W Mediolanie, umeblowane oferty wynajmu miesięcznego obejmują pokoje w mieszkaniach współdzielonych, jak i apartamenty z wieloma sypialniami, z których każde charakteryzuje się odmienną medianą czynszu, dostępnością i zakresem wyposażenia. W niniejszym przewodniku przedstawiono ceny mieszkań z jedną sypialnią, mieszkań z dwiema lub więcej sypialniami, kawalerek i pokoi w mieszkaniach współdzielonych, a także zasady dotyczące kaucji i umowy najmu na podstawie Legge 431/1998 i Legge 392/1978 oraz kroki, jakie najemcy muszą podjąć w celu rejestracji zgodnie z Legge 1228/1954 i D.P.R. 605/1973.

Rodzaje i ceny umeblowanych mieszkań do wynajęcia w Mediolanie

Koszt wynajmu średnioterminowego w Mediolanie znacznie się różni w zależności od rodzaju zakwaterowania i tego, czy opłaty za media są wliczone w cenę miesięczną. Zgodnie z obserwatorium Flexsirent (październik 2026), poniższe dane przedstawiają reklamowane ceny miesięczne:

  • Mieszkanie z jedną sypialnią: Mediana ogłoszonej miesięcznej ceny najmu wynosi 1 500 €, przy czym połowa ofert mieści się w przedziale od 1 150 € do 2 097 €. Dostępnych jest 129 ofert, a 67% z nich obejmuje opłaty.
  • Mieszkanie z dwiema lub więcej sypialniami: Mediana ogłoszonej miesięcznej ceny najmu wynosi 2 688 €, przy czym połowa ofert mieści się w przedziale od 2 200 € do 3 974 €. Dostępnych jest 43 oferty, a 69% z nich obejmuje opłaty.
  • Studio: Mediana ogłoszonej miesięcznej ceny najmu wynosi 1 192 €, przy czym połowa ofert mieści się w przedziale od 958 € do 1 345 €. Dostępnych jest 74 oferty, a 58% z nich obejmuje opłaty.
  • Pokój w mieszkaniu współdzielonym: Mediana ogłoszonej miesięcznej ceny najmu wynosi 600 €, przy czym połowa ofert mieści się w przedziale od 520 € do 690 €. Dostępnych jest 362 oferty, a 83% z nich obejmuje opłaty.

Warunki i okres najmu mieszkania

Najem na kilka miesięcy jest określany jako umowa najmu przejściowego (contratto di locazione di natura transitoria). Zgodnie z prawem włoskim, tego typu umowa może trwać do 18 miesięcy i musi wyraźnie określać konkretną potrzebę zarówno wynajmującego, jak i najemcy, która uzasadnia zawarcie umowy, na przykład studia, mobilność zawodowa, praktyki zawodowe lub poszukiwanie pracy (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Umowy najmu dla studentów mają odmienne warunki, trwając od 6 miesięcy do 3 lat i podlegając odnowieniu po pierwszym wygaśnięciu (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). W kwestii rejestracji, każdy najem mieszkaniowy trwający łącznie ponad 30 dni w roku pomiędzy tymi samymi stronami musi zostać zarejestrowany w Agenzia delle Entrate w ciągu 30 dni od daty podpisania umowy lub daty jej rozpoczęcia, w zależności od tego, które z tych zdarzeń nastąpi wcześniej (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Zasady dotyczące kaucji, opłat za media i płatności

Kaucja (deposito cauzionale) jest prawnie ograniczona do wysokości maksymalnie trzech czynszów. Od tej kaucji przysługają ustawowe odsetki, które wynajmujący jest zobowiązany wypłacić najemcy pod koniec każdego roku (Legge 392/1978, articolo 11).

Jeśli chodzi o płatności, transakcje gotówkowe między różnymi stronami, w tym czynsz, są zabronione dla kwot powyżej 5 000 €. Próg ten obowiązuje od 1 stycznia 2023 roku i obejmuje płatności rozłożone na mniejsze raty, które wydają się sztucznie podzielone (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)).

Przy planowaniu budżetu na wynajem średnioterminowy należy sprawdzić, czy opłaty za media są wliczone w cenę. Dane z obserwatorium Flexsirent (październik 2026) wskazują, że podczas gdy 83% pokoi w mieszkaniach współdzielonych obejmuje opłaty, tylko 58% kawalerek, 67% mieszkań z jedną sypialnią i 69% większych mieszkań oferuje taką opcję.

Rejestracja i dokumentacja dla najemców

Najemcy muszą dopełnić kilku formalności administracyjnych, aby legalnie zamieszkać. Każdy jest zobowiązany do zgłoszenia zamieszkania (iscrizione anagrafica) w rejestrze ludności odpowiedniego Comune, w którym zamierza przebywać. W przypadku przeprowadzki z zagranicy lub innego comune, zgłoszenie to należy dokonać w Comune w ciągu 20 dni od daty przeprowadzki (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Obywatele Unii Europejskiej przebywający dłużej niż 3 miesiące muszą zgłosić się po upływie tego okresu, aby otrzymać zaświadczenie o zgłoszeniu zamieszkania (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Ponadto, do rejestracji umów i aktów notarialnych wymagany jest kod podatkowy (codice fiscale) (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Obywatele spoza Unii Europejskiej mogą otrzymać go automatycznie w Questurze lub w Punkcie Jednego Okienka dla Imigracji. Pozostali, w tym obywatele UE, mogą złożyć wniosek, używając formularza AA4/8 w urzędzie Agenzia delle Entrate, za pośrednictwem poczty elektronicznej z ważnym dokumentem tożsamości, lub przez włoski konsulat, jeśli mieszkają za granicą (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).

Szczególne zasady dla osób spoza UE i cyfrowych nomadów

Obywatele krajów spoza Unii Europejskiej, przebywający na terenie Włoch dłużej niż 90 dni, muszą uzyskać wizę pobytową typu D, odpowiednią do celu ich pobytu, takiego jak praca, studia, badania naukowe lub dobrowolne zamieszkanie. W ciągu 8 dni roboczych od wjazdu do kraju, powinni oni złożyć wniosek o zezwolenie na pobyt, zwane permesso di soggiorno, w lokalnej Questurze (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Cyfrowi nomadzi i wysoko wykwalifikowani pracownicy zdalni spoza Unii Europejskiej nie potrzebują pozwolenia na pracę (nulla osta). Korzystając z wizy wjazdowej, mogą uzyskać zezwolenie na pobyt na okres do 1 roku, pod warunkiem posiadania ubezpieczenia zdrowotnego, dowodu zamieszkania oraz minimalnego rocznego dochodu stanowiącego co najmniej trzykrotność progu zwolnienia z opłat za opiekę zdrowotną. Muszą również przestrzegać włoskich przepisów dotyczących składek i podatków (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Często zadawane pytania

Jaki jest maksymalny prawnie dopuszczalny depozyt kaucjonalny we Włoszech i kiedy otrzymam odsetki?

Kaucja nie może przekroczyć wysokości czynszu za trzy miesiące, a odsetki ustawowe muszą zostać wypłacone najemcy na koniec każdego roku (Legge 392/1978, articolo 11).

Czy potrzebuję wizy, aby wynająć mieszkanie w Mediolanie na 11 miesięcy, jeśli nie jestem obywatelem UE?

Tak, obywatele krajów spoza Unii Europejskiej, przebywający dłużej niż 90 dni, potrzebują wizy pobytowej długoterminowej (typ D) i muszą złożyć wniosek o permesso di soggiorno w ciągu 8 dni roboczych od daty wjazdu (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Co musi zrobić właściciel, jeśli jestem cudzoziemcem spoza UE, który wprowadza się do wynajmowanego lokalu we Włoszech?

Właściciel zobowiązany jest w ciągu 48 godzin pisemnie powiadomić lokalne władze bezpieczeństwa publicznego (Questura lub Commissariato), podając dane osobowe cudzoziemca, szczegóły paszportowe oraz dokładny adres (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Czy kod fiskalny jest wymagany do podpisania umowy najmu w Włoszech?

Tak, kod podatkowy (codice fiscale) jest wymagany do rejestracji umów i aktów notarialnych (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).