Um arrendamento mensal mobilado em Milão custa uma mediana de 1.192 € para um estúdio, 1.500 € para um apartamento de um quarto, 2.688 € para um apartamento com dois ou mais quartos e 600 € para um quarto em um apartamento compartilhado, com contas incluídas em 58%, 67%, 69% e 83% desses anúncios, respectivamente (observatório de Flexsirent, outubro de 2026). Este guia explica os custos associados a diferentes tipos de moradia, os limites legais para a caução e os passos obrigatórios de registo e documentação necessários para garantir um arrendamento de média duração.

Preços mensais de aluguel em Milão por tipo de imóvel

O custo de alugar um imóvel mobilado em Milão varia significativamente de acordo com o tamanho e o tipo de acomodação. De acordo com o observatório de Flexsirent (outubro de 2026), os valores médios de aluguel mensal anunciados e a disponibilidade são os seguintes:

  • Studio: Renda mediana de 1.192 € (metade dos anúncios entre 958 € e 1.345 €), com 74 anúncios e 58% incluindo despesas.
  • Apartamento de um quarto: Renda mediana de 1.500 € (metade dos anúncios entre 1.150 € e 2.097 €), com 129 anúncios e 67% incluindo despesas.
  • Apartamento com dois quartos ou mais: Renda mediana de 2.688 € (metade dos anúncios entre 2.200 € e 3.974 €), com 43 anúncios e 69% incluindo despesas.
  • Quarto em apartamento compartilhado: Renda mediana de 600 € (metade dos anúncios entre 520 € e 690 €), com 362 anúncios e 83% incluindo despesas.

Estes números mostram que os quartos em apartamentos compartilhados são a opção mais disponível e a que tem maior probabilidade de incluir as despesas nos custos mensais.

Caução e regras de pagamento para aluguéis em Milão

Ao assinar um contrato de arrendamento, a caução não pode exceder o valor de três meses de renda e deve gerar juros legais, que o senhorio é obrigado a pagar ao inquilino no final de cada ano (Legge 392/1978, articolo 11). No que diz respeito aos pagamentos, os senhorios não podem receber dinheiro em espécie por valores iguais ou superiores a 5.000 €, incluindo rendas divididas em parcelas menores para parecerem artificialmente fragmentadas, uma regra em vigor desde 1º de janeiro de 2023 (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). Para facilitar essas transações, qualquer consumidor legalmente residente na União Europeia tem o direito de abrir uma conta de pagamento básica (conto di base) em euros em qualquer banco, na Poste Italiane ou em uma instituição de pagamento (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies).

Registro e documentação para arrendamentos de média duração em Milão

Um arrendamento de média duração, com alguns meses de vigência, é classificado como um contratto di locazione di natura transitoria; ele pode durar até 18 meses e deve indicar explicitamente a necessidade específica do senhorio ou do inquilino – como estudo, mobilidade profissional, estágio ou procura de emprego – que justifique a natureza temporária da estadia (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Os contratos de arrendamento residenciais que excedam 30 dias no total por ano entre as mesmas partes devem ser registados na Agenzia delle Entrate no prazo de 30 dias a partir da data da assinatura ou da data de início, o que ocorrer primeiro (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Para registrar estes contratos, é necessário um codice fiscale para identificar a pessoa junto à administração fiscal (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Cidadãos não pertencentes à União Europeia podem obtê-lo automaticamente através do Sportello Unico per l'Immigrazione ao entrar para fins de reagrupamento familiar ou trabalho, ou na Questura no momento da emissão ou renovação de um permesso di soggiorno; os demais, incluindo cidadãos da União Europeia, podem solicitá-lo através do formulário AA4/8 num escritório da Agenzia delle Entrate, por e-mail certificado ou através de um consulado italiano se residirem no estrangeiro (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Além disso, qualquer pessoa que forneça alojamento a um estrangeiro não pertencente à União Europeia deve notificar a autoridade local de segurança pública, como a Questura ou o Commissariato, por escrito, no prazo de 48 horas, fornecendo os dados do passaporte e a morada do estrangeiro, para evitar multas que variam entre 500 e 3.500 € (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Vistos e autorizações de residência para inquilinos não pertencentes à UE

Cidadãos não pertencentes à União Europeia que planeiem permanecer por mais de 90 dias necessitam de um visto nacional de longa duração (tipo D) com base no motivo da sua estadia, como residência, estudo ou emprego, e devem solicitar um permesso di soggiorno na Questura no prazo de 8 dias úteis após a entrada (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Existe uma exceção para nómadas digitais e trabalhadores remotos altamente qualificados, que não necessitam de autorização de trabalho (nulla osta) e podem obter um título de residência por até 1 ano (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Este título está sujeito à apresentação de comprovativo de alojamento, seguro de saúde e um rendimento anual mínimo de pelo menos três vezes o valor do limite de isenção da taxa de saúde, cumprindo as regras italianas de contribuição e impostos (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Perguntas frequentes

Qual è l'importo massimo della cauzione che un senhorio può richiedere per un affitto mensile a Milano?

A caução não pode ser superior a três meses de renda (Legge 392/1978, articolo 11).

Preciso me registrar no cadastro de residentes (anagrafe) ao alugar um imóvel em Milão por alguns meses e, se sim, quando?

Sim, uma mudança de residência deve ser comunicada ao Comune no prazo de 20 dias; cidadãos da União Europeia que permaneçam por mais de 3 meses devem solicitar a inscrição no registo civil (iscrizione anagrafica) após o término desse período (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Que tipo de contrato devem senhorio e inquilino assinar para um arrendamento de média duração em Milão e o que deve constar nele?

Devem assinar um contrato de locação de natureza transitória, que deve indicar a necessidade específica do inquilino ou senhorio, como estudo ou mobilidade profissional, que justifique a estadia (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Como nómada digital não pertencente à UE, preciso de uma autorização de trabalho para alugar e trabalhar remotamente em Milão por vários meses?

Não, os nómadas digitais e trabalhadores remotos não precisam de uma autorização de trabalho (nulla osta) para obter uma autorização de residência de até 1 ano (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).