Ein monatlicher Mietvertrag in Spanien wird als temporada-Vertrag abgeschlossen, ein Mietvertrag, der den vorübergehenden Grund wie Arbeit oder Studium angibt (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Die gesetzliche Kaution beträgt 2 Monatsmieten, und die Median-angezeigten Mieten variieren je nach Stadt und Art der Immobilie erheblich (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36; Flexsirent-Mietpreisobservatorium).

Was ein Temporada-Vertrag ist

Ein Mietvertrag für einen bestimmten Zeitraum (temporada) ist die rechtlich vorgeschriebene Form für eine vorübergehende Vermietung in Spanien. Es handelt sich dabei um einen Mietvertrag, der nicht für einen dauerhaften Wohnsitz bestimmt ist und den vorübergehenden Grund für den Aufenthalt, wie beispielsweise Arbeit oder Studium (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3), angeben muss. Dieser Vertrag unterscheidet sich von einem unbefristeten Mietvertrag.

Die Kaution und die Mietbedingungen

Bei einem Wohnen auf Zeit-Vertrag beträgt die gesetzliche Kaution 2 Monatsmieten (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Dies unterscheidet sich von Dauervermietungen, bei denen die gesetzliche Kaution 1 Monatsmiete beträgt. Diese Bedingungen legen die finanzielle Sicherheit für ein Wohnen auf Zeit fest.

Monatliche Mietpreise nach Stadt und Haustyp

Die Preise für Wohnen auf Zeit variieren je nach Stadt, Haustyp und ob Nebenkosten inbegriffen sind. Die folgenden Daten basieren auf dem Flexsirent-Mietpreisobservatorium (Oktober 2026).

Madrid

  • Wohnung mit einem Schlafzimmer: Der Median der angebotenen monatlichen Miete beträgt 1.900 € (bei der Hälfte der Inserate zwischen 1.470 € und 2.370 €), 119 Inserate, 69 % inklusive Nebenkosten.
  • Wohnung mit zwei oder mehr Schlafzimmern: Der Median der angebotenen monatlichen Miete beträgt 2.780 € (bei der Hälfte der Inserate zwischen 2.208 € und 3.589 €), 138 Inserate, 77 % inklusive Nebenkosten.
  • Studio: Der Median der angebotenen monatlichen Miete beträgt 1.250 € (bei der Hälfte der Inserate zwischen 950 € und 1.665 €), 81 Inserate, 59 % inklusive Nebenkosten.
  • Zimmer in einer Wohngemeinschaft: Der Median der angebotenen monatlichen Miete beträgt 625 € (bei der Hälfte der Inserate zwischen 538 € und 735 €), 375 Inserate, 43 % inklusive Nebenkosten (Flexsirent-Mietpreisobservatorium).

Barcelona

  • Wohnung mit einem Schlafzimmer: Der Median der angezeigten monatlichen Miete beträgt 1.755 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 1.500 € und 2.498 €), 62 Inserate, 75 % inklusive Nebenkosten.
  • Wohnung mit zwei oder mehr Schlafzimmern: Der Median der angezeigten monatlichen Miete beträgt 2.475 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 1.838 € und 3.113 €), 96 Inserate, 47 % inklusive Nebenkosten.
  • Studio: Der Median der angezeigten monatlichen Miete beträgt 1.460 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 1.095 € und 1.985 €), 76 Inserate, 77 % inklusive Nebenkosten.
  • Zimmer in einer Wohngemeinschaft: Der Median der angezeigten monatlichen Miete beträgt 733 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 620 € und 891 €), 456 Inserate, 51 % inklusive Nebenkosten (Flexsirent-Mietpreisobservatorium).

Valencia

  • Wohnung mit einem Schlafzimmer: Der Median der angezeigten monatlichen Miete beträgt 1.546 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 1.300 € und 2.084 €), 83 Inserate, 68 % inklusive Nebenkosten.
  • Wohnung mit zwei Schlafzimmern oder mehr: Der Median der angezeigten monatlichen Miete beträgt 2.060 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 1.650 € und 2.600 €), 173 Inserate, 85 % inklusive Nebenkosten.
  • Studio: Der Median der angezeigten monatlichen Miete beträgt 1.200 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 1.000 € und 1.560 €), 37 Inserate, 63 % inklusive Nebenkosten.
  • Zimmer in einer Wohngemeinschaft: Der Median der angezeigten monatlichen Miete beträgt 430 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 375 € und 518 €), 318 Inserate, 46 % inklusive Nebenkosten (Flexsirent-Mietpreisobservatorium).

Málaga

  • Wohnung mit einem Schlafzimmer: Der Median der angezeigten monatlichen Miete beträgt 1.871 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 1.490 € und 2.651 €), 162 Inserate, 81 % inklusive Nebenkosten.
  • Wohnung mit zwei oder mehr Schlafzimmern: Der Median der angezeigten monatlichen Miete beträgt 2.350 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 1.600 € und 3.582 €), 234 Inserate, 65 % inklusive Nebenkosten.
  • Studio: Der Median der angezeigten monatlichen Miete beträgt 1.600 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 975 € und 2.100 €), 79 Inserate, 78 % inklusive Nebenkosten.
  • Zimmer in einer Wohngemeinschaft: Der Median der angezeigten monatlichen Miete beträgt 650 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 500 € und 823 €), 230 Inserate, 62 % inklusive Nebenkosten (Flexsirent-Mietpreisobservatorium).

Anmelde- und Verwaltungsverfahren

Mieter müssen sich anmelden (empadronamiento), das ist die Registrierung beim Rathaus (ayuntamiento) der Gemeinde, in der sie wohnen, um einen Krankenversicherungsausweis zu erhalten (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Bürger der EU, die sich länger als 3 Monate aufhalten, müssen sich beim Registro Central de Extranjeros registrieren lassen, um eine Meldebescheinigung zu erhalten (Real Decreto 240/2007, artículo 7).

Die NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist die Ausweisnummer für Ausländer, die für Steuerangelegenheiten und offizielle Dokumente benötigt wird, wobei ein Mietvertrag auch mit einem Reisepass abgeschlossen werden kann (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206). Staatsangehörige von Nicht-EU-Ländern benötigen ein Visum, das auf dem Zweck ihres Aufenthalts basiert, beispielsweise Arbeit oder Studium (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022).

Für Bürger aus Nicht-EU-Ländern, die remote für Unternehmen außerhalb Spaniens arbeiten, ist das Visum für digitale Nomaden verfügbar. Dieses erfordert einen Universitätsabschluss, eine Berufsausbildung oder 3 Jahre Berufserfahrung sowie eine berufliche Beziehung von mindestens 3 Monaten zu einem Unternehmen außerhalb Spaniens, das seit mindestens 1 Jahr tätig ist (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Weitere Anforderungen umfassen eine in Spanien zugelassene Krankenversicherung, keinen Strafregistereintrag in Spanien oder den Ländern, in denen Sie in den letzten 2 Jahren gelebt haben, sowie ausreichende finanzielle Mittel. Dieses Visum ist bis zu 1 Jahr gültig, mit der Möglichkeit einer Aufenthaltsgenehmigung für internationale Remote-Arbeit für bis zu 3 Jahre, verlängerbar um jeweils 2 Jahre.

Zahlungsarten und Bankkonten

Zahlungen von 1.000 € oder mehr dürfen nicht in bar erfolgen, wenn eine Partei ein Unternehmen oder Selbstständiger ist, wobei die Grenze für Personen mit steuerlichem Wohnsitz außerhalb Spaniens, die keine Unternehmen sind, bei 10.000 € liegt (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). Die Miete kann per SEPA überwiesen werden, und der Anbieter darf nicht einschränken, aus welchem EU-Mitgliedstaat das Konto stammt (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2).

Die Gebühren für grenzüberschreitende Zahlungen in Euro müssen denen für gleichwertige nationale Zahlungen entsprechen (Verordnung (EU) 2021/1230, Artikel 3.1). EU-Bürgerinnen und Bürger haben das Recht, in jedem Mitgliedstaat ein Basiskonto zu eröffnen (Richtlinie (EU) 2014/92, Artikel 16). In Spanien müssen Kreditinstitute dieses Basiskonto EU-Bürgern, Asylbewerbern und Personen anbieten, deren Ausweisung rechtlich oder praktisch unmöglich ist (Königliches Dekret-Gesetz 19/2017, Artikel 3).

Häufig gestellte Fragen

Was ist ein Temporada-Vertrag und wie lange kann er dauern?

Ein contrato de temporada ist ein Mietvertrag für eine andere Nutzung als dauerhaften Wohnsitz, der den vorübergehenden Grund, wie z. B. Arbeit oder Studium, angibt (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), Artikel 3).

Welche Kaution muss ich für einen temporären Mietvertrag in Spanien zahlen?

Die gesetzliche Kaution für einen temporada-Vertrag beträgt 2 Monatsmieten (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Muss ich mich nach Unterzeichnung eines Mietvertrags beim Rathaus anmelden?

Ja, jede Person, die in Spanien lebt, muss sich bei der Gemeinde (Ayuntamiento) ihrer Gemeinde anmelden (empadronamiento) (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Welche Registrierung oder welches Visum benötige ich, wenn ich kein EU-Bürger bin und für mehrere Monate miete?

Bürger aus Nicht-EU-Ländern benötigen ein Visum, das auf dem Zweck ihres Aufenthalts basiert (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022) und eine NIE für Steuerangelegenheiten und offizielle Dokumente (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).