O închiriere lunară mobilată în Milano costă o mediană de 1.192 € pentru un studio, 1.500 € pentru un apartament cu o cameră, 2.688 € pentru un apartament cu două sau mai multe camere și 600 € pentru o cameră într-un apartament împărțit, cu facturile incluse în 58%, 67%, 69% și, respectiv, 83% dintre aceste anunțuri (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent, octombrie 2026). Acest ghid explică costurile asociate diferitelor tipuri de locuințe, limitele legale ale garanției și pașii obligatorii de înregistrare și documentele necesare pentru a securiza o închiriere pe termen mediu.

Prețurile chiriilor lunare în Milano, în funcție de tipul locuinței

Costul închirierii unei locuințe mobilate în Milano variază considerabil în funcție de dimensiune și de tipul de cazare. Conform observatorului de prețuri de închiriere Flexsirent (octombrie 2026), chiriile lunare mediane afișate și disponibilitatea sunt următoarele:

  • Studio: Chirie mediană de 1.192 € (jumătate dintre anunțuri între 958 € și 1.345 €), cu 74 de anunțuri disponibile și 58% cu facturile incluse.
  • Apartament cu o cameră: Chirie mediană de 1.500 € (jumătate dintre anunțuri între 1.150 € și 2.097 €), cu 129 de anunțuri disponibile și 67% cu facturile incluse.
  • Apartament cu două camere sau mai multe: Chirie mediană de 2.688 € (jumătate dintre anunțuri între 2.200 € și 3.974 €), cu 43 de anunțuri disponibile și 69% cu facturile incluse.
  • Cameră într-un apartament comun: Chirie mediană de 600 € (jumătate dintre anunțuri între 520 € și 690 €), cu 362 de anunțuri disponibile și 83% cu facturile incluse.

Aceste cifre arată că camerele închiriate în comun sunt cea mai disponibilă opțiune și cea care include cel mai probabil costurile cu utilitățile în prețul lunar.

Depozit și reguli de plată pentru închirieri în Milano

La garanzia (deposito cauzionale), al momentul semnării contractului de închiriere, nu poate depăși echivalentul a trei luni de chirie și trebuie să genereze dobândă legală, pe care proprietarul este obligat să o plătească chiriașului la sfârșitul fiecărui an (Legge 392/1978, articolo 11). În ceea ce privește plățile, proprietarii nu pot primi numerar pentru sume de 5.000 € sau mai mult, inclusiv chirii fragmentate în rate mai mici pentru a părea artificial mai mici, o regulă în vigoare de la 1 ianuarie 2023 (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). Pentru a facilita aceste tranzacții, orice consumator rezident legal în Uniunea Europeană are dreptul de a deschide un cont de plăți de bază (conto di base) în euro la orice bancă, la Poste Italiane sau la o instituție de plată (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies).

Înregistrarea și documentele necesare pentru închirieri pe termen mediu în Milano

O închiriere pe termen mediu, de câteva luni, este clasificată drept un contratto di locazione di natura transitoria; aceasta poate dura până la 18 luni și trebuie să menționeze în mod explicit motivul specific al proprietarului sau al chiriașului – cum ar fi studiu, mobilitate profesională, ucenicie sau căutarea unui loc de muncă – care justifică natura temporară a șederii (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Contractele de închiriere rezidențiale care depășesc 30 de zile în total pe an între aceleași părți trebuie înregistrate la Agenzia delle Entrate în termen de 30 de zile de la semnarea acestora sau de la data de începere a acestora, oricare dintre acestea survine mai devreme (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Pentru a înregistra aceste contracte, este necesar un codice fiscale pentru a identifica persoana în relația cu administrația fiscală (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Cetățenii non-UE pot obține acesta automat prin Sportello Unico per l'Immigrazione la intrarea pentru reîntregirea familiei sau în scopuri de muncă, sau de la Questura la emiterea sau reînnoirea unui permesso di soggiorno; ceilalți, inclusiv cetățenii UE, îl pot solicita prin formularul AA4/8 la un sediu al Agenzia delle Entrate, prin e-mail certificat sau prin intermediul unui consulat italian dacă domiciliază în străinătate (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). În plus, orice persoană care oferă cazare unui cetățean non-UE trebuie să notifice autorității locale de siguranță publică, cum ar fi Questura sau Commissariato, în scris, în termen de 48 de ore, furnizând detaliile pașaportului și adresa persoanei respective, pentru a evita amenzi cuprinse între 500 și 3.500 €. (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Vize și permise de ședere pentru chiriași non-UE

Cetăţenii non-UE care intenţionează să rămână mai mult de 90 de zile au nevoie de o viză naţională de şedere pe termen lung (tip D), bazată pe motivul şederii lor, cum ar fi reşedinţa aleasă, studiul sau angajarea, şi trebuie să solicite un permesso di soggiorno la Questura în termen de 8 zile lucrătoare de la intrare (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Există o excepţie pentru nomazii digitali şi lucrătorii la distanţă cu înaltă calificare, care nu au nevoie de autorizaţie de muncă (nulla osta) şi pot obţine un permis de şedere pe o perioadă de până la 1 an (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Acest permis este supus prezentării dovezii cazării, asigurării de sănătate şi unui venit anual minim de cel puţin de trei ori valoarea pragului de scutire de taxă pentru asistenţă medicală, respectând în acelaşi timp regulile italiene privind contribuţiile şi impozitele (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Întrebări frecvente

Care este depozitul maxim pe care un proprietar îl poate solicita pentru o închiriere lunară în Milano?

Depozitul nu poate depăși chiria pentru trei luni (Legge 392/1978, articolo 11).

Trebuie să mă înregistrez la evidența populației (anagrafe) când închiriez o locuință în Milano pentru câteva luni și, dacă da, când?

Da, o schimbare de reședință trebuie declarată la Primărie în termen de 20 de zile; cetățenii Uniunii Europene care stau mai mult de 3 luni trebuie să solicite înscrierea anagrafică după expirarea acestor 3 luni (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Ce tip de contract trebuie să semneze proprietarul și chiriașul pentru o închiriere pe termen mediu în Milano și ce trebuie să conțină acesta?

Aceștia trebuie să semneze un contract de închiriere de natură tranzitorie, care trebuie să specifice necesitatea particulară a chiriașului sau a proprietarului, cum ar fi studiul sau mobilitatea în muncă, care justifică șederea (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Sunt nomad digital non-UE și am nevoie de permis de muncă pentru a închiria și a lucra de la distanță în Milano timp de câteva luni?

Nu, nomazii digitali și lucrătorii de la distanță nu au nevoie de autorizație de muncă (nulla osta) pentru a obține un permis de ședere de până la 1 an (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).