questura dans les 8 jours ouvrables suivant leur entrée (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Une exception est prévue pour les nomades numériques et les travailleurs à distance hautement qualifiés, qui n’ont pas besoin d’une autorisation de travail (nulla osta) et peuvent obtenir un permis de séjour d’une durée maximale d’un an (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). L’obtention de ce permis est soumise à la présentation d’une preuve de logement, d’une assurance maladie et d’un revenu annuel minimum au moins égal à trois fois le montant du ticket modérateur, tout en respectant les règles italiennes en matière de cotisations et d’impôts (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Questions fréquemment posées

Quel dépôt de garantie maximum un propriétaire peut-il demander pour une location mensuelle à Milan ?

Le sommes versées au titre de dépôt de garantie ne peuvent excéder le montant de trois loyers (Legge 392/1978, articolo 11).

Dois-je m’inscrire auprès du registre de la population (anagrafe) lorsque je loue un logement à Milan pour quelques mois, et si oui, quand ?

Oui, un changement de résidence doit être déclaré à la commune dans les 20 jours ; les citoyens de l’Union européenne séjournant plus de 3 mois doivent demander l’inscription anagrafica une fois ces 3 mois écoulés (Legge 1228/1954, articolo 2 ; D.P.R. 223/1989, articolo 13 ; D.Lgs. 30/2007, articolo 9 ; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Quel type de contrat un propriétaire et un locataire doivent-ils signer pour une location de moyenne durée à Milan, et que doit-il indiquer ?

Ils doivent signer un contrat de location de nature transitoire, qui doit indiquer le motif particulier du locataire ou du propriétaire, tel qu’une étude ou une mobilité professionnelle, justifiant la durée du séjour (Legge 431/1998, articolo 5 ; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3 ; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

En tant que nomade numérique non européen, ai-je besoin d’un permis de travail pour louer un logement et travailler à distance à Milan pendant plusieurs mois ?

Non, les nomades numériques et les travailleurs à distance n’ont pas besoin d’une autorisation de travail (nulla osta) pour obtenir un permis de séjour d’une durée maximale d’un an (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies ; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies ; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).