En Spanien underskrives et månedligt lejemål som en temporada-kontrakt, en lejekontrakt der angiver årsagen til det midlertidige ophold, såsom arbejde eller studier (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Den lovpligtige depositum (fianza) er 2 måneders leje, og den mediane annoncerede leje varierer betydeligt afhængigt af by og boligtype (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36; Flexsirents observatorium).

Hvad er en temporada-kontrakt?

En Spanien er en temporada-kontrakt den lovlige form for en midlertidig leje. Det er en lejeaftale til andet end permanent beboelse, som skal angive årsagen til opholdet, f.eks. arbejde eller studier (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Denne aftale adskiller sig fra en permanent lejekontrakt.

Indskuddet og lejebetingelserne

For en temporada-kontrakt er den lovpligtige depositum 2 måneders husleje (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Det adskiller sig fra permanente lejemål, hvor depositummet er 1 måneds husleje. Disse vilkår definerer den økonomiske sikkerhed for et mellemlangt lejemål.

Månedlige lejepriser efter by og boligtype

Priserne for en mellemlang lejeperiode varierer afhængigt af by, boligtype og om forbrug er inkluderet. De følgende data er baseret på Flexsirents observatorium (oktober 2026).

Madrid

  • Et-værelses lejlighed: Median annonceret månedlig leje 1.900 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 1.470 € og 2.370 €), 119 opslag, 69 % inklusive forbrug.
  • Lejlighed med to eller flere værelser: Median annonceret månedlig leje 2.780 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 2.208 € og 3.589 €), 138 opslag, 77 % inklusive forbrug.
  • Studiolejlighed: Median annonceret månedlig leje 1.250 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 950 € og 1.665 €), 81 opslag, 59 % inklusive forbrug.
  • Værelse i en delt lejlighed: Median annonceret månedlig leje 625 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 538 € og 735 €), 375 opslag, 43 % inklusive forbrug (Flexsirents observatorium).

Barcelona

  • Etværelses lejlighed: Median annonceret månedlig leje 1.755 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 1.500 € og 2.498 €), 62 opslag, 75 % inklusive forbrug.
  • Lejlighed med to eller flere værelser: Median annonceret månedlig leje 2.475 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 1.838 € og 3.113 €), 96 opslag, 47 % inklusive forbrug.
  • Studiolejlighed: Median annonceret månedlig leje 1.460 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 1.095 € og 1.985 €), 76 opslag, 77 % inklusive forbrug.
  • Værelse i en delt lejlighed: Median annonceret månedlig leje 733 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 620 € og 891 €), 456 opslag, 51 % inklusive forbrug (Flexsirent observatorium).

Valencia

  • Etværelses lejlighed: Median annonceret månedlig leje 1.546 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 1.300 € og 2.084 €), 83 opslag, 68 % inkluderer forbrug.
  • Lejlighed med to eller flere værelser: Median annonceret månedlig leje 2.060 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 1.650 € og 2.600 €), 173 opslag, 85 % inkluderer forbrug.
  • Studiolejlighed: Median annonceret månedlig leje 1.200 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 1.000 € og 1.560 €), 37 opslag, 63 % inkluderer forbrug.
  • Værelse i en delt lejlighed: Median annonceret månedlig leje 430 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 375 € og 518 €), 318 opslag, 46 % inkluderer forbrug (Flexsirent observatorium).

Málaga

  • Et-værelses lejlighed: Median annonceret månedlig leje 1.871 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 1.490 € og 2.651 €), 162 opslag, 81 % inkluderer forbrug.
  • Lejlighed med to eller flere værelser: Median annonceret månedlig leje 2.350 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 1.600 € og 3.582 €), 234 opslag, 65 % inkluderer forbrug.
  • Studiolejlighed: Median annonceret månedlig leje 1.600 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 975 € og 2.100 €), 79 opslag, 78 % inkluderer forbrug.
  • Værelse i en delt lejlighed: Median annonceret månedlig leje 650 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 500 € og 823 €), 230 opslag, 62 % inkluderer forbrug (Flexsirents observatorium).

Registrering og administrative krav

Du skal registrere dig med empadronamiento, altså registrere dig på rådhuset (ayuntamiento) i den kommune, hvor du bor, for at få et sundhedskort (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). EU-borgere, der opholder sig i mere end 3 måneder, skal registrere sig i Registro Central de Extranjeros for at få et registreringsbevis (Real Decreto 240/2007, artículo 7).

NIE’en (Número de Identidad de Extranjero) er identifikationsnummeret for udlændinge, som er nødvendigt til skat og officielt papirarbejde, selvom en lejekontrakt kan underskrives med et pas (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206). Borgere uden for EU skal have en visa baseret på formålet med deres ophold, såsom arbejde eller studier (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022).

For borgere uden for EU, der arbejder på afstand for virksomheder uden for Spanien, er der mulighed for et digitalt nomadevisum. Dette kræver en universitetsgrad, en erhvervsuddannelse eller 3 års erhvervserfaring samt et professionelt forhold på mindst 3 måneder til en virksomhed uden for Spanien, der har været aktiv i mindst 1 år (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Yderligere krav omfatter en sundhedsforsikring, der er godkendt i Spanien, ingen straffeattest i Spanien eller i de lande, hvor du har boet de sidste 2 år, og tilstrækkelige økonomiske midler. Visumet er gyldigt i op til 1 år med mulighed for et opholdstilladelse til internationalt fjernarbejde i op til 3 år, der kan fornyes i perioder af 2 år.

Betalingsmetoder og bankkonti

Betalinger på 1.000 € eller mere kan ikke foretages kontant, når den ene part er en virksomhed eller professionel, dog er grænsen 10.000 € for personer med skattemæssigt hjemsted uden for Spanien, som ikke er virksomheder (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). Huslejen kan sendes via SEPA, og udbyderen må ikke begrænse, hvilket EU-medlemsland kontoen er i (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2).

Gebyrer for grænseoverskridende betalinger i euro skal være de samme som for tilsvarende nationale betalinger (Reglamento (UE) 2021/1230, artikel 3.1). EU-borgere har ret til at åbne en basisbetalingskonto i hver medlemsstat (Directiva (UE) 2014/92, artikel 16). I Spanien skal kreditinstitutter tilbyde denne basiskonto til EU-borgere, asylansøgere og personer, hvis udvisning er juridisk eller praktisk umulig (Real Decreto-ley 19/2017, artikel 3).

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er en temporada-kontrakt, og hvor længe kan den vare?

En temporada-kontrakt er en lejekontrakt til andet end permanent beboelse, der angiver årsagen til det midlertidige ophold, såsom arbejde eller studier (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artikel 3).

Hvor meget depositum skal du betale for en midlertidig lejekontrakt i Spanien?

Den lovpligtige depositum for en temporada-kontrakt er 2 måneders husleje (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Skal jeg registrere mig på rådhuset efter at have underskrevet en lejekontrakt?

Ja, alle der bor i Spanien skal registrere sig på rådhuset (ayuntamiento) i den kommune, de bor i (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Hvilken registrering eller visum skal jeg have, hvis jeg ikke er EU-borger og lejer mig ind i flere måneder?

Borgere uden for EU skal have et visum, der er baseret på formålet med deres ophold (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022) og et NIE til skat og officielt papirarbejde (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).