V Miláne sa ponuka mesačných prenájmov so zariadením pohybuje od izieb v zdieľaných bytoch až po viacizbové apartmány, pričom každý z nich má odlišný medián nájomného, dostupnosť a to, čo je zahrnuté v cene. Táto príručka pokrýva ceny jednoizbových bytov, bytov s dvoma a viac izbami, štúdií a izieb v zdieľaných bytoch, pravidlá týkajúce sa kaucie a prenájmu podľa Legge 431/1998 a Legge 392/1978, ako aj kroky, ktoré musia nájomníci vykonať pri registrácii podľa Legge 1228/1954 a D.P.R. 605/1973.

Typy a ceny zariadených prenájmov v Miláne

Náklady na strednodobý prenájom v Miláne sa výrazne líšia v závislosti od typu ubytovania a od toho, či sú v mesačnej cene zahrnuté aj poplatky za služby. Podľa pozorovatelne cien prenájmu Flexsirent (október 2026) nasledujúce údaje predstavujú inzerované mesačné ceny:

  • Jednopokojový byt: Medián inzerovanej mesačnej nájomnej ceny je 1 500 €, pričom polovica ponúk sa pohybuje medzi 1 150 € a 2 097 €. K dispozícii je 129 ponúk a 67 % z nich zahŕňa účty.
  • Byt s dvoma alebo viacerými spálňami: Medián inzerovanej mesačnej nájomnej ceny je 2 688 €, pričom polovica ponúk sa pohybuje medzi 2 200 € a 3 974 €. K dispozícii je 43 ponúk a 69 % z nich zahŕňa účty.
  • Štúdio: Medián inzerovanej mesačnej nájomnej ceny je 1 192 €, pričom polovica ponúk sa pohybuje medzi 958 € a 1 345 €. K dispozícii je 74 ponúk a 58 % z nich zahŕňa účty.
  • Izba v zdieľanom byte: Medián inzerovanej mesačnej nájomnej ceny je 600 €, pričom polovica ponúk sa pohybuje medzi 520 € a 690 €. K dispozícii je 362 ponúk a 83 % z nich zahŕňa účty.

Podmienky a trvanie nájmu

Strednodobý prenájom na niekoľko mesiacov sa definuje ako prechodný prenájom (contratto di locazione di natura transitoria). Podľa talianskeho práva má tento typ prenájmu trvanie maximálne 18 mesiacov a musí výslovne uvádzať konkrétny dôvod, ktorý odôvodňuje túto dohodu, a to buď zo strany prenajímateľa, alebo nájomcu, napríklad štúdium, pracovná mobilita, učňovské vzdelávanie alebo hľadanie zamestnania (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Zmluvy pre študentov vysokých škôl fungujú za odlišných podmienok, trvajú od 6 mesiacov do 3 rokov a po prvom uplynutí platnosti sú obnoviteľné (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Čo sa týka registrácie, každá nájomná zmluva na bývanie, ktorá presahuje 30 dní za rok medzi rovnakými stranami, musí byť zaregistrovaná v Agenzia delle Entrate do 30 dní od dátumu podpisu alebo dátumu začiatku platnosti, podľa toho, ktorý z nich nastane skôr (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Vklad, energie a pravidlá platieb

Záloha (deposito cauzionale) je zákonom obmedzená na maximálne tri mesačné nájomné. Táto záloha prináša zákonný úrok, ktorý musí prenajímateľ vyplatiť nájomcovi na konci každého roka (Legge 392/1978, articolo 11).

Pokiaľ ide o platby, platby v hotovosti medzi rôznymi stranami, vrátane nájomného, sú zakázané vo výške 5 000 € a vyššej. Táto hranica platí od 1. januára 2023 a zahŕňa aj platby rozdelené na menšie splátky, ktoré pôsobia umelo rozdrobeným dojmom (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)).

Pri plánovaní rozpočtu na strednodobý prenájom je potrebné overiť, či sú v cene zahrnuté aj služby. Dáta z pozorovateľne cien prenájmu Flexsirent (október 2026) ukazujú, že zatiaľ čo 83 % izieb v zdieľaných bytoch zahŕňa aj poplatky za služby, len 58 % štúdií ich zahŕňa, v prípade jednoizbových bytov je to 67 % a vo väčších bytoch 69 %.

Registrácia a dokumenty pre nájomníkov

Prenajímateľom je potrebné vybaviť niekoľko administratívnych úkonov, aby boli legálne registrovaní ako obyvatelia. Každý je povinný požiadať o registráciu (iscrizione anagrafica) na obyvateľstve v obci (Comune), kde má trvalý pobyt. Ak sa sťahujú zo zahraničia alebo z inej obce, toto oznámenie musia urobiť v obci do 20 dní od sťahovania (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Občania EÚ, ktorí sa zdržiavajú dlhšie ako 3 mesiace, musia po uplynutí tejto doby požiadať o túto registráciu, aby získali okamžité potvrdenie (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Okrem toho je daňové identifikačné číslo (codice fiscale) potrebné na registráciu zmlúv a listín (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Občania krajín mimo EÚ ho môžu získať automaticky prostredníctvom Questury alebo Jednotného kontaktného miesta pre prisťahovalcov (Sportello Unico per l'Immigrazione). Ostatní, vrátane občanov EÚ, môžu požiadať o jeho pridelenie pomocou formulára AA4/8 na pobočke Agenzia delle Entrate, prostredníctvom certifikovanej e-mailovej pošty s platným dokladom totožnosti, alebo cez taliansky konzulát, ak majú trvalý pobyt v zahraničí (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).

Osobitné pravidlá pre návštevníkov mimo EÚ a digitálnych nomádov

Občania krajín mimo EÚ, ktorí sa zdržiavajú na území Talianska viac ako 90 dní, musia získať národné vízum na dlhodobý pobyt (typu D) na základe dôvodu ich pobytu, ako napríklad zamestnanie, štúdium, výskum alebo dobrovoľný pobyt. Do 8 pracovných dní od vstupu do krajiny musia požiadať o povolenie na pobyt, známe ako permesso di soggiorno, na príslušnej polícii (Questura) (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Digitálni nomádi a vysoko kvalifikovaní remote pracovníci mimo EÚ nepotrebujú povolenie na prácu (nulla osta). S vízom na vstup môžu získať povolenie na pobyt na dobu až 1 roka, za predpokladu, že majú zdravotné poistenie, doklad o ubytovaní a minimálny ročný príjem vo výške aspoň trojnásobku sumy oslobodenej od poplatkov za zdravotnú starostlivosť. Musia tiež dodržiavať talianske pravidlá pre príspevky a dane (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Často kladené otázky

Aký je zákonný limit kaucie v Taliansku a kedy mi budú vyplatené úroky?

Kaucia nemôže presiahnuť výšku troch mesačných nájmov a zákonný úrok musí byť vyplatený nájomníkovi na konci každého roka (Legge 392/1978, articolo 11).

Potrebujem vízum na prenájom bytu v Miláne na 11 mesiacov, ak nie som občanom EÚ?

Áno, občania krajín mimo EÚ, ktorí sa zdržiavajú viac ako 90 dní, potrebujú národné vízum na dlhodobý pobyt (typu D) a musia požiadať o povolenie na pobyt (permesso di soggiorno) do 8 pracovných dní od vstupu do krajiny (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Čo musí spravca urobiť, ak som občan mimo EÚ, ktorý sa nasťahuje do prenájmu v Taliansku?

Prenajímateľ je povinný písomne oznámiť príslušný orgán verejnej bezpečnosti (Questura alebo Commissariato) do 48 hodín, pričom poskytne identifikačné údaje cudzieho štátneho príslušníka, údaje z jeho pasu a presnú adresu (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Je potrebné mať codice fiscale na podpis nájomnej zmluvy v Taliansku?

Áno, codice fiscale je potrebný na registráciu zmlúv a listín (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).