V Miláně se nabídka měsíčních pronájmů zařízeného bydlení pohybuje od pokojů ve sdílených bytech až po vícepokojové apartmány, přičemž každý typ má odlišný medián nájemného, dostupnost a to, co je v ceně zahrnuto. Tato příručka se zabývá cenami jednopokojových bytů, bytů se dvěma a více pokoji, studií a pokojů ve sdílených bytech, pravidly pro kauci a nájemní smlouvy podle Legge 431/1998 a Legge 392/1978 a kroky, které musí nájemníci podniknout pro registraci podle Legge 1228/1954 a D.P.R. 605/1973.

Typy a ceny zařízeného pronájmu v Miláně

Náklady na střednědobý pronájem v Miláně se výrazně liší v závislosti na typu ubytování a na tom, zda jsou v měsíční ceně zahrnuty i poplatky za služby. Podle observatoře Flexsirent (říjen 2026) následující údaje představují inzerované měsíční ceny:

  • Jednopokojový byt: Medián inzerované měsíční nájemné 1 500 €, přičemž polovina nabídek se pohybuje mezi 1 150 € a 2 097 €. K dispozici je 129 nabídek a 67 % z nich zahrnuje poplatky za služby.
  • Byt se dvěma a více pokoji: Medián inzerované měsíční nájemné 2 688 €, přičemž polovina nabídek se pohybuje mezi 2 200 € a 3 974 €. K dispozici je 43 nabídek a 69 % z nich zahrnuje poplatky za služby.
  • Studio: Medián inzerované měsíční nájemné 1 192 €, přičemž polovina nabídek se pohybuje mezi 958 € a 1 345 €. K dispozici je 74 nabídek a 58 % z nich zahrnuje poplatky za služby.
  • Pokoj v sdíleném bytě: Medián inzerované měsíční nájemné 600 €, přičemž polovina nabídek se pohybuje mezi 520 € a 690 €. K dispozici je 362 nabídek a 83 % z nich zahrnuje poplatky za služby.

Podmínky a délka trvání nájemní smlouvy

Střednědobý pronájem na několik měsíců je definován jako přechodná nájemní smlouva (contratto di locazione di natura transitoria). Podle italského práva může tento typ smlouvy trvat až 18 měsíců a musí výslovně uvádět konkrétní důvod, který odůvodňuje tuto dohodu, a to jak ze strany pronajímatele, tak nájemce, například studium, pracovní mobilita, učební obor nebo hledání zaměstnání (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Smlouvy určené pro studenty vysokých škol se řídí odlišnými podmínkami, trvají od 6 měsíců do 3 let a jsou obnovitelné po prvním vypršení platnosti (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Pokud jde o registraci, jakákoli nájemní smlouva na bydlení, která přesahuje 30 dní ročně mezi stejnými stranami, musí být zaregistrována u Agenzia delle Entrate do 30 dnů od data podpisu nebo data zahájení platnosti, podle toho, co nastane dříve (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Vratná kauce, platby za služby a pravidla platby

Záloha (deposito cauzionale) je ze zákona omezena na maximálně tři měsíční nájmy. Tato záloha nese zákonný úrok, který musí pronajímatel ročně vyplatit nájemci (Legge 392/1978, articolo 11).

Pokud jde o platby, hotovostní transakce mezi různými stranami, včetně nájemného, jsou zakázány u částek 5 000 € a vyšších. Tento limit platí od 1. ledna 2023 a zahrnuje i platby rozdělené na menší splátky, které se jeví jako uměle roztříštěné (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)).

Při plánování rozpočtu pro střednědobý pronájem je důležité ověřit, zda jsou zahrnuty poplatky za služby. Data z observatoře Flexsirent (říjen 2026) ukazují, že zatímco 83 % pokojů v sdílených bytech zahrnuje platby za služby, u studií je to pouze 58 %, u bytů 1+kk 67 % a u větších bytů 69 %.

Registrace a dokumenty pro nájemníky

Nájemci musí vyřídit několik administrativních kroků, aby byli řádně přihlášeni k pobytu. Každý je povinen požádat o registraci (iscrizione anagrafica) na obecním úřadě (Comune) v místě, kde obvykle žije. Pokud se stěhujete ze zahraničí nebo z jiného italského města, je třeba tuto žádost podat na obecním úřadě do 20 dnů od stěhování (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Občané EU, kteří se zdržují déle než 3 měsíce, musí požádat o tuto registraci po uplynutí této doby a obdrží tak okamžité potvrzení (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

K registraci smluv a listin je navíc vyžadován daňový identifikační kód (codice fiscale) (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Občané zemí mimo EU jej mohou obdržet automaticky prostřednictvím Questury nebo Sportello Unico per l'Immigrazione. Ostatní, včetně občanů EU, mohou o něj požádat pomocí formuláře AA4/8 na pobočce Agenzia delle Entrate, prostřednictvím certifikované e-mailové adresy s platným dokladem totožnosti, nebo prostřednictvím italského konzulátu, pokud mají bydliště v zahraničí (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).

Zvláštní pravidla pro návštěvníky mimo EU a digitální nomády

Občané zemí mimo EU, kteří se v Itálii zdržují déle než 90 dní, musí získat národní vízum pro dlouhodobý pobyt (typ D) na základě důvodu svého pobytu, jako je například zaměstnání, studium, výzkum nebo dobrovolný pobyt. Do 8 pracovních dnů od vstupu do země musí požádat o povolení k pobytu, známé jako permesso di soggiorno, na policii (Questura) (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Digitální nomádi a vysoce kvalifikovaní vzdálení pracovníci ze zemí mimo EU nepotřebují povolení k práci (nulla osta). S platným vstupním vízem mohou získat povolení k pobytu na dobu až 1 roku, pokud prokáží zdravotní pojištění, potvrzení o ubytování a minimální roční příjem ve výši alespoň trojnásobku limitu pro osvobození od poplatků za zdravotní péči. Zároveň se musí řídit italskými pravidly pro odvádění příspěvků a daní (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Často kladené otázky

Jaký je maximální povolený limit kauce v Itálii a kdy mi budou vyplaceny úroky?

Záloha (deposito cauzionale) nesmí překročit výši tří měsíčních nájmů a zákonný úrok musí být vyplacen nájemci na konci každého roku (Legge 392/1978, articolo 11).

Potřebuji vízum, abych si mohl pronajmout byt v Miláně na 11 měsíců, pokud nejsem občanem EU?

Ano, občané zemí mimo EU, kteří se zdržují déle než 90 dní, potřebují národní vízum pro dlouhodobý pobyt (typ D) a musí požádat o permesso di soggiorno do 8 pracovních dnů od vstupu do země (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Co musí dělat pronajímatel, pokud jsem občanem mimo EU a nastěhuji se do pronájmu v Itálii?

Pronajímatel je povinen písemně oznámit místnímu orgánu veřejné bezpečnosti (Questura nebo Commissariato) do 48 hodin totožnost cizince, údaje z jeho pasu a přesnou adresu (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Je codice fiscale nutný k podpisu nájemní smlouvy v Itálii?

Ano, codice fiscale je vyžadován pro registraci smluv a listin (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).