En Milán, los alquileres por meses amueblados varían desde habitaciones en pisos compartidos hasta apartamentos de varias habitaciones, cada uno con una renta mediana, disponibilidad y servicios incluidos diferentes. Esta guía cubre los precios de los pisos de una habitación, los pisos con dos o más habitaciones, los estudios y las habitaciones en pisos compartidos, las normas sobre la fianza y el contrato de alquiler según la Legge 431/1998 y la Legge 392/1978, y los pasos que los inquilinos deben seguir para el registro según la Legge 1228/1954 y el D.P.R. 605/1973.

Tipos y precios de alquileres amueblados en Milán

El coste de un alquiler de media estancia en Milán varía considerablemente según el tipo de alojamiento y si los suministros están incluidos en el precio mensual. Según el observatorio de Flexsirent (octubre de 2026), las cifras siguientes representan los precios de alquiler mensuales anunciados:

  • Piso de un dormitorio: Alquiler mensual medio anunciado de 1.500 €, con la mitad de los anuncios entre 1.150 € y 2.097 €. Hay 129 anuncios y el 67% incluye facturas.
  • Piso de dos o más dormitorios: Alquiler mensual medio anunciado de 2.688 €, con la mitad de los anuncios entre 2.200 € y 3.974 €. Hay 43 anuncios y el 69% incluye facturas.
  • Estudio: Alquiler mensual medio anunciado de 1.192 €, con la mitad de los anuncios entre 958 € y 1.345 €. Hay 74 anuncios y el 58% incluye facturas.
  • Habitación en piso compartido: Alquiler mensual medio anunciado de 600 €, con la mitad de los anuncios entre 520 € y 690 €. Hay 362 anuncios y el 83% incluye facturas.

Plazos y duración del contrato de alquiler

Un alquiler de media estancia de unos meses se define como un contrato de alquiler de naturaleza transitoria. Según la legislación italiana, este tipo de contrato tiene una duración máxima de 18 meses y debe indicar explícitamente la necesidad específica, ya sea del propietario o del inquilino, que justifica el acuerdo, como estudios, movilidad laboral, un aprendizaje o la búsqueda de empleo (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Los contratos para estudiantes universitarios se rigen por condiciones diferentes, con una duración de entre 6 meses y 3 años y la posibilidad de renovarse al finalizar el primer período (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). En cuanto al registro, cualquier contrato de alquiler de vivienda que supere los 30 días al año entre las mismas partes debe registrarse en la Agenzia delle Entrate en un plazo de 30 días a partir de la fecha de firma o de inicio del contrato, lo que ocurra primero (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Fianza, suministros y normas de pago

La fianza está legalmente limitada a un máximo de 3 meses de alquiler. Esta fianza genera intereses legales, que el propietario debe pagar al inquilino al final de cada año (Legge 392/1978, articolo 11).

En cuanto a los pagos, las transacciones en efectivo entre diferentes partes, incluido el alquiler, están prohibidas para importes superiores a 5.000 €. Este límite se aplica desde el 1 de enero de 2023 y también incluye los pagos divididos en cuotas más pequeñas que parezcan artificialmente fragmentados (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)).

Para calcular el presupuesto de un alquiler de media estancia, es importante comprobar si los suministros están incluidos. Según datos del observatorio de Flexsirent (octubre de 2026), el 83% de las habitaciones en pisos compartidos incluyen facturas, mientras que solo lo hace el 58% de los estudios, el 67% de los pisos de una habitación y el 69% de los pisos más grandes.

Registro y documentación para inquilinos

Para ser residente legal, tú tendrás que tramitar varios trámites administrativos. Todos están obligados a solicitar el empadronamiento en el registro de población del Comune donde residas habitualmente. Si te mudas desde el extranjero o desde otro comune, deberás hacer esta declaración en el Comune en un plazo de 20 días desde la mudanza (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Los ciudadanos de la UE que permanezcan más de 3 meses deben solicitar este empadronamiento una vez transcurrido ese período para recibir una certificación inmediata (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Además, necesitarás un código fiscal (codice fiscale) para registrar contratos y escrituras (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Los ciudadanos no pertenecientes a la UE pueden recibirlo automáticamente a través de la Questura o del Sportello Unico per l'Immigrazione. El resto, incluidos los ciudadanos de la UE, pueden solicitarlo presentando el formulario AA4/8 en una oficina de la Agenzia delle Entrate, a través de correo electrónico certificado con un documento de identidad válido, o en un consulado italiano si resides en el extranjero (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).

Reglas especiales para visitantes no pertenecientes a la UE y nómadas digitales

Los ciudadanos no pertenecientes a la Unión Europea que permanezcan en el país por más de 90 días deben obtener un visado nacional de larga duración (tipo D) en función del motivo de su estancia, como por ejemplo, trabajo, estudios, investigación o residencia elegida. En un plazo de 8 días hábiles desde su entrada en el país, deberán solicitar en la Questura un permiso de residencia, conocido como permesso di soggiorno (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Los nómadas digitales y los trabajadores remotos altamente cualificados de fuera de la UE no necesitan un permiso de trabajo (nulla osta). Con un visado de entrada, pueden obtener un permiso de residencia de hasta 1 año, siempre y cuando dispongan de seguro médico, prueba de alojamiento y unos ingresos anuales mínimos de al menos tres veces el umbral de exención de la tarjeta sanitaria. También deben cumplir con las normas italianas de cotización y fiscales (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Preguntas frecuentes

La fianza no puede superar los 3 meses de alquiler, y los intereses legales deben pagarse al inquilino al final de cada año (Legge 392/1978, articolo 11).

¿Necesito un visado para alquilar un apartamento en Milán durante 11 meses si no soy ciudadano de la UE?

Sí, los ciudadanos no pertenecientes a la UE que permanezcan más de 90 días necesitan un visado nacional de larga duración (tipo D) y deben solicitar un permesso di soggiorno en un plazo de 8 días hábiles a partir de su entrada (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

¿Qué debe hacer el propietario si soy extranjero no perteneciente a la UE y me mudo a un alquiler en Italia?

El propietario debe notificar a la autoridad local de seguridad pública (Questura o Commissariato) por escrito en un plazo de 48 horas, facilitando la identidad del extranjero, los datos de su pasaporte y su dirección exacta (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

¿Necesito un codice fiscale para firmar un contrato de alquiler en Italia?

Sí, el codice fiscale es necesario para registrar contratos y escrituras (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).