Měsíční pronájem ve Španělsku se uzavírá formou smlouvy temporada, což je nájemní smlouva, která uvádí dočasný důvod pronájmu, například pracovní nebo studijní pobyt (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Zákonná kauce (fianza) činí 2 měsíční nájmy a medián inzerovaných nájmů se výrazně liší podle města a typu nemovitosti (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36; observatoř Flexsirent).

Co je to smlouva na dobu určitou (temporada)

Smlouva o dočasném pronájmu je právní forma pro dočasný pronájem ve Španělsku. Jedná se o nájemní smlouvu, která se nevztahuje k trvalému bydlení a musí uvést důvod dočasného pobytu, například pracovní nebo studijní účely (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Tato smlouva se liší od nájemní smlouvy trvalé.

Vklady a podmínky nájmu

U smlouvě na dobu určitou (temporada) je zákonná kauce (fianza) ve výši dvou měsíčních nájmů (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). To se liší od trvalých nájmů, kde je zákonná kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu. Tyto podmínky definují finanční zabezpečení pro střednědobý pronájem.

Měsíční ceny nájemného podle města a typu bydlení

Ceny pronájmu na střednědobý pobyt se liší podle města, typu nemovitosti a toho, zda jsou zahrnuty poplatky za služby. Následující data vycházejí z observatoře Flexsirent (říjen 2026).

Madrid

  • Jednopokojový byt: Medián inzerované měsíční nájemné 1 900 € (polovina nabídek mezi 1 470 € a 2 370 €), 119 nabídek, 69 % s včetně poplatků.
  • Byt se dvěma a více ložnicemi: Medián inzerované měsíční nájemné 2 780 € (polovina nabídek mezi 2 208 € a 3 589 €), 138 nabídek, 77 % s včetně poplatků.
  • Studio: Medián inzerované měsíční nájemné 1 250 € (polovina nabídek mezi 950 € a 1 665 €), 81 nabídek, 59 % s včetně poplatků.
  • Pokoj ve sdíleném bytě: Medián inzerované měsíční nájemné 625 € (polovina nabídek mezi 538 € a 735 €), 375 nabídek, 43 % s včetně poplatků (observatoř Flexsirent).

Barcelona

  • Jednopokojový byt: Medián inzerované měsíční nájemné 1 755 € (polovina nabídek mezi 1 500 € a 2 498 €), 62 nabídek, 75 % s včetně poplatků.
  • Byt se dvěma a více pokoji: Medián inzerované měsíční nájemné 2 475 € (polovina nabídek mezi 1 838 € a 3 113 €), 96 nabídek, 47 % s včetně poplatků.
  • Studio: Medián inzerované měsíční nájemné 1 460 € (polovina nabídek mezi 1 095 € a 1 985 €), 76 nabídek, 77 % s včetně poplatků.
  • Pokoj ve sdíleném bytě: Medián inzerované měsíční nájemné 733 € (polovina nabídek mezi 620 € a 891 €), 456 nabídek, 51 % s včetně poplatků (observatoř Flexsirent).

Valencie

  • Jednopokojový byt: Medián inzerované měsíční nájemné 1 546 € (polovina nabídek mezi 1 300 € a 2 084 €), 83 nabídek, 68 % zahrnuje poplatky.
  • Byt se dvěma a více ložnicemi: Medián inzerované měsíční nájemné 2 060 € (polovina nabídek mezi 1 650 € a 2 600 €), 173 nabídek, 85 % zahrnuje poplatky.
  • Studio: Medián inzerované měsíční nájemné 1 200 € (polovina nabídek mezi 1 000 € a 1 560 €), 37 nabídek, 63 % zahrnuje poplatky.
  • Pokoj ve sdíleném bytě: Medián inzerované měsíční nájemné 430 € (polovina nabídek mezi 375 € a 518 €), 318 nabídek, 46 % zahrnuje poplatky (observatoř Flexsirent).

Málaga

  • Jednopokojový byt: Medián inzerované měsíční nájemné 1 871 € (polovina nabídek mezi 1 490 € a 2 651 €), 162 nabídek, 81 % s včetně služeb.
  • Byt se dvěma a více pokoji: Medián inzerované měsíční nájemné 2 350 € (polovina nabídek mezi 1 600 € a 3 582 €), 234 nabídek, 65 % s včetně služeb.
  • Studio: Medián inzerované měsíční nájemné 1 600 € (polovina nabídek mezi 975 € a 2 100 €), 79 nabídek, 78 % s včetně služeb.
  • Pokoj ve sdíleném bytě: Medián inzerované měsíční nájemné 650 € (polovina nabídek mezi 500 € a 823 €), 230 nabídek, 62 % s včetně služeb (observatoř Flexsirent).

Registrace a administrativní požadavky

Nájemci musí dokončit registraci k trvalému pobytu (empadronamiento), tedy registraci na obecním úřadě (ayuntamiento) v obci, kde žijí, aby získali kartičku veřejného zdravotního pojištění (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Občané EU, kteří se zdržují déle než 3 měsíce, se musí zaregistrovat v Registro Central de Extranjeros a získat tak potvrzení o registraci (Real Decreto 240/2007, artículo 7).

Číslo NIE (Número de Identidad de Extranjero) je identifikační číslo pro cizince, které je potřeba pro daně a úřední záležitosti, ačkoliv nájemní smlouvu lze podepsat i s pasem (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206). Občané zemí mimo EU potřebují vízum na základě důvodu svého pobytu, například za prací nebo studiem (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022).

Pro občany zemí mimo EU pracující na dálku pro společnosti se sídlem mimo Španělsko je k dispozici digitální nomádská víza. K jejímu získání je potřeba vysokoškolské vzdělání, odborné školení, nebo tříletá praxe, a také pracovní vztah s firmou mimo Španělsko, která je v provozu alespoň jeden rok (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Mezi další požadavky patří zdravotní pojištění platné ve Španělsku, bezúhonný trestní rejstřík ve Španělsku i v zemích posledních dvou let pobytu a dostatečné finanční prostředky. Toto vízum platí až jeden rok s možností získání povolení k pobytu pro mezinárodní práci na dálku až na 3 roky, s možností prodloužení o dvouletá období.

Způsoby platby a bankovní účty

Platby ve výši 1 000 € a více nelze provádět v hotovosti, pokud je jednou ze stran podnikatel nebo osoba vykonávající samostatnou výdělečnou činnost, ačkoliv tento limit je 10 000 € pro osoby s daňovým domovem mimo Španělsko, které nejsou podnikateli (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). Nájem lze zaslat prostřednictvím systému SEPA a poskytovatel nesmí omezovat, ze kterého členského státu EU pochází bankovní účet (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2).

Poplatky za platby přes hranice v eurech musí být stejné jako za ekvivalentní platby v rámci státu (Nařízení (EU) 2021/1230, článek 3.1). Občané EU s trvalým pobytem mají právo otevřít si základní platební účet v každém členském státě (Směrnice (EU) 2014/92, článek 16). Ve Španělsku jsou úvěrové instituce povinny nabídnout tento základní účet občanům EU s trvalým pobytem, žadatelům o azyl a osobám, jejichž vyhoštění je právně nebo prakticky nemožné (Královský výnos-zákon 19/2017, článek 3).

Často kladené otázky

Co je to smlouva temporada a jak dlouho může trvat?

Smlouva typu temporada je nájemní smlouva pro účely jiné než trvalého bydlení, která uvádí dočasný důvod pobytu, například pracovní nebo studijní (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3).

Jaká kauce se platí za dočasnou nájemní smlouvu ve Španělsku?

Právní výše kauce u smlouvy na dobu určitou (temporada) činí 2 měsíční nájmy (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Musím se zaregistrovat na obecním úřadě po podpisu nájemní smlouvy?

Ano, každý, kdo v Španělsku žije, se musí zaregistrovat na místním obecním úřadě (ayuntamiento) v obci, kde má bydliště (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, články 15 a 16).

Jakou registraci nebo vízum potřebuji, pokud nejsem občanem EU a pronajímám si bydlení na několik měsíců?

Občané zemí mimo EU potřebují vízum odpovídající důvodu jejich pobytu (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022) a číslo identifikace cizince (NIE) pro daňové účely a úřední záležitosti (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).