Eine möblierte monatliche Miete in Mailand beträgt im Median 1.192 € für ein Studio, 1.500 € für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, 2.688 € für eine Wohnung mit zwei oder mehr Schlafzimmern und 600 € für ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft, wobei bei 58 %, 67 %, 69 % bzw. 83 % dieser Inserate die Nebenkosten enthalten sind (Flexsirent-Mietpreisobservatorium, Oktober 2026). Dieser Ratgeber erläutert die Kosten, die mit verschiedenen Wohnungstypen verbunden sind, die gesetzlichen Grenzen für die Kaution sowie die obligatorischen Anmeldeschritte und Unterlagen, die für ein Wohnen auf Zeit erforderlich sind.

Monatliche Mietpreise in Mailand nach Wohnungsart

Die Kosten für die Miete einer möblierten Wohnung in Mailand variieren je nach Größe und Art der Unterkunft erheblich. Laut dem Flexsirent-Mietpreisobservatorium (Oktober 2026) sehen die Median-monatlichen Mietpreise und die Verfügbarkeit wie folgt aus:

  • Studio: Medianmiete von 1.192 € (bei der Hälfte der Inserate zwischen 958 € und 1.345 €), mit 74 Inseraten und 58 % inklusive Nebenkosten.
  • Wohnung mit einem Schlafzimmer: Medianmiete von 1.500 € (bei der Hälfte der Inserate zwischen 1.150 € und 2.097 €), mit 129 Inseraten und 67 % inklusive Nebenkosten.
  • Wohnung mit zwei oder mehr Schlafzimmern: Medianmiete von 2.688 € (bei der Hälfte der Inserate zwischen 2.200 € und 3.974 €), mit 43 Inseraten und 69 % inklusive Nebenkosten.
  • Zimmer in einer Wohngemeinschaft: Medianmiete von 600 € (bei der Hälfte der Inserate zwischen 520 € und 690 €), mit 362 Inseraten und 83 % inklusive Nebenkosten.

Diese Zahlen zeigen, dass Zimmer in einer Wohngemeinschaft die am häufigsten verfügbare Option darstellen und am ehesten Nebenkosten im monatlichen Preis enthalten.

Kaution und Zahlungsbedingungen für Mietobjekte in Mailand

Beim Abschluss eines Mietvertrags darf die Kaution drei Monatsmieten nicht überschreiten und muss einen gesetzlichen Zinssatz tragen, den der Vermieter dem Mieter am Ende jedes Jahres auszahlen muss (Legge 392/1978, articolo 11). Bezüglich der Zahlungen dürfen Vermieter kein Bargeld für Beträge von 5.000 € oder mehr entgegennehmen, einschließlich Mieten, die in kleinere Raten aufgeteilt werden, um künstlich fragmentiert zu erscheinen – eine Regelung, die seit dem 1. Januar 2023 in Kraft ist (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). Um diese Transaktionen zu erleichtern, hat jeder Verbraucher mit rechtmäßigem Wohnsitz in der Europäischen Union das Recht, ein Basiskonto (conto di base) in Euro bei jeder Bank, bei Poste Italiane oder einer Zahlungsdienstleister zu eröffnen (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies).

Registrierung und erforderliche Unterlagen für Wohnen auf Zeit in Mailand

Ein Wohnen auf Zeit über einige Monate wird als contratto di locazione di natura transitoria eingestuft; es kann bis zu 18 Monate dauern und muss den konkreten Bedarf des Vermieters oder Mieters – beispielsweise Studium, berufsbedingte Mobilität, Ausbildung oder Jobsuche – explizit angeben, der die vorübergehende Natur des Aufenthalts rechtfertigt (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Wohnraummietverträge, die insgesamt 30 Tage pro Jahr zwischen denselben Parteien überschreiten, müssen innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung oder dem Beginn des Mietverhältnisses, je nachdem, welcher Zeitpunkt früher liegt, bei der Agenzia delle Entrate registriert werden (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Für die Registrierung dieser Verträge ist eine Steuernummer (codice fiscale) erforderlich, um die Person gegenüber der Finanzverwaltung (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)) zu identifizieren. Staatsangehörige von Nicht-EU-Ländern können diese automatisch über das Sportello Unico per l'Immigrazione bei Einreise zur Familienzusammenführung oder zur Arbeitsaufnahme erhalten oder von der Questura bei Ausstellung oder Verlängerung eines permesso di soggiorno; andere, einschließlich EU-Bürger, können diese über Formular AA4/8 bei einer Niederlassung der Agenzia delle Entrate, per zertifizierter E-Mail oder über ein italienisches Konsulat im Ausland beantragen (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Darüber hinaus muss jeder, der einem Nicht-EU-Ausländer eine Unterkunft zur Verfügung stellt, die örtliche Polizeibehörde, wie die Questura oder das Commissariato, innerhalb von 48 Stunden schriftlich benachrichtigen und die Passdaten und die Adresse des Ausländers angeben, um Bußgelder von 500 bis 3.500 € zu vermeiden (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Visa- und Aufenthaltsgenehmigungen für Mieter aus Nicht-EU-Ländern

Bürger aus Nicht-EU-Ländern, die sich länger als 90 Tage aufhalten möchten, benötigen ein nationales Visum für längere Aufenthalte (Typ D), das auf dem Zweck ihres Aufenthalts basiert, beispielsweise freier Wohnsitz, Studium oder Beschäftigung, und müssen sich innerhalb von 8 Werktagen nach Einreise bei der Questura um eine permesso di soggiorno bewerben (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Eine Ausnahme gilt für hochqualifizierte digitale Nomaden und Remote-Worker, die keine Arbeitserlaubnis (nulla osta) benötigen und eine Aufenthaltserlaubnis für bis zu 1 Jahr erhalten können (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Für diese Erlaubnis müssen Sie einen Nachweis über eine Unterkunft, eine Krankenversicherung und ein Mindestjahreseinkommen vorlegen, das mindestens dem Dreifachen des Befreiungsschwellenwerts für die Krankenversicherung entspricht, und dabei die italienischen Beitrags- und Steuerbestimmungen einhalten (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist die maximale Kaution, die ein Vermieter für eine monatliche Miete in Mailand verlangen kann?

Die Kaution darf drei Monatsmieten nicht überschreiten (Legge 392/1978, articolo 11).

Muss ich mich beim Melderegister (Anagrafe) anmelden, wenn ich für einige Monate in Mailand miete, und wenn ja, wann?

Ja, ein Wohnsitzwechsel muss innerhalb von 20 Tagen der Gemeinde gemeldet werden; Bürger der Europäischen Union, die sich länger als 3 Monate aufhalten, müssen nach Ablauf dieser 3 Monate die Anmeldung beantragen (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Welche Vertragsart müssen Vermieter und Mieter für ein Wohnen auf Zeit in Mailand unterzeichnen und was muss darin stehen?

Sie müssen einen contratto di locazione di natura transitoria unterzeichnen, der den besonderen Bedarf des Mieters oder Vermieters, beispielsweise ein Studium oder eine berufliche Versetzung, darlegen muss, der den Aufenthalt rechtfertigt (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Benötige ich als nicht-EU-Digitaler Nomade eine Arbeitserlaubnis, um in Mailand mehrere Monate zu mieten und remote zu arbeiten?

Nein, digitale Nomaden und Remote-Worker benötigen keine Arbeitserlaubnis (nulla osta), um eine Aufenthaltserlaubnis von bis zu einem Jahr zu erhalten (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).