En Espagne, une location mensuelle est généralement signée sous la forme d'un contrat de temporada, un bail précisant la cause temporaire du séjour, comme le travail ou les études (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Le dépôt de garantie est de 2 mois de loyer, et les loyers affichés moyens varient considérablement selon la ville et le type de logement (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36 ; observatoire de Flexsirent).

Qu'est-ce qu'un contrat de temporada ?

Un contrat de temporada est la forme légale d'une location temporaire en Espagne. Il s'agit d'un bail pour une utilisation autre que l'habitation permanente qui doit indiquer la cause temporaire du séjour, comme le travail ou les études (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Cet accord diffère d'un bail à durée indéterminée.

Le dépôt de garantie et les conditions de location

Pour une location de moyenne durée, le dépôt de garantie légal est de 2 mois de loyer (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Cela diffère des locations permanentes, où le dépôt de garantie est d’un mois de loyer. Ces conditions définissent la sécurité financière pour une location de moyenne durée.

Prix des locations mensuelles par ville et type de logement

Les prix des locations de moyenne durée varient en fonction de la ville, du type de logement et de l’inclusion ou non des charges. Les données suivantes sont issues de l’observatoire de Flexsirent (octobre 2026).

Madrid

  • Appartement d’une chambre : Loyer mensuel médian affiché de 1 900 € (la moitié des annonces se situent entre 1 470 € et 2 370 €), 119 annonces, 69 % avec charges comprises.
  • Appartement de deux chambres ou plus : Loyer mensuel médian affiché de 2 780 € (la moitié des annonces se situent entre 2 208 € et 3 589 €), 138 annonces, 77 % avec charges comprises.
  • Studio : Loyer mensuel médian affiché de 1 250 € (la moitié des annonces se situent entre 950 € et 1 665 €), 81 annonces, 59 % avec charges comprises.
  • Chambre dans un appartement partagé : Loyer mensuel médian affiché de 625 € (la moitié des annonces se situent entre 538 € et 735 €), 375 annonces, 43 % avec charges comprises (observatoire de Flexsirent).

Barcelone

  • Appartement d’une chambre : Médiane du loyer mensuel affiché de 1 755 € (la moitié des annonces se situent entre 1 500 € et 2 498 €), 62 annonces, 75 % avec charges comprises.
  • Appartement de deux chambres ou plus : Médiane du loyer mensuel affiché de 2 475 € (la moitié des annonces se situent entre 1 838 € et 3 113 €), 96 annonces, 47 % avec charges comprises.
  • Studio : Médiane du loyer mensuel affiché de 1 460 € (la moitié des annonces se situent entre 1 095 € et 1 985 €), 76 annonces, 77 % avec charges comprises.
  • Chambre dans un appartement partagé : Médiane du loyer mensuel affiché de 733 € (la moitié des annonces se situent entre 620 € et 891 €), 456 annonces, 51 % avec charges comprises (observatoire de Flexsirent).

Valence

  • Appartement d’une chambre : loyer mensuel médian annoncé de 1 546 € (la moitié des annonces se situant entre 1 300 € et 2 084 €), 83 annonces, 68 % avec charges comprises.
  • Appartement de deux chambres ou plus : loyer mensuel médian annoncé de 2 060 € (la moitié des annonces se situant entre 1 650 € et 2 600 €), 173 annonces, 85 % avec charges comprises.
  • Studio : loyer mensuel médian annoncé de 1 200 € (la moitié des annonces se situant entre 1 000 € et 1 560 €), 37 annonces, 63 % avec charges comprises.
  • Chambre dans un appartement partagé : loyer mensuel médian annoncé de 430 € (la moitié des annonces se situant entre 375 € et 518 €), 318 annonces, 46 % avec charges comprises (observatoire de Flexsirent).

Málaga

  • Appartement d’une chambre : Loyer mensuel médian affiché de 1 871 € (la moitié des annonces se situent entre 1 490 € et 2 651 €), 162 annonces, 81 % avec charges comprises.
  • Appartement de deux chambres ou plus : Loyer mensuel médian affiché de 2 350 € (la moitié des annonces se situent entre 1 600 € et 3 582 €), 234 annonces, 65 % avec charges comprises.
  • Studio : Loyer mensuel médian affiché de 1 600 € (la moitié des annonces se situent entre 975 € et 2 100 €), 79 annonces, 78 % avec charges comprises.
  • Chambre dans un appartement partagé : Loyer mensuel médian affiché de 650 € (la moitié des annonces se situent entre 500 € et 823 €), 230 annonces, 62 % avec charges comprises (observatoire de Flexsirent).

Enregistrement et exigences administratives

Les locataires doivent effectuer leur inscription au registre de la population (empadronamiento), auprès de la mairie (ayuntamiento) de la commune où ils résident, afin d’obtenir la carte de santé publique (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Les citoyens de l’Union européenne séjournant plus de 3 mois doivent s’inscrire auprès du Registro Central de Extranjeros pour obtenir un certificat d’enregistrement (Real Decreto 240/2007, artículo 7).

Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est le numéro d'identification des étrangers requis pour les impôts et les démarches administratives, bien qu'un contrat de location puisse être signé avec un passeport (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206). Les citoyens non européens doivent obtenir un visa en fonction du motif de leur séjour, tel que le travail ou les études (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022).

Pour les citoyens non européens travaillant à distance pour des entreprises situées hors d'Espagne, il existe le visa pour nomade numérique. Celui-ci exige un diplôme universitaire, une formation professionnelle ou 3 ans d'expérience professionnelle, ainsi qu'une relation professionnelle d'au moins 3 mois avec une entreprise étrangère active depuis au moins 1 an (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). D'autres exigences comprennent une assurance maladie autorisée en Espagne, l'absence de casier judiciaire en Espagne ou dans les pays de résidence au cours des 2 dernières années, et des ressources financières suffisantes. Ce visa est valable jusqu'à 1 an, avec la possibilité d'un permis de séjour pour un travail à distance international pouvant aller jusqu'à 3 ans, renouvelable par périodes de 2 ans.

Modes de paiement et comptes bancaires

Les paiements de 1 000 € ou plus ne peuvent être effectués en espèces lorsque l’une des parties est une entreprise ou un professionnel, bien que la limite soit de 10 000 € pour les particuliers ayant leur domicile fiscal en dehors de l’Espagne et qui ne sont pas des entreprises (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). Le loyer peut être envoyé par virement SEPA, et le prestataire ne peut restreindre l’État membre de l’Union européenne dans lequel se trouve le compte (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2).

Les frais de paiement transfrontaliers en euros doivent être identiques à ceux des paiements nationaux équivalents (Règlement (UE) 2021/1230, article 3.1). Les résidents légaux de l’Union européenne ont le droit d’ouvrir un compte de paiement de base dans chaque État membre (Directive (UE) 2014/92, article 16). En Espagne, les établissements de crédit doivent proposer ce compte de base aux résidents de l’UE, aux demandeurs d’asile et aux personnes dont l’expulsion est légalement ou pratiquement impossible (Décret-loi royal 19/2017, article 3).

Questions fréquemment posées

Qu'est-ce qu'un contrat de temporada et quelle est sa durée maximale ?

Un contrat de temporada est un bail pour une utilisation autre que l’habitation permanente qui précise la raison temporaire du séjour, comme le travail ou les études (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3).

Quel dépôt de garantie dois-je verser pour un contrat de location temporaire en Espagne ?

Le dépôt de garantie légal pour un contrat de temporada s’élève à 2 mois de loyer (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Dois-je m’inscrire à la mairie après avoir signé un contrat de location ?

Oui, toute personne résidant en Espagne doit effectuer son inscription au registre de la population (empadronamiento) auprès de la mairie (ayuntamiento) de sa commune (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Quels papiers ou visa sont nécessaires si je ne suis pas citoyen de l’Union européenne et que je loue un logement pour plusieurs mois ?

Les citoyens non européens doivent obtenir un visa en fonction du motif de leur séjour (Ley Orgánica 4/2000 et, pour le télétravail international, Ley 28/2022) et un NIE pour les impôts et les démarches administratives (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).