In Milaan varieert het aanbod van gemeubileerde maandelijkse huurwoningen van kamers in gedeelde appartementen tot appartementen met meerdere slaapkamers, elk met verschillende mediaanprijzen, beschikbaarheid en inclusies. Deze gids behandelt de prijzen voor eenkamerappartementen, appartementen met twee of meer slaapkamers, studio's en kamers in gedeelde appartementen, de regels voor de borg en het huurcontract onder Legge 431/1998 en Legge 392/1978, en de stappen die huurders moeten nemen voor registratie onder Legge 1228/1954 en D.P.R. 605/1973.

Gemeubileerde huurtypes en prijzen in Milaan

De kosten van een tijdelijke huur in Milaan variëren sterk, afhankelijk van het type accommodatie en of de nutsvoorzieningen zijn inbegrepen in de maandelijkse prijs. Volgens het Flexsirent-huurprijzenobservatorium (oktober 2026) zijn de volgende cijfers representatief voor de geadverteerde maandelijkse prijzen:

  • Eénslaapkamerappartement: De mediaan geadverteerde maandhuur is 1.500 €, waarbij de helft van de advertenties tussen de 1.150 € en 2.097 € ligt. Er zijn 129 advertenties, en 67% is inclusief kosten.
  • Appartement met twee of meer slaapkamers: De mediaan geadverteerde maandhuur is 2.688 €, waarbij de helft van de advertenties tussen de 2.200 € en 3.974 € ligt. Er zijn 43 advertenties, en 69% is inclusief kosten.
  • Studio: De mediaan geadverteerde maandhuur is 1.192 €, waarbij de helft van de advertenties tussen de 958 € en 1.345 € ligt. Er zijn 74 advertenties, en 58% is inclusief kosten.
  • Kamer in een gedeeld appartement: De mediaan geadverteerde maandhuur is 600 €, waarbij de helft van de advertenties tussen de 520 € en 690 € ligt. Er zijn 362 advertenties, en 83% is inclusief kosten.

Huurvoorwaarden en -duur

Een tijdelijke huur van enkele maanden wordt gedefinieerd als een overgangshuurcontract (contratto di locazione di natura transitoria). Volgens de Italiaanse wet duurt dit type huurcontract maximaal 18 maanden en moet er expliciet de specifieke reden staan vermeld waarom de verhuurder of huurder dit contract aangaat, bijvoorbeeld studie, werkgerelateerde verhuizing, een leerperiode of een zoektocht naar een baan (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Studentenhuurcontracten hebben andere voorwaarden, met een looptijd van 6 maanden tot 3 jaar en de mogelijkheid om deze bij de eerste vervaldatum te verlengen (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Wat betreft registratie geldt dat elk huurcontract voor een woning dat meer dan 30 dagen per jaar tussen dezelfde partijen duurt, binnen 30 dagen na de ondertekeningsdatum of de ingangsdatum, afhankelijk van welke eerder valt, geregistreerd moet worden bij de Agenzia delle Entrate (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

Borg, nutsvoorzieningen en betalingsregels

De borg is wettelijk begrensd tot maximaal 3 maanden huur. Op dit bedrag moet wettelijke rente worden berekend, die de verhuurder aan de huurder moet uitbetalen aan het einde van elk jaar (Legge 392/1978, articolo 11).

Wat betreft betalingen, contante transacties tussen verschillende partijen, inclusief huur, zijn verboden voor bedragen van €5.000 of meer. Deze grens geldt sinds 1 januari 2023 en omvat ook betalingen die in kleinere termijnen worden verdeeld en kunstmatig gefragmenteerd lijken (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)).

Het budgetteren voor een tijdelijke huur vereist dat je nagaat of de nutsvoorzieningen zijn inbegrepen. Uit gegevens van het Flexsirent-huurprijzenobservatorium (oktober 2026) blijkt dat bij 83% van de kamers in gedeelde appartementen de kosten voor nutsvoorzieningen zijn inbegrepen, terwijl dit bij slechts 58% van de studio's het geval is, bij eenkamerappartementen 67% en bij grotere appartementen 69%.

Registratie en Documenten voor Huurders

Je moet een aantal administratieve stappen zetten om officieel geregistreerd te staan als inwoner. Iedereen is verplicht zich in te schrijven (iscrizione anagrafica) in het bevolkingsregister van de gemeente waar je woont. Als je uit het buitenland of vanuit een andere gemeente verhuist, moet je deze verklaring binnen 20 dagen na de verhuizing indienen bij de gemeente (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Burgers van de EU die langer dan 3 maanden verblijven, moeten deze registratie aanvragen zodra die periode is verstreken om direct een bewijs te ontvangen (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Daarnaast is een fiscaal nummer (codice fiscale) nodig om contracten en akten te registreren (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Niet-EU-burgers kunnen dit soms automatisch ontvangen via de Questura of het Sportello Unico per l'Immigrazione. Anderen, waaronder EU-burgers, kunnen een aanvraag indienen met formulier AA4/8 bij een kantoor van de Agenzia delle Entrate, via geverifieerde e-mail met een geldig identiteitsbewijs, of via een Italiaans consulaat als je in het buitenland woont (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).

Bijzondere regels voor niet-EU-bezoekers en digital nomads

Niet-EU-burgers die langer dan 90 dagen verblijven, moeten een nationaal visum voor lang verblijf (type D) aanvragen, gebaseerd op de reden van hun verblijf, zoals werk, studie, onderzoek of vrije vestiging. Binnen 8 werkdagen na aankomst in het land moeten ze zich bij de Questura melden voor een verblijfsvergunning, ook wel bekend als de permesso di soggiorno (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Digital nomads en hooggekwalificeerde remote werkers van buiten de EU hebben geen werkvergunning (nulla osta) nodig. Met een inreisvisum kunnen ze een verblijfsvergunning krijgen voor maximaal 1 jaar, mits ze een ziektekostenverzekering, bewijs van verblijf en een minimaal jaarinkomen hebben dat driemaal het bedrag van de vrijstelling van de zorgtoeslag is. Ze moeten zich ook houden aan de Italiaanse bijdrage- en belastingregels (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Veelgestelde vragen

Wat is de wettelijke limiet voor een borg in Italië, en wanneer ontvang je de rente?

De borg mag niet meer bedragen dan 3 maanden huur, en de wettelijke rente moet aan de huurder worden uitbetaald aan het einde van elk jaar (Legge 392/1978, articolo 11).

Heb ik een visum nodig om voor 11 maanden een appartement in Milaan te huren als ik geen EU-burger ben?

Ja, niet-EU-burgers die langer dan 90 dagen verblijven, hebben een nationaal visum voor lang verblijf (type D) nodig en moeten binnen 8 werkdagen na aankomst een permesso di soggiorno aanvragen (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

Wat moet de verhuurder doen als ik een niet-EU-burger ben die in Italië een woning huurt?

De verhuurder moet de lokale politie (Questura of Commissariato) binnen 48 uur schriftelijk op de hoogte stellen, met vermelding van de identiteit van de buitenlander, paspoortgegevens en het exacte adres (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Heb ik een codice fiscale nodig om een huurcontract in Italië te ondertekenen?

Ja, een codice fiscale is nodig om contracten en akten te registreren (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).