În Milano, închirierile lunare mobilate variază de la camere în apartamentele împărțite la apartamente cu mai multe dormitoare, fiecare având chirii mediane, disponibilitate și ce este inclus diferite. Acest ghid acoperă prețurile pentru apartamente cu un dormitor, apartamente cu două sau mai multe dormitoare, garsoniere și camere în apartamentele împărțite, regulile privind garanția și contractul de închiriere în conformitate cu Legge 431/1998 și Legge 392/1978, precum și pașii de înregistrare pe care chiriașii trebuie să îi urmeze în conformitate cu Legge 1228/1954 și D.P.R. 605/1973.

Tipuri și prețuri pentru închirieri mobilate în Milano

Costul unei închirieri pe termen mediu în Milano variază considerabil în funcție de tipul de cazare și dacă utilitățile sunt incluse în prețul lunar. Conform observatorului de prețuri de închiriere Flexsirent (octombrie 2026), următoarele cifre reprezintă prețurile lunare afișate:

  • Apartament cu o cameră: Chiria lunară medie anunțată de 1.500 €, jumătate dintre anunțuri situându-se între 1.150 € și 2.097 €. Există 129 de anunțuri, iar 67% includ facturile.
  • Apartament cu două sau mai multe camere: Chiria lunară medie anunțată de 2.688 €, jumătate dintre anunțuri situându-se între 2.200 € și 3.974 €. Există 43 de anunțuri, iar 69% includ facturile.
  • Studio: Chiria lunară medie anunțată de 1.192 €, jumătate dintre anunțuri situându-se între 958 € și 1.345 €. Există 74 de anunțuri, iar 58% includ facturile.
  • Cameră într-un apartament împărțit: Chiria lunară medie anunțată de 600 €, jumătate dintre anunțuri situându-se între 520 € și 690 €. Există 362 de anunțuri, iar 83% includ facturile.

Termenii și durata contractului de închiriere

O închiriere pe termen mediu, de câteva luni, este definită ca fiind un contract de închiriere tranzitoriu (contratto di locazione di natura transitoria). Conform legislației italiene, acest tip de contract are o durată de până la 18 luni și trebuie să menționeze explicit necesitatea specifică a proprietarului sau a chiriașului care justifică aranjamentul, cum ar fi studiul, mobilitatea în muncă, un stagiu de ucenicie sau căutarea unui loc de muncă (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Contractele pentru studenți funcționează în condiții diferite, având o durată cuprinsă între 6 luni și 3 ani și fiind reînnoibile la prima expirare (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). În ceea ce privește înregistrarea, orice contract de închiriere rezidențială care depășește 30 de zile pe an între aceleași părți trebuie înregistrat la Agenzia delle Entrate în termen de 30 de zile de la data semnării sau de la data începerii, oricare dintre acestea survine mai devreme (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Depozit, Utilități și Reguli de Plată

Depozitul garanție (deposito cauzionale) este legal limitat la maximum trei luni de chirie. Acest depozit generează dobândă legală, pe care proprietarul trebuie să o plătească chiriașului la sfârșitul fiecărui an (Legge 392/1978, articolo 11).

În ceea ce privește plățile, tranzacțiile în numerar între părți, inclusiv chiria, sunt interzise pentru sume de 5.000 € sau mai mari. Acest prag se aplică începând cu 1 ianuarie 2023 și include plățile eșalonate în rate mai mici, care par artificial fragmentate (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)).

Pentru a vă face o estimare corectă a costurilor unei închirieri pe termen mediu, este necesar să verificați dacă utilitățile sunt incluse în preț. Datele observatorului de prețuri de închiriere Flexsirent (octombrie 2026) arată că, deși 83% dintre camerele din apartamentele împărțite includ facturile, doar 58% dintre studiouri le includ, în timp ce apartamentele cu o cameră au un procent de 67%, iar cele mai mari, de 69%.

Înregistrare și Documentație pentru Chiriași

Locatarii trebuie să efectueze câțiva pași administrativi pentru a avea rezidență legală. Toți sunt obligați să solicite înregistrarea (iscrizione anagrafica) în registrul de populație al Comunei unde locuiesc în mod obișnuit. Dacă vă mutați din străinătate sau dintr-o altă comună, această declarație trebuie făcută la Primărie în termen de 20 de zile de la mutare (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Cetățenii UE care stau mai mult de 3 luni trebuie să solicite această înregistrare după expirarea acestei perioade pentru a primi o dovadă imediată (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

În plus, este necesar un cod fiscal (codice fiscale) pentru înregistrarea contractelor și a actelor (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Cetățenii non-UE pot obține acesta automat prin intermediul Questura sau al Sportello Unico per l'Immigrazione. Ceilalți, inclusiv cetățenii UE, pot depune o cerere folosind formularul AA4/8 la un birou al Agenzia delle Entrate, prin e-mail certificat cu un document de identitate valabil, sau prin intermediul unui consulat italian dacă domiciliați în străinătate (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).

Reguli speciale pentru vizitatorii non-UE și nomazii digitali

Cetățenii non-UE care intenționează să rămână mai mult de 90 de zile trebuie să obțină o viză națională de ședere pe termen lung (tip D), în funcție de motivul șederii, cum ar fi angajarea, studiul, cercetarea sau reședința aleasă. În termen de 8 zile lucrătoare de la intrarea în țară, aceștia trebuie să solicite la Questura un permis de ședere, cunoscut sub numele de permesso di soggiorno (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Nomazii digitali și lucrătorii de la distanță cu înaltă calificare din afara Uniunii Europene nu au nevoie de autorizație de muncă (nulla osta). Cu o viză de intrare, aceștia pot obține un permis de ședere pentru până la 1 an, cu condiția să aibă asigurare medicală, dovada cazării și un venit anual minim de cel puțin de trei ori valoarea pragului de scutire de la plata taxei de sănătate. De asemenea, trebuie să respecte regulile italiene privind contribuțiile și impozitele (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Întrebări frecvente

Care este limita legală a garanției pentru o închiriere în Italia și când primesc dobânda?

Depozitul nu poate depăși echivalentul a 3 luni de chirie, iar dobânda legală trebuie plătită chiriașului la sfârșitul fiecărui an (Legge 392/1978, articolo 11).

Am nevoie de viză pentru a închiria un apartament în Milano timp de 11 luni dacă nu sunt cetățean UE?

Da, cetățenii non-UE care rămân mai mult de 90 de zile au nevoie de o viză națională de ședere pe termen lung (tip D) și trebuie să solicite un permesso di soggiorno în termen de 8 zile lucrătoare de la intrarea în țară (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Ce trebuie să facă proprietarul dacă sunt un cetățean non-UE care se mută într-o locuință închiriată în Italia?

Proprietarul trebuie să notifice autoritățile locale de poliție (Questura sau Commissariato) în scris, în termen de 48 de ore, furnizând identitatea persoanei străine, detaliile pașaportului și adresa exactă (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Este necesar un codice fiscale pentru a semna un contract de închiriere în Italia?

Da, codul fiscal este necesar pentru înregistrarea contractelor și a actelor (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).