Στη Μιλάνο, οι μηνιαίες ενοικιάσεις με έπιπλα κυμαίνονται από δωμάτια σε συγκατοικήσεις έως διαμερίσματα με πολλά υπνοδωμάτια, το καθένα με διαφορετικούς διάμεσους ενοικιασμούς, διαθεσιμότητα και παροχές. Αυτός ο οδηγός καλύπτει τις τιμές για διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, διαμερίσματα με δύο ή περισσότερα υπνοδωμάτια, στούντιο και δωμάτια σε συγκατοικήσεις, τους κανόνες για την εγγύηση και την ενοικίαση βάσει των νόμων Legge 431/1998 και Legge 392/1978, καθώς και τα βήματα εγγραφής που πρέπει να ακολουθήσουν οι ενοικιαστές βάσει των νόμων Legge 1228/1954 και D.P.R. 605/1973.
Τύποι και Τιμές Μισθώσεων Επιπλωμένων Κατοικιών στο Μιλάνο
Το κόστος μιας μεσοπρόθεσμης ενοικίασης στο Μιλάνο διαφέρει σημαντικά ανάλογα με τον τύπο καταλύματος και το αν τα κοινόχρηστα είναι συμπεριλαμβανόμενα στην μηνιαία τιμή. Σύμφωνα με το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent (Οκτώβριος 2026), τα ακόλουθα στοιχεία αντιπροσωπεύουν τις διαφημιζόμενες μηνιαίες τιμές:
- Διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου: Ο διάμεσος διαφημιζόμενος μηνιαίος ενοίκιος είναι 1.500 €, με το ήμισυ των αγγελιών να κυμαίνεται μεταξύ 1.150 € και 2.097 €. Υπάρχουν 129 αγγελίες, και το 67% περιλαμβάνει λογαριασμούς.
- Διαμέρισμα με δύο ή περισσότερα υπνοδωμάτια: Ο διάμεσος διαφημιζόμενος μηνιαίος ενοίκιος είναι 2.688 €, με το ήμισυ των αγγελιών να κυμαίνεται μεταξύ 2.200 € και 3.974 €. Υπάρχουν 43 αγγελίες, και το 69% περιλαμβάνει λογαριασμούς.
- Μονόχωρο διαμέρισμα (studio): Ο διάμεσος διαφημιζόμενος μηνιαίος ενοίκιος είναι 1.192 €, με το ήμισυ των αγγελιών να κυμαίνεται μεταξύ 958 € και 1.345 €. Υπάρχουν 74 αγγελίες, και το 58% περιλαμβάνει λογαριασμούς.
- Δωμάτιο σε συγκατοίκηση: Ο διάμεσος διαφημιζόμενος μηνιαίος ενοίκιος είναι 600 €, με το ήμισυ των αγγελιών να κυμαίνεται μεταξύ 520 € και 690 €. Υπάρχουν 362 αγγελίες, και το 83% περιλαμβάνει λογαριασμούς.
Όροι και Διάρκεια Ενοικίασης
Μια μεσοπρόθεσμη μίσθωση, διάρκειας μερικών μηνών, ορίζεται ως προσωρινή μίσθωση (contratto di locazione di natura transitoria). Σύμφωνα με την ιταλική νομοθεσία, αυτός ο τύπος μίσθωσης διαρκεί έως και 18 μήνες και πρέπει να αναφέρει ρητά την συγκεκριμένη ανάγκη είτε του ιδιοκτήτη είτε του ενοικιαστή που δικαιολογεί τη συμφωνία, όπως σπουδές, επαγγελματική κινητικότητα, μαθητεία ή αναζήτηση εργασίας (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).
Οι συμβάσεις για φοιτητές έχουν διαφορετικούς όρους, διαρκούν από 6 μήνες έως 3 έτη και ανανεώνονται κατά τη λήξη τους (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Όσον αφορά την εγγραφή, κάθε οικιστική μίσθωση που υπερβαίνει τις 30 ημέρες ανά έτος μεταξύ των ίδιων μερών πρέπει να καταχωριστεί στην Agenzia delle Entrate εντός 30 ημερών από την ημερομηνία υπογραφής ή την ημερομηνία έναρξης, όποια προηγείται (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).
Εγγύηση, Λογαριασμοί και Κανόνες Πληρωμής
Το νόμιμο ανώτατο όριο για την εγγύηση (deposito cauzionale) είναι το ποσό τριών μηνών ενοικίου. Αυτή η εγγύηση παράγει νόμιμο τόκο, τον οποίο ο ιδιοκτήτης οφείλει να καταβάλει στον ενοικιαστή στο τέλος κάθε έτους (Legge 392/1978, articolo 11).
Όσον αφορά τις πληρωμές, οι συναλλαγές με μετρητά μεταξύ διαφορετικών μερών, συμπεριλαμβανομένων των ενοικίων, απαγορεύονται για ποσά άνω των 5.000 €. Αυτό το όριο ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2023 και περιλαμβάνει πληρωμές που διαιρούνται σε μικρότερες δόσεις και φαίνονται τεχνητά κατακερματισμένες (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)).
Για τον προϋπολογισμό μιας μεσοπρόθεσμης ενοικίασης, είναι απαραίτητο να ελέγξετε αν τα κοινόχρηστα είναι συμπεριλαμβανόμενα. Δεδομένα από το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent (Οκτώβριος 2026) δείχνουν ότι ενώ το 83% των δωματίων σε συγκατοικήσεις περιλαμβάνει λογαριασμούς, μόνο το 58% των στούντιο το κάνει, με τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου να φτάνουν το 67% και τα μεγαλύτερα διαμερίσματα το 69%.
Εγγραφή και Δικαιολογητικά για τους Ενοικιαστές
Οι ενοικιαστές πρέπει να διεκπεραιώσουν ορισμένες διοικητικές διαδικασίες για να είναι νόμιμοι κάτοικοι. Όλοι υποχρεούνται να ζητήσουν εγγραφή (iscrizione anagrafica) στο δημοτολόγιο του Δήμου όπου διαμένουν συνήθως. Εάν μετακομίζουν από το εξωτερικό ή από άλλον δήμο, η δήλωση αυτή πρέπει να γίνει στον Δήμο εντός 20 ημερών από τη μετακόμιση (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Οι πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης που διαμένουν για περισσότερους από 3 μήνες πρέπει να ζητήσουν αυτήν την εγγραφή μετά την πάροδο αυτής της περιόδου για να λάβουν άμεση βεβαίωση (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).
Επιπλέον, απαιτείται ένας φορολογικός κωδικός (codice fiscale) για την καταχώριση συμβολαίων και πράξεων (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Οι πολίτες εκτός ΕΕ ενδέχεται να τον λάβουν αυτόματα μέσω της Questura ή του Sportello Unico per l'Immigrazione. Όλοι οι υπόλοιποι, συμπεριλαμβανομένων των πολιτών της ΕΕ, μπορούν να υποβάλουν αίτηση χρησιμοποιώντας την φόρμα AA4/8 σε ένα γραφείο της Agenzia delle Entrate, μέσω πιστοποιημένου ηλεκτρονικού ταχυδρομείου με έγκυρο έγγραφο ταυτοποίησης ή μέσω ενός ιταλικού προξενείου εάν διαμένουν στο εξωτερικό (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).
Ειδικοί Κανόνες για Επισκέπτες εκτός ΕΕ και Ψηφιακούς Νομάδες
Οι πολίτες χωρών εκτός ΕΕ που διαμένουν για περισσότερες από 90 ημέρες πρέπει να αποκτήσουν εθνική βίζα μακράς διαμονής (τύπου D) με βάση τον σκοπό της διαμονής τους, όπως η εργασία, οι σπουδές, η έρευνα ή η εκούσια εγκατάσταση. Μέσα σε 8 εργάσιμες ημέρες από την είσοδό τους στη χώρα, πρέπει να υποβάλουν αίτηση στην Questura για άδεια παραμονής, γνωστή ως permesso di soggiorno (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).
Οι ψηφιακοί νομάδες και οι άριστοι απομακρυσμένοι εργαζόμενοι εκτός ΕΕ δεν απαιτείται να έχουν άδεια εργασίας (nulla osta). Χρησιμοποιώντας μια βίζα εισόδου, μπορούν να λάβουν άδεια διαμονής για έως και 1 έτος, εφόσον διαθέτουν ασφάλιση υγείας, αποδεικτικό στέγασης και ελάχιστο ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον τριπλάσιο του ορίου απαλλαγής από το τέλος υγειονομικής περίθαλψης. Επίσης, πρέπει να συμμορφώνονται με τους ιταλικούς κανόνες εισφορών και φορολογίας (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).
Συχνές ερωτήσεις
Ποιο είναι το νομικό όριο για την εγγύηση ενοικίου στην Ιταλία και πότε λαμβάνω τους τόκους;
Η εγγύηση δεν μπορεί να υπερβεί το ποσό τριών μηνών ενοικίου, και το νόμιμο επιτόκιο πρέπει να καταβάλλεται στον ενοικιαστή στο τέλος κάθε έτους (Legge 392/1978, articolo 11).
Χρειάζομαι βίζα για να νοικιάσω ένα διαμέρισμα στο Μιλάνο για 11 μήνες εάν δεν είμαι πολίτης της ΕΕ;
Ναι, οι πολίτες εκτός ΕΕ που διαμένουν για περισσότερες από 90 ημέρες χρειάζονται εθνική βίζα μακράς διαμονής (τύπου D) και πρέπει να υποβάλουν αίτηση για άδεια παραμονής (permesso di soggiorno) εντός 8 εργάσιμων ημερών από την είσοδό τους (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).
Τι πρέπει να κάνει ο ιδιοκτήτης εάν είμαι μη πολίτης της ΕΕ που μετακομίζει σε ένα ακίνητο στην Ιταλία;
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να ενημερώσει την τοπική αρχή δημόσιας ασφάλειας (Questura ή Commissariato) εγγράφως εντός 48 ωρών, παρέχοντας την ταυτότητα του αλλοδαπού, τα στοιχεία του διαβατηρίου του και την ακριβή διεύθυνση (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).
Απαιτείται ο codice fiscale για την υπογραφή συμβολαίου ενοικίασης στην Ιταλία;
Ναι, ο φορολογικός κωδικός (codice fiscale) είναι απαραίτητος για την καταχώριση συμβολαίων και πράξεων (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).