Een maandelijkse huur in Spanje wordt afgesloten als een temporada-huurcontract, een huurcontract waarin de tijdelijke reden, zoals werk of studie, wordt vermeld (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). De wettelijke borg (fianza) bedraagt 2 maanden huur, en de mediaan van de geadverteerde huurprijzen verschilt sterk per stad en type woning (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36; Flexsirent-huurprijzenobservatorium).

Wat een Temporada Contract Is

Een temporada huurcontract is de wettelijke vorm voor tijdelijke verhuur in Spanje. Het is een huurcontract voor een ander gebruik dan permanente bewoning, waarin de tijdelijke reden van het verblijf, zoals werk of studie, vermeld moet staan (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Deze overeenkomst verschilt van een huurcontract voor onbepaalde tijd.

De Borg en Huurvoorwaarden

Voor een tijdelijke huur is de wettelijke borg 2 maanden huur (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Dit verschilt van permanente huurovereenkomsten, waar de wettelijke borg 1 maand huur bedraagt. Deze voorwaarden bepalen de financiële zekerheid voor een tijdelijke huur.

Maandelijkse huurprijzen per stad en type woning

De prijzen voor een tijdelijke huur variëren per stad, type woning en of er kosten voor nutsvoorzieningen inbegrepen zijn. De volgende gegevens zijn gebaseerd op het Flexsirent-huurprijzenobservatorium (oktober 2026).

Madrid

  • Eén slaapkamer appartement: De mediaan geadverteerde maandhuur is 1.900 € (de helft van de advertenties ligt tussen 1.470 € en 2.370 €), 119 advertenties, 69% inclusief kosten.
  • Appartement met twee of meer slaapkamers: De mediaan geadverteerde maandhuur is 2.780 € (de helft van de advertenties ligt tussen 2.208 € en 3.589 €), 138 advertenties, 77% inclusief kosten.
  • Studio: De mediaan geadverteerde maandhuur is 1.250 € (de helft van de advertenties ligt tussen 950 € en 1.665 €), 81 advertenties, 59% inclusief kosten.
  • Kamer in een gedeeld appartement: De mediaan geadverteerde maandhuur is 625 € (de helft van de advertenties ligt tussen 538 € en 735 €), 375 advertenties, 43% inclusief kosten (Flexsirent-huurprijzenobservatorium).

Barcelona

  • Eénslaapkamerappartement: De mediaan geadverteerde maandhuur is 1.755 € (de helft van de advertenties ligt tussen 1.500 € en 2.498 €), 62 advertenties, 75% inclusief kosten.
  • Appartement met twee of meer slaapkamers: De mediaan geadverteerde maandhuur is 2.475 € (de helft van de advertenties ligt tussen 1.838 € en 3.113 €), 96 advertenties, 47% inclusief kosten.
  • Studio: De mediaan geadverteerde maandhuur is 1.460 € (de helft van de advertenties ligt tussen 1.095 € en 1.985 €), 76 advertenties, 77% inclusief kosten.
  • Kamer in een gedeeld appartement: De mediaan geadverteerde maandhuur is 733 € (de helft van de advertenties ligt tussen 620 € en 891 €), 456 advertenties, 51% inclusief kosten (Flexsirent-huurprijzenobservatorium).

Valencia

  • Eén slaapkamer appartement: De mediaan geadverteerde maandhuur is 1.546 € (de helft van de advertenties ligt tussen 1.300 € en 2.084 €), 83 advertenties, 68% inclusief kosten.
  • Appartement met twee of meer slaapkamers: De mediaan geadverteerde maandhuur is 2.060 € (de helft van de advertenties ligt tussen 1.650 € en 2.600 €), 173 advertenties, 85% inclusief kosten.
  • Studio: De mediaan geadverteerde maandhuur is 1.200 € (de helft van de advertenties ligt tussen 1.000 € en 1.560 €), 37 advertenties, 63% inclusief kosten.
  • Kamer in een gedeeld appartement: De mediaan geadverteerde maandhuur is 430 € (de helft van de advertenties ligt tussen 375 € en 518 €), 318 advertenties, 46% inclusief kosten (Flexsirent-huurprijzenobservatorium).

Málaga

  • Eén slaapkamer appartement: De mediaan geadverteerde maandhuur is 1.871 € (de helft van de advertenties ligt tussen 1.490 € en 2.651 €), 162 advertenties, 81% inclusief kosten.
  • Appartement met twee of meer slaapkamers: De mediaan geadverteerde maandhuur is 2.350 € (de helft van de advertenties ligt tussen 1.600 € en 3.582 €), 234 advertenties, 65% inclusief kosten.
  • Studio: De mediaan geadverteerde maandhuur is 1.600 € (de helft van de advertenties ligt tussen 975 € en 2.100 €), 79 advertenties, 78% inclusief kosten.
  • Kamer in een gedeeld appartement: De mediaan geadverteerde maandhuur is 650 € (de helft van de advertenties ligt tussen 500 € en 823 €), 230 advertenties, 62% inclusief kosten (Flexsirent-huurprijzenobservatorium).

Registratie en administratieve vereisten

Als huurder moet je je inschrijven bij de gemeente (ayuntamiento) waar je woont – dit heet empadronamiento – om een publieke zorgverzekering te krijgen (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Als je een EU-burger bent en langer dan 3 maanden in Spanje verblijft, moet je je ook registreren bij het Registro Central de Extranjeros om een bewijs van inschrijving te krijgen (Real Decreto 240/2007, artículo 7).

Het NIE (Número de Identidad de Extranjero) is het identificatienummer voor buitenlanders dat nodig is voor belastingen en officieel papierwerk, alhoewel je een huurcontract ook met een paspoort kunt afsluiten (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206). Niet-EU-burgers hebben een visum nodig op basis van de reden van hun verblijf, zoals werk of studie (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022).

Voor niet-EU-burgers die op afstand werken voor bedrijven buiten Spanje is er een visum voor digital nomads beschikbaar. Hiervoor heb je een universitair diploma, een beroepsopleiding of 3 jaar werkervaring nodig, evenals een professionele relatie van minimaal 3 maanden met een bedrijf buiten Spanje dat al minstens 1 jaar actief is (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Andere vereisten zijn een in Spanje erkende zorgverzekering, een onbeschadigd strafblad in Spanje en de landen waar je de afgelopen 2 jaar hebt gewoond, en voldoende financiële middelen. Dit visum is geldig tot 1 jaar, met de mogelijkheid tot een verblijfsvergunning voor internationaal remote werk tot 3 jaar, verlengbaar met periodes van 2 jaar.

Betaalmethoden en Bankrekeningen

Betalingen van 1.000 € of meer mogen niet in contanten worden gedaan als één van de partijen een bedrijf of professional is, hoewel de limiet 10.000 € is voor personen met een fiscale woonplaats buiten Spanje die geen bedrijven zijn (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). De huur kan via SEPA worden overgemaakt, en de aanbieder mag niet beperken vanuit welke EU-lidstaat de rekening komt (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2).

De kosten voor grensoverschrijdende betalingen in euro's moeten hetzelfde zijn als voor vergelijkbare nationale betalingen (Reglamento (UE) 2021/1230, artikel 3.1). EU-ingezetenen hebben het recht om in elke lidstaat een basisrekening te openen (Directiva (UE) 2014/92, artikel 16). In Spanje moeten kredietinstellingen deze basisrekening aanbieden aan EU-ingezetenen, asielzoekers en mensen wiens uitzetting juridisch of in de praktijk onmogelijk is (Real Decreto-ley 19/2017, artikel 3).

Veelgestelde vragen

Wat is een temporada-contract en hoe lang kan het duren?

Een temporada huurcontract is een huurcontract voor een ander gebruik dan permanente bewoning, waarin de tijdelijke reden voor het verblijf staat vermeld, zoals werk of studie (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3).

Hoeveel borg moet je betalen voor een tijdelijk huurcontract in Spanje?

De wettelijke borg voor een temporada contract is 2 maanden huur (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Moet ik me na het ondertekenen van een huurcontract bij de gemeente registreren?

Ja, iedereen die in Spanje woont, moet zich inschrijven voor de empadronamiento bij het gemeentehuis van de gemeente waar hij of zij woont (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Welke registratie of visum heb ik nodig als ik geen EU-burger ben en voor meerdere maanden huur?

Niet-EU-burgers hebben een visum nodig op basis van de reden van hun verblijf (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022) en een NIE voor belastingen en officieel papierwerk (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).