Milane siūlomiems įrengtiems mėnesiniams nuomos būstams priklauso ir kambariai bendrabučiuose, ir daugiakambiai apartamentai, kurių kiekvieno mediana, prieinamumas ir įskaičiuoti patogumai skiriasi. Šiame vadove aptariamos vieno kambario, dviejų ar daugiau kambarių butų, studijų ir kambarių bendrabučiuose kainos, taip pat nuomos ir įstatymų reikalavimai pagal Legge 431/1998 ir Legge 392/1978, bei nuomotojų privalomos registracijos procedūros pagal Legge 1228/1954 ir D.P.R. 605/1973.

Įvairių tipų ir kainos už įrengtus būstus Milane

Milano vidutinio laikotarpio nuomos kaina labai skiriasi priklausomai nuo apgyvendinimo tipo ir ar komunaliniai mokesčiai įskaičiuoti į mėnesinį mokestį. Remiantis Flexsirent observatorija (2026 m. spalio mėn.), šios skaičiai atspindi skelbiamas mėnesines kainas:

  • Vienguldis butas: Vidutinė skelbiama mėnesinė nuoma – 1 500 €, pusė skelbimų yra nuo 1 150 € iki 2 097 €. Yra 129 skelbimai, o 67 % jų apima komunalinius mokesčius.
  • Dviejų ar daugiau miegamųjų butas: Vidutinė skelbiama mėnesinė nuoma – 2 688 €, pusė skelbimų yra nuo 2 200 € iki 3 974 €. Yra 43 skelbimai, o 69 % jų apima komunalinius mokesčius.
  • Studija: Vidutinė skelbiama mėnesinė nuoma – 1 192 €, pusė skelbimų yra nuo 958 € iki 1 345 €. Yra 74 skelbimai, o 58 % jų apima komunalinius mokesčius.
  • Kambarys bendrabutyje: Vidutinė skelbiama mėnesinė nuoma – 600 €, pusė skelbimų yra nuo 520 € iki 690 €. Yra 362 skelbimai, o 83 % jų apima komunalinius mokesčius.

Nuomos sutarties sąlygos ir trukmė

Vidutinio laikotarpio nuoma, trunkijama keliais mėnesiais, apibrėžiama kaip pereinamoji nuomos sutartis (contratto di locazione di natura transitoria). Pagal Italijos įstatymus, tokia sutartis gali trukti iki 18 mėnesių ir privalo aiškiai nurodyti konkrečią nuomotojo ar nuomininko poreikį, pagrindžiantį šį susitarimą, pavyzdžiui, studijas, darbo mobilumą, mokymąsi pas meistrą ar darbo paiešką (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Studentų nuomos sutartys turi kitokias sąlygas: jos gali trukti nuo 6 mėnesių iki 3 metų ir yra atnaujinamos pasibaigus pirmam laikotarpiui (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Kalbant apie registraciją, bet kokia gyvenamoji nuoma, trunkanti daugiau nei 30 dienų per metus tarp tų pačių šalių, turi būti užregistruota Agenzia delle Entrate per 30 dienų nuo pasirašymo arba pradžios datos, priklausomai nuo to, kuri data įvyko anksčiau (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Depozitas, komunaliniai mokesčiai ir apmokėjimo taisyklės

Įstatymų numatyta saugumo užstato (deposito cauzionale) suma negali viršyti trijų mėnesių nuomos mokesčio. Už šį užstatą skaičiuojamos įstatymų numatytos palūkanos, kurias nuomotojas privalo sumokėti nuomininkui kasmet (Legge 392/1978, articolo 11).

Atsiskaitymai grynaisiais pinigais tarp skirtingų šalių, įskaitant ir už nuomą, yra draudžiami, jeigu suma viršija 5 000 eurų. Šis limitas galioja nuo 2023 m. sausio 1 d. ir apima mokėjimus, suskaldytus į mažesnes dalis, kurios atrodo dirbtinai padalytos (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)).

Planuojant vidutinio laikotarpio nuomą, būtina patikrinti, ar į kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai. Duomenys iš Flexsirent observatorijos (2026 m. spalio mėn.) rodo, kad nors 83 % bendrabutyje nuomojamų kambarių kaina apima apmokėjimus už komunalines paslaugas, tik 58 % studijų butų kaina juos įskaičiuoja, vieno kambario butų atveju – 67 %, o didesnių butų – 69 %.

Registracija ir dokumentai nuomininkams

Nuomotojai privalo atlikti keletą administracinių žingsnių, kad taptų teisėtais gyventojais. Visiems privaloma kreiptis dėl registracijos (anagrafinė registracija) savivaldybės (Comune) gyventojų registre, kurioje jie nuolat gyvena. Jei persikeliate iš užsienio arba iš kitos savivaldybės, šią deklaraciją privalote pateikti savivaldybei per 20 dienų nuo persikėlimo (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Europos Sąjungos piliečiai, gyvenantys ilgiau nei 3 mėnesius, privalo pateikti šį prašymą pasibaigus šiam laikotarpiui, kad gautų nedelsiamą patvirtinimą (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Be to papildomai reikalingas mokesčių identifikavimo kodas (codice fiscale) sutartims ir sandoriams užregistruoti (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Piliečiai, nepriklausantys ES, gali jį gauti automatiškai per Questura arba Sportello Unico per l'Immigrazione. Kiti, įskaitant ES piliečius, gali kreiptis naudodami formą AA4/8 Agentūra delle Entrate biure, sertifikuotu el. paštu su galiojančiu asmens dokumentu arba per Italijos konsulatą, jei gyvena užsienyje (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).

Specialūs reikalavimai nesantiems ES piliečiams ir skaitmeniniams nomadams

Piliečiai, nepriklausantys Europos Sąjungai, apsistojantys ilgiau nei 90 dienų, privalo gauti nacionalinę ilgalaikės vizos (D tipo) leidimą, pagrįstą jų apsistojimo priežastimi, pavyzdžiui, darbu, studijomis, moksliniais tyrimais arba laisvai pasirinkta gyvenamąja vieta. Per 8 darbo dienas po atvykimo į šalį jie privalo kreiptis į Questura ir pateikti prašymą gauti leidimą gyventi, žinomą kaip permesso di soggiorno (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Skaitmenini klajokliai ir aukštos kvalifikacijos nuotoliniu būdu dirbantys darbuotojai, atvykę iš ES nepriklausančių šalių, neturi teisės dirbti (nulla osta). Turėdami įvažiavimo vizą, jie gali gauti leidimą gyventi iki 1 metų, jei turi sveikatos draudimą, įrodymą apie apgyvendinimą ir minimalias metines pajamas, kurios yra bent tris kartus didesnės už sveikatos priežiūros mokesčio atleidimo ribą. Jie taip pat turi laikytis Italijos įmokų ir mokesčių taisyklių (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Dažnai užduodami klausimai

Kokia maksimali įmokos už nuomą suma Italijoje ir kada man bus sumokėti palūkanos?

Įstatymų numatyta depozito suma negali viršyti trijų mėnesių nuomos mokesčio, o įstatymo numatytas procentinis pajamumas privalo būti sumokėtas nuomininkui kasmet (Legge 392/1978, articolo 11).

Ar man reikia vizos, norint išsinuomoti butą Milane 11 mėnesių, jeigu esu ne ES pilietis?

Taip, piliečiai, nepriklausantys ES, apsistojantys ilgiau nei 90 dienų, turi gauti nacionalinę ilgalaikės vizą (D tipo) ir per 8 darbo dienų nuo atvykimo į šalį kreiptis dėl leidimo gyventi (permesso di soggiorno) (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Ką privalo padaryti nuomotojas, jei aš esu ne ES pilietis, įsikeliantis į nuomojamą būstą Italijoje?

Nuomotojas privalo per raštišką pranešimą informuoti vietos visuomenės saugumo tarnybą (Questura arba Commissariato) per 48 valandas, pateikdamas užsieniečio tapatybę, pasą ir tikslų adresą (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Ar reikalingas „codice fiscale“ pasirašant nuomos sutartį Italijoje?

Taip, codice fiscale yra būtinas norint užregistruoti sutartis ir sandorius (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).