Mėnesinė nuoma Ispanijoje sudaroma kaip temporada sutartis – nuomos sutartis, nurodanti laikino buvimo priežastį, pavyzdžiui, darbą ar studijas (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), 3 straipsnis). Įstatymu numatytas depozitas (fianza) yra dviejų mėnesių nuomos mokestis, o mediana skelbiama nuomos kaina smarkiai skiriasi priklausomai nuo miesto ir būsto tipo (Ley 29/1994 (LAU), 36 straipsnis; Flexsirent observatorija).

Kas yra „Temporada“ sutartis

Sezoninis nuomos kontraktas yra teisinis dokumentas, skirtas laikinam būsto nuomai Ispanijoje. Tai yra nuomos sutartis, kuri nenumato nuolatinio apgyvendinimo ir kurioje turi būti nurodyta laikina buvimo priežastis, pavyzdžiui, darbas ar studijos (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), 3 straipsnis). Ši sutartis skiriasi nuo nuolatinės nuomos sutarties.

Depozitas ir Nuomos Sąlygos

Pagal temporada sutartį, įstatymu numatytas depozitas (fianza) yra lygus dviejų mėnesių nuomos mokesčiui (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Tai skiriasi nuo ilgalaikės nuomos, kurioje įstatymu numatytas depozitas yra lygus vieno mėnesio nuomos mokesčiui. Šios sąlygos nustato finansinį saugumą vidutinio laikotarpio nuomai.

Mėnesinės nuomos kainos pagal miestą ir būsto tipą

Vidutinės kainos už laikino nuomos būstą skiriasi priklausomai nuo miesto, būsto tipo ir ar įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai. Šie duomenys paremti Flexsirent observatorija (2026 m. spalio mėn.).

Madridas

  • Vieno miegamas kambario butas: Mediana skelbiamas mėnesinės nuomos kaina – 1 900 € (pusė skelbimų nuo 1 470 € iki 2 370 €), 119 skelbimų, 69 % įskaičiuoti mokesčiai.
  • Dviem ar daugiau miegamųjų butas: Mediana skelbiamas mėnesinės nuomos kaina – 2 780 € (pusė skelbimų nuo 2 208 € iki 3 589 €), 138 skelbimai, 77 % įskaičiuoti mokesčiai.
  • Studija: Mediana skelbiamas mėnesinės nuomos kaina – 1 250 € (pusė skelbimų nuo 950 € iki 1 665 €), 81 skelbimas, 59 % įskaičiuoti mokesčiai.
  • Kambarys bendrabutyje: Mediana skelbiamas mėnesinės nuomos kaina – 625 € (pusė skelbimų nuo 538 € iki 735 €), 375 skelbimai, 43 % įskaičiuoti mokesčiai (Flexsirent observatorija).

Barselona

  • Vieno miegamas kambario butas: Mediana skelbiama mėnesinė nuoma 1 755 € (pusė skelbimų nuo 1 500 € iki 2 498 €), 62 skelbimai, 75 % įskaičiuoti mokesčiai.
  • Dviem ar daugiau miegamųjų butas: Mediana skelbiama mėnesinė nuoma 2 475 € (pusė skelbimų nuo 1 838 € iki 3 113 €), 96 skelbimai, 47 % įskaičiuoti mokesčiai.
  • Studija: Mediana skelbiama mėnesinė nuoma 1 460 € (pusė skelbimų nuo 1 095 € iki 1 985 €), 76 skelbimai, 77 % įskaičiuoti mokesčiai.
  • Kambarys bendrabutyje: Mediana skelbiama mėnesinė nuoma 733 € (pusė skelbimų nuo 620 € iki 891 €), 456 skelbimai, 51 % įskaičiuoti mokesčiai (Flexsirent observatorija).

Valensija

  • Vieno kambario butas: Mediana skelbiamų mėnesinių nuomos kaina – 1 546 € (pusė skelbimų nuo 1 300 € iki 2 084 €), 83 skelbimai, 68 % įskaičiuoti mokesčiai.
  • Dviem ar daugiau miegamųjų butas: Mediana skelbiamų mėnesinių nuomos kaina – 2 060 € (pusė skelbimų nuo 1 650 € iki 2 600 €), 173 skelbimai, 85 % įskaičiuoti mokesčiai.
  • Studija: Mediana skelbiamų mėnesinių nuomos kaina – 1 200 € (pusė skelbimų nuo 1 000 € iki 1 560 €), 37 skelbimai, 63 % įskaičiuoti mokesčiai.
  • Kambarys bendrabutyje: Mediana skelbiamų mėnesinių nuomos kaina – 430 € (pusė skelbimų nuo 375 € iki 518 €), 318 skelbimai, 46 % įskaičiuoti mokesčiai (Flexsirent observatorija).

Malaga

  • Vieno miegamas kambario butas: Mediana skelbiamų mėnesinių nuomos kaina – 1 871 € (pusė skelbimų nuo 1 490 € iki 2 651 €), 162 butai, 81 % įskaičiuotos sąskaitos.
  • Dviem ar daugiau miegamųjų butas: Mediana skelbiamų mėnesinių nuomos kaina – 2 350 € (pusė skelbimų nuo 1 600 € iki 3 582 €), 234 butai, 65 % įskaičiuotos sąskaitos.
  • Studija: Mediana skelbiamų mėnesinių nuomos kaina – 1 600 € (pusė skelbimų nuo 975 € iki 2 100 €), 79 butai, 78 % įskaičiuotos sąskaitos.
  • Kambarys bendrabutyje: Mediana skelbiamų mėnesinių nuomos kaina – 650 € (pusė skelbimų nuo 500 € iki 823 €), 230 kambarų, 62 % įskaičiuotos sąskaitos (Flexsirent observatorija).

Registracijos ir administracinės sąlygos

Nuomotojai privalo užsiregistruoti vietinėje savivaldybės (ayuntamiento) administracijoje, kurioje jie gyvena, – tai vadinama empadronamiento – norėdami gauti sveikatos draudimo kortelę (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). ES piliečiai, ketinantys likti ilgiau nei 3 mėnesius, privalo užsiregistruoti Registro Central de Extranjeros ir gauti registracijos pažymėjimą (Real Decreto 240/2007, artículo 7).

Užsieniečio identifikavimo numeris (NIE – Número de Identidad de Extranjero) yra būtinas užsieniečiams mokėti mokesčius ir tvarkyti oficialius dokumentus, nors nuomos sutartį galima pasirašyti ir su pasu (Karališkasis dekretas 557/2011 (Reglamento de Extranjería), 206 straipsnis). Piliečiams, nepriklausantiems Europos Sąjungai, reikalinga vizą, priklausomai nuo jų viešnagės priežasties, pavyzdžiui, darbo ar studijų (Organinis įstatymas 4/2000 ir, tarptautiniam nuotoliniam darbui, įstatymas 28/2022).

Ne ES šalies piliečiams, dirbantiems nuotoliniu būdu užsienio įmonėms, prieinamas skaitmeninio klajūno vizas. Jam reikalingas aukštojo mokslo diplomas, profesinis išsilavinimas arba 3 metų profesinė patirtis, taip pat profesinis ryšys su užsienio įmone, veikiančia bent 1 metus, trunkančias bent 3 mėnesius (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Taip pat būtina turėti Ispanijoje pripažintą sveikatos draudimą, neturėti teistumo Ispanijoje ar šalių, kuriose gyvenote pastaruosius 2 metus, ir pakankamai finansinių išteklių. Ši vizas galioja iki 1 metų, su galimybe gauti leidimą nuotoliniam tarptautiniam darbui iki 3 metų, pratęsiamą 2 metų laikotarpiams.

Mokėjimo būdai ir banko sąskaitos

Mokėjimai, viršijantys 1 000 eurų, negali būti atliekami grynaisiais pinigais, kai viena šalis yra įmonė arba profesionalas, tačiau šis limitas yra 10 000 eurų asmenims, turintiems mokesčių buveinę užsienyje ir nesantiems įmonėmis (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). Nuomą galima apmokėti per SEPA, o paslaugų teikėjas negali apriboti Sąjungos valstybės narės, iš kurios atliekamas mokėjimas (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2).

Mokėjimų už pavedimus eurais į kitą šalį tarifas turi būti toks pat, kaip už lygiavertes operacijas šalies viduje (Reglamentas (ES) 2021/1230, 3.1 straipsnis). Europos Sąjungos teisės aktais saugomiems gyventojams priklauso teisė atidaryti pagrindinę mokėjimo sąskaitą kiekvienoje valstybėje narėje (Direktyva (ES) 2014/92, 16 straipsnis). Ispanijoje kredito įstaigos privalo pasiūlyti tokią pagrindinę sąskaitą Europos Sąjungos gyventojams, prieglobo prašytojams ir asmenims, kurių išsiuntimas yra teisiškai arba praktiškai neįmanomas (Karališkasis įstatymo dekretas 19/2017, 3 straipsnis).

Dažnai užduodami klausimai

Kas yra temporada sutartis ir kiek laiko ji gali galioti?

Sezoninis nuomos kontraktas yra nuomos sutartis, naudojama ne nuolatinai gyvenamajam būstui, kuriame nurodoma laikina priežastis, pavyzdžiui, darbas ar studijos (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3).

Kiek užstato turiu sumokėti už laikino nuomos sutartį Ispanijoje?

Teisinis įnašas (fianza) už temporada sutartį yra dviejų mėnesių nuomos mokestis (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Ar reikia užsiregistruoti savivaldybėje pasirašius nuomos sutartį?

Taip, kiekvienas Ispanijoje gyvenantis asmuo privalo užsiregistruoti savivaldybės (ayuntamiento) administracijoje, kurioje jis gyvena, – tai vadinama empadronamiento (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, 15 ir 16 straipsniai).

Ką reikia užsiregistruoti ar kokią vizą reikia, jei esate ne ES pilietis ir nuomojatės keliems mėnesiams?

Piliečiams, kurie nėra Europos Sąjungos piliečiai, reikalingas vizos leidimas, priklausomai nuo jų viešnagės priežasties (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022), ir NIE (Número de Identidad de Extranjero) mokėjimui mokesčių bei oficialiems dokumentams (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).