I Milano varierar möblerade månatliga hyror från rum i delade lägenheter till lägenheter med flera sovrum, och varje boendealternativ har olika medianhyror, tillgänglighet och vad som ingår. Den här guiden täcker priser för ettor, lägenheter med två eller fler sovrum, studiolägenheter och rum i delade lägenheter, samt reglerna kring deposition och hyresavtal enligt Legge 431/1998 och Legge 392/1978, och de registreringssteg som hyresgäster måste vidta enligt Legge 1228/1954 och D.P.R. 605/1973.

Möblerade boendetyper och priser i Milano

Kostnaden för en uthyrning på medellång tid i Milano varierar kraftigt beroende på typen av boende och om kostnader för el, vatten och värme ingår i hyran. Enligt Flexsirents observatorium (oktober 2026) representerar följande siffror de annonserade månadshyrorna:

  • Enrumslägenhet: Medianen för den annonserade månadshyran är 1 500 €, där hälften av annonserna ligger mellan 1 150 € och 2 097 €. Det finns 129 annonser, och 67 % inkluderar räkningar.
  • Lägenhet med två eller fler sovrum: Medianen för den annonserade månadshyran är 2 688 €, där hälften av annonserna ligger mellan 2 200 € och 3 974 €. Det finns 43 annonser, och 69 % inkluderar räkningar.
  • Studio: Medianen för den annonserade månadshyran är 1 192 €, där hälften av annonserna ligger mellan 958 € och 1 345 €. Det finns 74 annonser, och 58 % inkluderar räkningar.
  • Rum i delad lägenhet: Medianen för den annonserade månadshyran är 600 €, där hälften av annonserna ligger mellan 520 € och 690 €. Det finns 362 annonser, och 83 % inkluderar räkningar.

Hyresavtalets villkor och längd

En uthyrning på medellång tid under några månader definieras som ett övergångshyresavtal (contratto di locazione di natura transitoria). Enligt italiensk lag får denna typ av hyresavtal löpa i upp till 18 månader och måste tydligt ange det specifika behov som antingen hyresvärden eller hyresgästen har som motiverar avtalet, till exempel studier, arbetsrelaterad flyttning, en lärlingsutbildning eller jobbsökning (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Hyresavtal för studenter har andra villkor och löper på mellan 6 månader och 3 år, med möjlighet till förnyelse vid första utgångsdatumet (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). När det gäller registrering måste alla hyresavtal för bostäder som uppgår till mer än 30 dagar per år mellan samma parter registreras hos Agenzia delle Entrate inom 30 dagar från underteckningsdatumet eller startdatumet, beroende på vilket som inträffar först (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Deposition, elräkningar och betalningsregler

Depositionen är enligt lag begränsad till maximalt tre månadshyror. Denna deposition genererar lagstadgad ränta, som hyresvärden måste betala ut till hyresgästen i slutet av varje år (Legge 392/1978, articolo 11).

När det gäller betalningar är kontanttransaktioner mellan olika parter, inklusive hyra, förbjudna för belopp över 5 000 €. Denna gräns gäller sedan den 1 januari 2023 och inkluderar betalningar som är uppdelade i mindre delar som framstår som artificiellt splittrade (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)).

För att kunna budgetera för en uthyrning på medellång tid är det viktigt att kontrollera om kostnader för el, vatten och värme ingår i hyran. Data från Flexsirents observatorium (oktober 2026) visar att medan 83 % av rummen i delade lägenheter inkluderar dessa kostnader, gäller det endast 58 % av studiolägenheter, 67 % av enrumslägenheter och 69 % av större lägenheter.

Registrering och dokumentation för hyresgäster

Du måste hantera flera administrativa steg för att vara folkbokförd. Alla är skyldiga att ansöka om registrering (iscrizione anagrafica) i folkbokföringsregistret (Comune) där du stadigvarande bor. Om du flyttar från utlandet eller en annan kommun måste du göra denna anmälan till kommunen inom 20 dagar efter flytten (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). EU-medborgare som stannar längre än 3 månader måste begära denna registrering när den perioden har passerat för att få ett omedelbart intyg (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Dessutom krävs ett skattenummer (codice fiscale) för att registrera kontrakt och handlingar (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Medborgare utanför EU kan få detta automatiskt via polisen (Questura) eller den centrala myndigheten för invandring (Sportello Unico per l'Immigrazione). Andra, inklusive EU-medborgare, kan ansöka om det med blankett AA4/8 på ett skattekontor (Agenzia delle Entrate), via certifierad e-post med giltig identitetshandling, eller via ett italienskt konsulat om du är bosatt utomlands (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).

Särskilda regler för besökare utanför EU och digitala nomader

Medborgare utanför EU som vistas i mer än 90 dagar måste ansöka om ett nationellt visum för längre vistelser (typ D) baserat på syftet med vistelsen, till exempel arbete, studier, forskning eller bosättning. Inom 8 arbetsdagar efter inresa i landet måste de ansöka hos polisen (Questura) om ett uppehållstillstånd, känt som permesso di soggiorno (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Digitala nomader och högkvalificerade distansarbetare utanför EU behöver inte arbetstillstånd (nulla osta). Med ett inresetillstånd kan de få ett uppehållstillstånd i upp till ett år, förutsatt att de har sjukförsäkring, bevis på boende och en minimiårinkomst som är minst tre gånger högre än undantaget från sjukvårdsavgiften. De måste också följa italienska bidrags- och skatteregler (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Vanliga frågor och svar

Vad är den lagliga gränsen för en deposition i Italien, och när får jag räntan?

Depositionen får inte överstiga tre månadshyror, och den lagstadgade räntan måste betalas till hyresgästen vid slutet av varje år (Legge 392/1978, articolo 11).

Behöver jag visum för att hyra en lägenhet i Milano i 11 månader om jag inte är EU-medborgare?

Ja, medborgare utanför EU som stannar längre än 90 dagar behöver ett nationellt visum för längre vistelser (typ D) och måste ansöka om ett uppehållstillstånd, kallat permesso di soggiorno, inom 8 arbetsdagar efter inresa (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Vad måste hyresvärden göra om jag är en icke-EU-medborgare som flyttar in i en hyreslägenhet i Italien?

Hyresvärden måste skriftligen meddela den lokala polismyndigheten (Questura eller Commissariato) inom 48 timmar, och uppge utlänningens identitet, passuppgifter och exakta adress (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Behöver jag ett codice fiscale för att skriva under ett hyresavtal i Italien?

Ja, du behöver en codice fiscale för att registrera kontrakt och handlingar (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).