Ett månatligt hyresavtal i Spanien skrivs som ett temporada-kontrakt, ett hyresavtal som anger det tillfälliga syftet, till exempel arbete eller studier (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Den lagstadgade depositionen (fianza) är 2 månadshyror, och medianannonserade hyror varierar kraftigt beroende på stad och boendetyp (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36; Flexsirents observatorium).

Vad ett Temporada-kontrakt är

Ett temporada-hyresavtal är den lagliga formen för en tillfällig uthyrning i Spanien. Det är ett hyresavtal för ett annat ändamål än permanent boende och måste ange det tillfälliga skälet för vistelsen, till exempel arbete eller studier (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Detta avtal skiljer sig från ett permanent hyresavtal.

Deposition och hyresvillkor

För en uthyrning på medellång tid enligt ett temporada-kontrakt är depositionen 2 månadshyror (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Detta skiljer sig från permanenta hyresavtal, där depositionen är 1 månadshyra. Dessa villkor definierar den ekonomiska säkerheten för en uthyrning på medellång tid.

Månadshyror per stad och boendetyp

Priserna för en uthyrning på medellång tid varierar beroende på stad, boendetyp och om kostnader för el, vatten och värme ingår. Följande data baseras på Flexsirents observatorium (oktober 2026).

Madrid

  • Enrumslägenhet: Median annonserad månadshyra 1 900 € (hälften av annonserna ligger mellan 1 470 € och 2 370 €), 119 annonser, 69 % inklusive räkningar.
  • Lägenhet med två eller fler sovrum: Median annonserad månadshyra 2 780 € (hälften av annonserna ligger mellan 2 208 € och 3 589 €), 138 annonser, 77 % inklusive räkningar.
  • Studio: Median annonserad månadshyra 1 250 € (hälften av annonserna ligger mellan 950 € och 1 665 €), 81 annonser, 59 % inklusive räkningar.
  • Rum i delad lägenhet: Median annonserad månadshyra 625 € (hälften av annonserna ligger mellan 538 € och 735 €), 375 annonser, 43 % inklusive räkningar (Flexsirent observatorium).

Barcelona

  • Enrumslägenhet: Median annonserad månadshyra 1 755 € (hälften av annonserna ligger mellan 1 500 € och 2 498 €), 62 annonser, 75 % med räkningar inkluderade.
  • Lägenhet med två eller fler sovrum: Median annonserad månadshyra 2 475 € (hälften av annonserna ligger mellan 1 838 € och 3 113 €), 96 annonser, 47 % med räkningar inkluderade.
  • Studio: Median annonserad månadshyra 1 460 € (hälften av annonserna ligger mellan 1 095 € och 1 985 €), 76 annonser, 77 % med räkningar inkluderade.
  • Rum i delad lägenhet: Median annonserad månadshyra 733 € (hälften av annonserna ligger mellan 620 € och 891 €), 456 annonser, 51 % med räkningar inkluderade (Flexsirents observatorium).

Valencia

  • Enrumslägenhet: Medianen för den annonserade månadshyran är 1 546 € (hälften av annonserna ligger mellan 1 300 € och 2 084 €), 83 annonser, 68 % inklusive räkningar.
  • Lägenhet med två eller fler sovrum: Medianen för den annonserade månadshyran är 2 060 € (hälften av annonserna ligger mellan 1 650 € och 2 600 €), 173 annonser, 85 % inklusive räkningar.
  • Studio: Medianen för den annonserade månadshyran är 1 200 € (hälften av annonserna ligger mellan 1 000 € och 1 560 €), 37 annonser, 63 % inklusive räkningar.
  • Rum i delad lägenhet: Medianen för den annonserade månadshyran är 430 € (hälften av annonserna ligger mellan 375 € och 518 €), 318 annonser, 46 % inklusive räkningar (Flexsirent observatorium).

Málaga

  • Enrumslägenhet: Median annonserad månadshyra 1 871 € (hälften av annonserna ligger mellan 1 490 € och 2 651 €), 162 annonser, 81 % inklusive räkningar.
  • Lägenhet med två eller fler sovrum: Median annonserad månadshyra 2 350 € (hälften av annonserna ligger mellan 1 600 € och 3 582 €), 234 annonser, 65 % inklusive räkningar.
  • Studio: Median annonserad månadshyra 1 600 € (hälften av annonserna ligger mellan 975 € och 2 100 €), 79 annonser, 78 % inklusive räkningar.
  • Rum i delad lägenhet: Median annonserad månadshyra 650 € (hälften av annonserna ligger mellan 500 € och 823 €), 230 annonser, 62 % inklusive räkningar (Flexsirent observatorium).

Registrering och administrativa krav

Du måste registrera dig i folkbokföringen, det vill säga registrera dig på kommunhuset (ayuntamiento) i den kommun där du bor, för att få tillgång till det offentliga sjukvårdssystemet (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). EU-medborgare som vistas i landet i mer än 3 månader måste registrera sig i Registro Central de Extranjeros för att få ett registreringsbevis (Real Decreto 240/2007, artículo 7).

NIE (Número de Identidad de Extranjero) är personnummer för utländska medborgare och behövs för skatteärenden och officiella handlingar, även om ett hyresavtal kan tecknas med ett pass (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206). Medborgare utanför EU behöver ett visum baserat på syftet med deras vistelse, till exempel arbete eller studier (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022).

För medborgare utanför EU som arbetar på distans för företag utanför Spanien finns det visum för digitala nomader. För att vara berättigad krävs en universitetsutbildning, yrkesutbildning eller 3 års yrkeserfarenhet, samt en professionell relation på minst 3 månader med ett företag utanför Spanien som har varit aktivt i minst 1 år (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Ytterligare krav inkluderar sjukförsäkring som är giltig i Spanien, inget brottsregister i Spanien eller i de länder du bott i de senaste 2 åren, samt tillräckliga ekonomiska resurser. Visumet är giltigt i upp till 1 år, med möjlighet till ett uppehållstillstånd för internationellt distansarbete i upp till 3 år, förnybart med 2-årsperioder.

Betalningsmetoder och bankkonton

Betalningar på 1 000 € eller mer får inte göras kontant när en av parterna är ett företag eller en yrkesutövare, även om gränsen är 10 000 € för privatpersoner med skatterättslig hemvist utanför Spanien som inte är företag (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). Hyran kan skickas via SEPA, och leverantören får inte begränsa vilket EU-medlemsland kontot finns i (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2).

Avgifter för gränsöverskridande betalningar i euro måste vara desamma som för motsvarande nationella betalningar (Förordning (EU) 2021/1230, artikel 3.1). EU-medborgare med laglig uppehållsrätt har rätt att öppna ett grundläggande betalkonto i varje medlemsstat (Direktiv (EU) 2014/92, artikel 16). I Spanien måste kreditinstitut erbjuda detta grundläggande konto till EU-medborgare, asylsökande och personer vars utvisning är juridiskt eller praktiskt omöjlig (Kungligt dekret-lag 19/2017, artikel 3).

Vanliga frågor och svar

Vad är ett temporada-kontrakt och hur länge kan det vara giltigt?

Ett hyresavtal för en säsong är ett hyresavtal för ett ändamål som inte är permanent boende och som anger det tillfälliga skälet till vistelsen, till exempel arbete eller studier (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3).

Hur stor deposition måste jag betala för ett tillfälligt hyresavtal i Spanien?

Den lagstadgade depositionen för ett temporada-kontrakt är 2 månadshyror (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Måste jag registrera mig hos kommunen efter att jag skrivit på ett hyresavtal?

Ja, alla som bor i Spanien måste registrera sig i folkbokföringen (empadronamiento) hos kommunhuset (ayuntamiento) i den kommun där de bor (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Vilken registrering eller visum behöver jag om jag inte är EU-medborgare och hyr under flera månader?

Medborgare utanför EU behöver ett visum baserat på syftet med deras vistelse (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022) och ett NIE för skatter och officiella handlingar (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).