En møbleret månedlig leje i Milano koster en median på 1.192 € for et studie, 1.500 € for en etværelseslejlighed, 2.688 € for en lejlighed med to eller flere værelser og 600 € for et værelse i en delelejlighed, hvoraf henholdsvis 58%, 67%, 69% og 83% af disse opslag inkluderer forbrug. Denne guide forklarer omkostningerne forbundet med forskellige boligtyper, de lovmæssige grænser for depositum og de obligatoriske registreringsskridt og papirarbejde, der kræves for at sikre en mellemlang lejeperiode.

Månedlige lejepriser i Milano efter boligtype

Prisen for at leje et møbleret hjem i Milano varierer betydeligt afhængigt af størrelsen og typen af bolig. Ifølge Flexsirents observatorium (oktober 2026) er de annoncerede medianmånedslejer og tilgængeligheden som følger:

  • Studio: Medianleje på 1.192 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 958 € og 1.345 €), med 74 opslag og 58% inklusive forbrug.
  • Etværelseslejlighed: Medianleje på 1.500 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 1.150 € og 2.097 €), med 129 opslag og 67% inklusive forbrug.
  • Lejlighed med to eller flere værelser: Medianleje på 2.688 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 2.200 € og 3.974 €), med 43 opslag og 69% inklusive forbrug.
  • Værelse i et kollektiv: Medianleje på 600 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 520 € og 690 €), med 362 opslag og 83% inklusive forbrug.

Disse tal viser, at værelser i et kollektiv er den mulighed, der er lettest at finde, og at det er mest sandsynligt, at månedlige udgifter til forbrug er inkluderet i prisen.

Depositum og betalingsregler for leje i Milano

Ved indgåelsen af en lejekontrakt må depositummet (deposito cauzionale) ikke overstige tre måneders husleje og skal forrentes i henhold til loven, hvilket udlejeren er forpligtet til at udbetale til lejer ved årets slutning (Legge 392/1978, articolo 11). Med hensyn til betalinger må udlejere ikke modtage kontanter for beløb på 5.000 € eller mere, herunder huslejer, der er opdelt i mindre rater for kunstigt at fremstå fragmenterede – en regel, der har været i kraft siden 1. januar 2023 (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). For at lette disse transaktioner har enhver forbruger, der lovligt er bosiddende i Den Europæiske Union, ret til at åbne en basisbetalingskonto (conto di base) i euro i enhver bank, Poste Italiane eller betalingsinstitut (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies).

Registrering og papirarbejde ved mellemlange lejemål i Milano

En mellemlang leje på nogle måneder klassificeres som en contratto di locazione di natura transitoria; den varer op til 18 måneder og skal eksplicit angive det specifikke behov hos udlejer eller lejer – såsom studier, jobmobilitet, lærlingeplads eller jobsøgning – der begrunder opholdets midlertidige karakter (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Boliglejemål, der overstiger 30 dage i alt pr. år mellem de samme parter, skal registreres hos Agenzia delle Entrate inden for 30 dage efter underskrivelse eller startdatoen, afhængigt af hvad der kommer først (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

For at kunne registrere disse kontrakter, kræves et codice fiscale for at identificere personen hos skattemyndighederne (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Borgere uden for EU kan automatisk få dette via Sportello Unico per l'Immigrazione ved indrejse med henblik på familiesammenføring eller arbejde, eller fra Questura i forbindelse med udstedelse eller fornyelse af et permesso di soggiorno. Andre, herunder EU-borgere, kan anmode om det via formular AA4/8 på et Agenzia delle Entrate kontor, via certificeret e-mail eller gennem et italiensk konsulat, hvis de er bosiddende i udlandet (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Derudover skal enhver, der tilbyder bolig til en person uden for EU, skriftligt underrette de lokale myndigheder, såsom Questura eller Commissariato, inden for 48 timer, og oplyse personens pasoplysninger og adresse for at undgå bøder på mellem 500 og 3.500 €. (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Visa og opholdstilladelser for lejere uden for EU

Hvis du som tredjelandsborger planlægger at opholde dig i mere end 90 dage, skal du have et nationalt visum til længerevarende ophold (type D), der er baseret på formålet med dit ophold, såsom fast bopæl, studier eller arbejde, og du skal ansøge om et permesso di soggiorno hos Questura inden for 8 arbejdsdage efter indrejse (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Der er en undtagelse for højt kvalificerede digitale nomader og fjernarbejdere, som ikke behøver en arbejdstilladelse (nulla osta) og kan få en opholdstilladelse på op til 1 år (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Denne tilladelse er betinget af, at du kan fremvise bevis for overnatning, sygeforsikring og en minimumsårindkomst på mindst tre gange grænsen for fritagelse for sundhedsbidrag, samtidig med at du overholder italienske bidrags- og skatteregler (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er det maksimale depositum, en udlejer kan kræve for en månedlig leje i Milano?

Depositummet kan ikke overstige tre måneders husleje (Legge 392/1978, articolo 11).

Skal jeg registreres i folkeregistret (anagrafe), når jeg lejer et sted i Milano i et par måneder, og hvornår i så fald?

Ja, du skal melde flytning til kommunen (Comune) inden for 20 dage. EU-borgere, der opholder sig i mere end 3 måneder, skal anmode om en tilmelding til folkeregistret (iscrizione anagrafica), når de 3 måneder er gået (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Hvilken type kontrakt skal udlejer og lejer underskrive for en mellemlang leje i Milano, og hvad skal den indeholde?

Du og udlejeren skal underskrive en midlertidig lejekontrakt (contratto di locazione di natura transitoria), som skal angive det særlige behov hos lejer eller udlejer, såsom studier eller jobmobilitet, der begrunder opholdet (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Har jeg som ikke-EU digital nomad brug for en arbejdstilladelse for at leje og arbejde på afstand i Milano i flere måneder?

Nej, digitale nomader og fjernarbejdere behøver ikke en arbejdstilladelse (nulla osta) for at få en opholdstilladelse på op til 1 år (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).