Milanos möbleeritud igakuised üürid hõlmavad jagatud korterites asuvaid tubasid kuni mitmetoalisi kortereid, millel kõigil on erinev mediaanüür, vabanemisaeg ja kaasatud kulud. See juhend hõlmab ühetoaliste korterite, kahe- või enamat magamistuba sisaldavate korterite, stuudiokorterite ja jagatud korterites asuvate tubade hindu, samuti hoiuse ja renditingimusi seaduste Legge 431/1998 ja Legge 392/1978 alusel ning registreerimisetappe, mida üürnikud peavad läbima seaduste Legge 1228/1954 ja D.P.R. 605/1973 alusel.

Milanis möbleeritud üüripindade tüübid ja hinnad

Milano keskmise pikkusega üürihind varieerub oluliselt sõltuvalt majutustüübist ja sellest, kas kommunaalteenused on kuumaksus sisaldatud. Vastavalt Flexsirendi observatooriumile (oktoober 2026) kujunevad reklaamitud kuumaksed järgmiselt:

  • Ühe magamistoaga korter: Kuulutuste mediaan kuumüük on 1500 €, pooled kuulutustest jäävad vahemikku 1150 € ja 2097 €. Kuulutusi on 129 ja 67% neist sisaldab kommunaalmakseid.
  • Kahe või enama magamistoaga korter: Kuulutuste mediaan kuumüük on 2688 €, pooled kuulutustest jäävad vahemikku 2200 € ja 3974 €. Kuulutusi on 43 ja 69% neist sisaldab kommunaalmakseid.
  • Stuudio: Kuulutuste mediaan kuumüük on 1192 €, pooled kuulutustest jäävad vahemikku 958 € ja 1345 €. Kuulutusi on 74 ja 58% neist sisaldab kommunaalmakseid.
  • Tuba ühiskorteris: Kuulutuste mediaan kuumüük on 600 €, pooled kuulutustest jäävad vahemikku 520 € ja 690 €. Kuulutusi on 362 ja 83% neist sisaldab kommunaalmakseid.

Rendilepingute tingimused ja kestus

Mõneks kuuks kestvat üürilepingut peetakse ajutiseks üürilepinguks (contratto di locazione di natura transitoria). Itaalia seaduste kohaselt võib selline leping kesta kuni 18 kuud ja peab selgelt sätestama üürileandja või üürniku konkreetse vajaduse, mis selle lepingu õigustab, näiteks õpingud, tööalane liikuvus, õpipoisiõpe või tööotsingud (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Üliõpilastele sõlmitavad üürilepingud toimivad erinevate tingimuste alusel, kestes kuuest kuust kuni kolme aastani ning olles esimesel lõppemisel pikendatavad (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Seoses registreerimisega peab iga eluruumiga seotud üürileping, mis ületab 30 päeva aastas samade poolte vahel, registreerima Agenzia delle Entrate’ga 30 päeva jooksul allkirjastamise kuupäevast või alguskuupäevast, olenevalt sellest, kumb neist saabub varem (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Tagatisraha, kommunaalteenused ja maksmise reeglid

Tagatisraha (deposito cauzionale) on seaduslikult piiratud maksimaalselt kolme kuu üüriga. Sellel tagatisrahal on seaduslik intress, mille üürileandja peab üürnikule igal aastal välja maksma (Legge 392/1978, articolo 11).

Maksete puhul on sularahatehingud erinevate osapoolte vahel, sealhulgas üüri tasumisel, keelatud summade puhul, mis ületavad 5000 eurot. See piirmäär kehtib alates 1. jaanuarist 2023 ja hõlmab ka makseid, mis on kunstlikult killustatud väiksemateks osamakseteks (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)).

Keskmise pikkusega rendi eelarvestamisel on oluline kontrollida, kas kommunaalmaksud on hinna sees. Flexsirendi observatooriumi andmed (oktoober 2026) näitavad, et kuigi 83% ühiskorterites olevatest tubadest sisaldab arveid, siis stuudiokorterite puhul on see näitaja vaid 58%, ühetoaliste korterite puhul 67% ja suuremate korterite puhul 69%.

Registreerimine ja dokumendid üürnikele

Üürilised peavad seaduslike elanikutena täitma mitmeid halduslikke toiminguid. Kõigil on kohustus taotleda rahvastikuregistrisse (iscrizione anagrafica) registreerimine selles kohas, kus nad tavaliselt elavad. Kui te kolite välismaalt või teisest omavalitsusest, peate selle deklaraatsiooni esitama kohalikule omavalitsusele 20 päeva jooksul alates kolimisest (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Euroopa Liidu kodanikud, kes viibivad kohal üle 3 kuu, peavad selle registreerimise taotlema pärast selle perioodi lõppu, et saada kohene kinnitus (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Lisaks on lepingute ja dokumentide registreerimiseks vajalik maksukood (codice fiscale) (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Mitteliidu kodanikud võivad selle saada automaatselt Questura või Sportello Unico per l'Immigrazione kaudu. Teised, sealhulgas ELi kodanikud, saavad taotleda vormi AA4/8 abil Agenzia delle Entrate kontoris, sertifitseeritud e-posti kaudu kehtiva isikutõendiga või välismaal elades Itaalia konsulaadi kaudu (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).

Erilised reeglid EL-i välisriikide külastajatele ja digitaalsetele nomaadidele

Mittemaalastest riikidest pärit kodanikud, kes viibivad riigis üle 90 päeva, peavad taotlema riiklikku pikaajalise viisa (tüüp D), mis põhineb nende viibimise põhjusel, näiteks töö, õpingud, teadus või valitud elukoht. Riiki saabumise järel 8 tööpäeva jooksul peavad nad pöörduma Questura poole elamisluba taotlemiseks, mida tuntakse kui permesso di soggiorno (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Digitaalnomaadid ja kõrge kvalifikatsiooniga kaugtöötajad väljaspool Euroopa Liitu ei vaja tööloa (nulla osta). Sisenemisviisa abil saavad nad saada elamisluba kuni üheks aastaks, tingimusel et neil on tervishoiukindlustus, elukoha kinnitus ja minimaalne aastasissetulek, mis on vähemalt kolm korda tervishoiuteenuste maksuvaba piirmäärast. Nad peavad ka järgima Itaalia sotsiaalmaksu- ja maksureegleid (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Korduma küsimused

Milline on Itaalias üürilepingu tagatisraha seaduslik piir ja millal ma saan intressi?

Tagatisraha ei tohi ületada kolme kuu üürisummat ning seadusest tulenev intress peab üürnikule makstama igal aasta lõpus (Legge 392/1978, articolo 11).

Kas mul on vaja viisat, et üürida korterit Milanos 11 kuuks, kui ma ei ole ELi kodanik?

Jah, mitte-ELi riikide kodanikud, kes viibivad Itaalias üle 90 päeva, vajavad riiklikku pikaajalise viisa (tüüp D) ja peavad kandma taotluse elamisluba (permesso di soggiorno) 8 tööpäeva jooksul riiki saabumisest (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Mida peab üürileandja tegema, kui ma olen mitte-EL liidu kodanik, kes kolib Itaalias üürikorterisse?

Üürileandja peab teavitama kohalikku politseiasutust (Questura või Commissariato) kirjalikult 48 tunni jooksul, esitades välismaalase isikuandmed, passiandmed ja täpse aadressi (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Kas on vajalik codice fiscale, et Itaalias üürilepingule alla kirjutada?

Jah, lepingute ja dokumentide registreerimiseks on vajalik codice fiscale (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).