Pagal Flexsirent observatorijos (2026 m. spalio mėn.) duomenis, įrengto būsto mėnesinis nuomos įkainis Milane siekia 1192 € už studiją, 1500 € už vieno kambario butą, 2688 € už butą su dviem ar daugiau kambarių ir 600 € už kambarį bendrabutyje, o sąskaitos už komunalinius paslaugas įskaičiuotos atitinkamai 58 %, 67 %, 69 % ir 83 % šių skelbimų. Šiame vadove paaiškinami su skirtingais būsto tipais susiję kaštai, teisinės saugumo depozito (deposito cauzionale) ribos bei privalomi registracijos žingsniai ir dokumentai, reikalingi vidutinio laikotarpio nuomai užtikrinti.

Mėnesinių nuomos kainos Milane pagal būsto tipą

Apstatyto būsto nuomos kaina Milane labai skiriasi priklausomai nuo dydžio ir tipo. Remiantis Flexsirent observatorija (2026 m. spalio mėn.), paskelbtų mėnesinių nuomos įkainių mediana ir prieinamumas yra šie:

  • Studija: Mediana nuomos kaina – 1 192 € (pusė skelbimų nuo 958 € iki 1 345 €), 74 skelbimai, o sąskaitos įskaičiuotos į 58 % jų.
  • Vieno kambario butas: Mediana nuomos kaina – 1 500 € (pusė skelbimų nuo 1 150 € iki 2 097 €), 129 skelbimai, o sąskaitos įskaičiuotos į 67 % jų.
  • Dviejų ar daugiau kambarių butas: Mediana nuomos kaina – 2 688 € (pusė skelbimų nuo 2 200 € iki 3 974 €), 43 skelbimai, o sąskaitos įskaičiuotos į 69 % jų.
  • Kambarys bendrabutyje: Mediana nuomos kaina – 600 € (pusė skelbimų nuo 520 € iki 690 €), 362 skelbimai, o sąskaitos įskaičiuotos į 83 % jų.

Šie skaičiai rodo, kad bendri kambariai yra lengviausiai pasiekiamas būstas, o mėnesinėje kainoje dažniausiai įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai.

Depozito ir apmokėjimo taisyklės Milane nuomojantis būstą

Pasirašant nuomos sutartį, saugumo depozitas (deposito cauzionale) negali viršyti trijų mėnesių nuomos mokesčio ir privalo būti apmokestintas įstatymų numatyta palūkanų norma, kurią nuomotojas privalo sumokėti nuomininkui kiekvienų metų pabaigoje (Legge 392/1978, articolo 11). Kalbant apie mokėjimus, nuomotojai negali priimti grynųjų pinigų už 5 000 € ar didesnes sumas, įskaitant nuomą, padalytą į mažesnius mokėjimus, siekiant dirbtinai ją suskaidyti – ši taisyklė galioja nuo 2023 m. sausio 1 d. (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). Siekdami palengvinti tokias operacijas, bet kuris Europos Sąjungos teisėtai įregistruotas vartotojas turi teisę atidaryti bazinę mokėjimo sąskaitą (conto di base) eurais bet kuriame banke, „Poste Italiane“ arba mokėjimo įstaigoje (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies).

Registracija ir dokumentai vidutinio laikotarpio nuomai Milane

Vidutinio laikotarpio nuoma, trunkama keliais mėnesiais, yra klasifikuojama kaip contratto di locazione di natura transitoria; ji gali trukti iki 18 mėnesių ir privalo aiškiai nurodyti konkrečią savininko ar nuomininko poreikį – pavyzdžiui, studijas, darbo mobilumą, mokymąsi pas meistrą ar darbo paiešką, – kuris pagrindžia laikino apgyvendinimo pobūdį (Legge 392/1978, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Gyvenamosios patalpos nuomos sutartys, kurių bendra trukmė per metus tarp tų pačių šalių viršija 30 dienų, turi būti užregistruotos Agenzia delle Entrate per 30 dienų nuo pasirašymo arba pradžios datos, priklausomai nuo to, kuri data ankstesnė (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Norint užregistruoti šias sutartis, reikalingas codice fiscale identifikavimui su mokesčių administracija (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Piliečiai, nepriklausantys ES, gali jį gauti automatiškai per Sportello Unico per l'Immigrazione atvykstant dėl šeimos susijungimo arba darbo, arba iš Questura išduodant ar atnaujinant permesso di soggiorno; kiti, įskaitant ES piliečius, gali jį užpildyti formą AA4/8 Agenzia delle Entrate biure, siųsti sertifikuotu el. paštu arba per Italijos konsulatą, jei gyvena užsienyje (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Be to, bet kuris asmuo, teikiantis apgyvendinimą nepriklausančiam ES piliečiui, privalo per 48 valandas raštu pranešti vietos visuomenės saugumo institucijai, pvz., Questura ar Commissariato, pateikdamas užsieniečio paso duomenis ir adresą, kad išvengtų baudų nuo 500 iki 3 500 € (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Vizos ir leidimai gyventi ES nepiliečiams nuomininkams

Piliečiams, nepriklausiantiems Europos Sąjungai, planuojantiems likti ilgiau nei 90 dienų, reikės nacionalinės ilgalaikės vizos (D tipo), išduodamos atsižvelgiant į jų viešėjimo priežastį, pavyzdžiui, pasirinktą gyvenamąją vietą, studijas ar darbą, ir jie privalo kreiptis dėl leidimo gyventi (permesso di soggiorno) į Questura per 8 darbo dienas nuo atvykimo (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Išimtis numatyta aukštos kvalifikacijos skaitmeniniams nomadams ir nuotoliniu būdu dirbantiems asmenims, kuriems nereikia darbo leidimo (nulla osta) ir kurie gali gauti leidimą gyventi iki 1 metų (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Šiam leidimui gauti būtina pateikti įrodymus apie apgyvendinimą, sveikatos draudimą ir minimalias metines pajamas, kurios turi būti bent tris kartus didesnės už sveikatos priežiūros mokesčio atleidimo ribą, taip pat laikytis Italijos įmokų ir mokesčių taisyklių (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Dažnai užduodami klausimai

Kokia didžiausia suma, kurią nuomotojas gali paprašyti kaip užstatą už mėnesinę nuomą Milane?

Depozitas negali būti didesnis nei trijų mėnesių nuomos mokestis (Legge 392/1978, articolo 11).

Ar išties reikia užsiregistruoti gyventojų registre (anagrafe), išsinuomojus būstą Milane keliems mėnesiams ir, jei taip, kada?

Taip, persikėlimo vieta turi būti deklaruota Comune per 20 dienų; Europos Sąjungos piliečiai, gyvenantys daugiau nei 3 mėnesius, turi pateikti prašymą dėl anagrafinės registracijos (iscrizione anagrafica) praėjus tiems 3 mėnesiams (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Kokio tipo sutarties privalo pasirašyti nuomotojui ir nuomininkui už vidutinio laikotarpio nuomą Milane ir ką joje būtina nurodyti?

Jie privalo pasirašyti nuolatinio pobūdžio nuomos sutartį (contratto di locazione di natura transitoria), kurioje turi būti nurodytas konkretus nuomininko ar nuomotojo poreikis, pavyzdžiui, studijos ar darbo mobilumas, kuris pagrindžia buvimo trukmę (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Ar esate ne ES šalies skaitmeninis klajoklis, ar jums reikia darbo leidimo, norint nuomotis būstą ir dirbti nuotoliniu būdu Milane keletą mėnesių?

Ne, skaitmeniniam nomadams ir nuotoliniu darbuotojams nereikia darbo leidimo (nulla osta) norint gauti leidimą gyventi iki 1 metų (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).