Ένα επιπλωμένο μηνιαίο ενοίκιο στο Μιλάνο κοστίζει διάμεσο ποσό 1.192 € για στούντιο, 1.500 € για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, 2.688 € για διαμέρισμα με δύο ή περισσότερα υπνοδωμάτια και 600 € για δωμάτιο σε συγκατοίκηση, με τους λογαριασμούς να περιλαμβάνονται στο 58%, 67%, 69% και 83% αυτών των αγγελιών αντίστοιχα (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent, Οκτώβριος 2026). Αυτός ο οδηγός εξηγεί το κόστος που σχετίζεται με τους διαφορετικούς τύπους κατοικιών, τα νομικά όρια για την εγγύηση και τα υποχρεωτικά βήματα εγγραφής και τα έγγραφα που απαιτούνται για την εξασφάλιση μιας μεσοπρόθεσμης ενοικίασης.
Τιμές μηνιαίων ενοικίων στο Μιλάνο ανά τύπο κατοικίας
Το κόστος ενοικίασης ενός επιπλωμένου σπιτιού στο Μιλάνο ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με το μέγεθος και τον τύπο της κατοικίας. Σύμφωνα με το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent (Οκτώβριος 2026), η διάμεσος τιμή ενοικίου που διαφημίζεται μηνιαίως και η διαθεσιμότητα έχουν ως εξής:
- Στούντιο: Διάμεσος ενοικίασης 1.192 € (το μισό των αγγελιών μεταξύ 958 € και 1.345 €), με 74 αγγελίες και το 58% να περιλαμβάνει λογαριασμούς.
- Διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου: Διάμεσος ενοικίασης 1.500 € (το μισό των αγγελιών μεταξύ 1.150 € και 2.097 €), με 129 αγγελίες και το 67% να περιλαμβάνει λογαριασμούς.
- Διαμέρισμα με δύο ή περισσότερα υπνοδωμάτια: Διάμεσος ενοικίασης 2.688 € (το μισό των αγγελιών μεταξύ 2.200 € και 3.974 €), με 43 αγγελίες και το 69% να περιλαμβάνει λογαριασμούς.
- Δωμάτιο σε συγκατοίκηση: Διάμεσος ενοικίασης 600 € (το μισό των αγγελιών μεταξύ 520 € και 690 €), με 362 αγγελίες και το 83% να περιλαμβάνει λογαριασμούς.
Αυτά τα στοιχεία δείχνουν ότι τα δωμάτια σε συγκατοίκηση είναι η πιο διαθέσιμη επιλογή και η πιο πιθανή να περιλαμβάνει τα έξοδα κοινής ωφέλειας στην μηνιαία τιμή.
Όροι κατάθεσης εγγύησης και πληρωμής για ενοικιάσεις στο Μιλάνο
Όταν υπογράφετε ένα συμβόλαιο ενοικίασης, η εγγύηση (deposito cauzionale) δεν μπορεί να υπερβεί το ποσό τριών μηνών ενοικίου και πρέπει να αποφέρει νόμιμο τόκο, τον οποίο ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να καταβάλει στον ενοικιαστή στο τέλος κάθε έτους (Legge 392/1978, articolo 11). Όσον αφορά τις πληρωμές, οι ιδιοκτήτες δεν πρέπει να λαμβάνουν μετρητά για ποσά άνω των 5.000 €, συμπεριλαμβανομένων των ενοικίων που διασπώνται σε μικρότερες δόσεις ώστε να φαίνονται τεχνητά κατακερματισμένα, ένας κανόνας που ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2023 (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). Για να διευκολυνθούν αυτές οι συναλλαγές, κάθε καταναλωτής που διαμένει νόμιμα στην Ευρωπαϊκή Ένωση έχει το δικαίωμα να ανοίξει έναν βασικό τραπεζικό λογαριασμό (conto di base) σε ευρώ με οποιαδήποτε τράπεζα, τα Poste Italiane ή ίδρυμα πληρωμών (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies).
Εγγραφή και δικαιολογητικά για μεσοπρόθεσμες μισθώσεις στο Μιλάνο
Μια μεσοπρόθεσμη ενοικίαση για μερικούς μήνες ταξινομείται ως contratto di locazione di natura transitoria· έχει διάρκεια έως και 18 μήνες και πρέπει να αναφέρει ρητά τη συγκεκριμένη ανάγκη του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή – όπως σπουδές, επαγγελματική κινητικότητα, μαθητεία ή αναζήτηση εργασίας – που δικαιολογεί τη βραχυπρόθεσμη φύση της διαμονής (Legge 431/1998, articolo 5· D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3· D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Οι οικιστικές μισθώσεις που υπερβαίνουν τις 30 ημέρες συνολικά ανά έτος μεταξύ των ίδιων μερών πρέπει να καταχωριστούν στην Agenzia delle Entrate εντός 30 ημερών από την υπογραφή ή την ημερομηνία έναρξης, όποια είναι προηγούμενη (Legge 431/1998, articolo 5· D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3· D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).
Για την καταχώριση αυτών των συμβολαίων, απαιτείται ένας αριθμός φορολογικού μητρώου (codice fiscale) για την ταυτοποίηση του προσώπου στην φορολογική διοίκηση (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Οι πολίτες εκτός ΕΕ μπορούν να το αποκτήσουν αυτόματα μέσω του Ενιαίου Γραφείου Μετανάστευσης κατά την είσοδό τους για επανένωση οικογένειας ή για εργασία, ή από την Αστυνομική Διεύθυνση κατά την έκδοση ή ανανέωση άδειας διαμονής (permesso di soggiorno). Άλλοι, συμπεριλαμβανομένων των πολιτών της ΕΕ, μπορούν να το αιτηθούν μέσω του εντύπου AA4/8 σε ένα γραφείο της Agenzia delle Entrate, με πιστοποιημένο ηλεκτρονικό ταχυδρομείο ή μέσω ενός ιταλικού προξενείου εάν διαμένουν στο εξωτερικό (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Επιπλέον, όποιος παρέχει στέγη σε έναν αλλοδαπό που δεν είναι πολίτης της ΕΕ, πρέπει να ειδοποιήσει την τοπική αρχή δημόσιας ασφάλειας, όπως η Αστυνομική Διεύθυνση ή το Αστυνομικό Τμήμα, εγγράφως εντός 48 ωρών, παρέχοντας τα στοιχεία του διαβατηρίου και τη διεύθυνση του αλλοδαπού, προκειμένου να αποφευχθούν πρόστιμα που κυμαίνονται από 500 έως 3.500 €. (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).
Βίζες και άδειες διαμονής για ενοικιαστές εκτός ΕΕ
Οι πολίτες μη κρατών μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης που σχεδιάζουν να παραμείνουν για περισσότερες από 90 ημέρες χρειάζονται εθνική βίζα μακράς διαμονής (τύπου D) με βάση τον σκοπό της διαμονής τους, όπως η εκούσια κατοικία, η φοίτηση ή η εργασία, και πρέπει να υποβάλουν αίτηση για permesso di soggiorno στην Questura εντός 8 εργάσιμων ημερών από την είσοδό τους (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Υπάρχει εξαίρεση για εξειδικευμένους ψηφιακούς νομάδες και εργαζομένους εξ αποστάσεως, οι οποίοι δεν χρειάζονται άδεια εργασίας (nulla osta) και μπορούν να λάβουν άδεια διαμονής για έως και 1 έτος (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Η έκδοση αυτής της άδειας υπόκειται στην παροχή αποδεικτικών στοιχείων για τη στέγαση, την ασφάλιση υγείας και ένα ελάχιστο ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον τριπλάσιο του ορίου απαλλαγής από το τέλος υγειονομικής περίθαλψης, τηρώντας παράλληλα τους ιταλικούς κανόνες για τις εισφορές και τη φορολογία (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).
Συχνές ερωτήσεις
Ποιο είναι το μέγιστο ποσό εγγύησης που μπορεί να ζητήσει ένας ιδιοκτήτης για ένα μηνιαίο ενοίκιο στο Μιλάνο;
Η εγγύηση δεν μπορεί να υπερβεί το ενοίκιο τριών μηνών (Legge 392/1978, articolo 11).
Πρέπει να εγγραφώ στο μητρώο κατοίκων (anagrafe) όταν νοικιάζω για λίγους μήνες στο Μιλάνο και, αν ναι, πότε;
Ναι, μια αλλαγή κατοικίας πρέπει να δηλωθεί στο Δήμο εντός 20 ημερών· οι πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης που διαμένουν για περισσότερους από 3 μήνες πρέπει να αιτηθούν την εγγραφή στον δήμο (iscrizione anagrafica) μετά την παρέλευση αυτών των 3 μηνών (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).
Τι είδους συμβόλαιο πρέπει να υπογράψουν ιδιοκτήτης και ενοικιαστής για μια μεσοπρόθεσμη ενοικίαση στο Μιλάνο και τι πρέπει να αναφέρει;
Θα πρέπει να υπογράψουν ένα contratto di locazione di natura transitoria, το οποίο θα πρέπει να αναφέρει τη συγκεκριμένη ανάγκη του ενοικιαστή ή του ιδιοκτήτη, όπως σπουδές ή επαγγελματική κινητικότητα, που δικαιολογεί τη διαμονή (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).
Εάν είστε ψηφιακός νομάδας εκτός ΕΕ, χρειάζεστε άδεια εργασίας για να νοικιάσετε και να εργαστείτε εξ αποστάσεως στο Μιλάνο για αρκετούς μήνες;
Όχι, οι ψηφιακοί νομάδες και οι εργαζόμενοι εξ αποστάσεως δεν χρειάζονται άδεια εργασίας (nulla osta) για να λάβουν άδεια διαμονής διάρκειας έως ένα έτος (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).