Hispaanias sõlmitakse igakuine üürileping kui temporada leping, mis on rendileping, kus on märgitud ajutine põhjus, näiteks töö või õpingud (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artikkel 3). Seaduslik tagatis (fianza) on kahe kuu üürisumma ning reklaamitud üüride mediaan varieerub oluliselt linna ja elamu tüübi järgi (Ley 29/1994 (LAU), artikkel 36; Flexsirendi observatoorium).

Mis on „Temporada“ leping?

Ajutine rendileping on Hispaanias tähtajalise üürimise seaduslik vorm. See on leping, mis on sõlmitud muuks kui alaliseks elamiseks ning peab sätestama ajutise põhjuste, näiteks töö või õpingud (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artikkel 3). See leping erineb püsielamislepingust.

Tagatisraha ja renditingutingimused

Temporada lepinguga seaduslik tagatisraha on 2 kuu üür (Ley 29/1994 (LAU), artikkel 36). See erineb püsirentidest, kus seaduslik tagatisraha on 1 kuu üür. Need tingimused määravad keskmise tähtajalise üürimise finantsilise kindlustunde.

Kuulised igakuised üürid linna ja eluruumi tübi järgi

Keskmised rendihinnad lühiajalise üürimise korral varieeruvad linna, elamu tüübi ja kommunaalmaksete kaasamise järgi. Järgnevad andmed põhinevad Flexsirendi observatooriumil (oktoober 2026).

Madrid

  • Ühe magamistoaga korter: Kuulutuste mediaan kuumüür on 1900 € (pool kuulutustest on vahemikus 1470 € ja 2370 €), 119 pakkumist, 69% sisaldab arveid.
  • Kahe või enama magamistoaga korter: Kuulutuste mediaan kuumüür on 2780 € (pool kuulutustest on vahemikus 2208 € ja 3589 €), 138 pakkumist, 77% sisaldab arveid.
  • Stuudio: Kuulutuste mediaan kuumüür on 1250 € (pool kuulutustest on vahemikus 950 € ja 1665 €), 81 pakkumist, 59% sisaldab arveid.
  • Tuba ühiskorteris: Kuulutuste mediaan kuumüür on 625 € (pool kuulutustest on vahemikus 538 € ja 735 €), 375 pakkumist, 43% sisaldab arveid (Flexsirendi observatoorium).

Barcelona

  • Ühe magamistoaga korter: Kuulutuste mediaan kuumüür on 1755 € (pool kuulutustest on vahemikus 1500 € ja 2498 €), 62 pakkumist, 75% sisaldab kommunaalkulusid.
  • Kahe või enama magamistoaga korter: Kuulutuste mediaan kuumüür on 2475 € (pool kuulutustest on vahemikus 1838 € ja 3113 €), 96 pakkumist, 47% sisaldab kommunaalkulusid.
  • Stuudio: Kuulutuste mediaan kuumüür on 1460 € (pool kuulutustest on vahemikus 1095 € ja 1985 €), 76 pakkumist, 77% sisaldab kommunaalkulusid.
  • Tuba ühiskorteris: Kuulutuste mediaan kuumüür on 733 € (pool kuulutustest on vahemikus 620 € ja 891 €), 456 pakkumist, 51% sisaldab kommunaalkulusid (Flexsirendi observatoorium).

Valencia

  • Ühe magamistoaga korter: Kuulutuste mediaan kuutase rendihind on 1546 € (pool kuulutustest on vahemikus 1300 € ja 2084 €), 83 pakkumist, 68% sisaldab kommunaalmakseid.
  • Kahe või enama magamistoaga korter: Kuulutuste mediaan kuutase rendihind on 2060 € (pool kuulutustest on vahemikus 1650 € ja 2600 €), 173 pakkumist, 85% sisaldab kommunaalmakseid.
  • Stuudio: Kuulutuste mediaan kuutase rendihind on 1200 € (pool kuulutustest on vahemikus 1000 € ja 1560 €), 37 pakkumist, 63% sisaldab kommunaalmakseid.
  • Tuba ühiskorteris: Kuulutuste mediaan kuutase rendihind on 430 € (pool kuulutustest on vahemikus 375 € ja 518 €), 318 pakkumist, 46% sisaldab kommunaalmakseid (Flexsirendi observatoorium).

Málaga

  • Ühe magamistoaga korter: Kuu rendi mediaan reklaamitud 1871 € (pool kuulutustest vahemikus 1490 € ja 2651 €), 162 pakkumist, 81% sisaldab arveid.
  • Korter kahe või enama magamistoaga: Kuu rendi mediaan reklaamitud 2350 € (pool kuulutustest vahemikus 1600 € ja 3582 €), 234 pakkumist, 65% sisaldab arveid.
  • Stuudio: Kuu rendi mediaan reklaamitud 1600 € (pool kuulutustest vahemikus 975 € ja 2100 €), 79 pakkumist, 78% sisaldab arveid.
  • Tuba ühiskorteris: Kuu rendi mediaan reklaamitud 650 € (pool kuulutustest vahemikus 500 € ja 823 €), 230 pakkumist, 62% sisaldab arveid (Flexsirendi observatoorium).

Registreerimis- ja haldusnõuded

Üürnikud peavad registreeruma kohalikku omavalitsusse (ayuntamiento) oma elukohajärgsest valla kohta, et saada tervisekaarti (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artiklid 15 ja 16). ELi kodanikud, kes viibivad riigis üle 3 kuu, peavad registreeruma Registro Central de Extranjeros’s, et saada registreerimistõendit (Real Decreto 240/2007, artikkel 7).

Välismaalaste identifitseerimisnumber (NIE – Número de Identidad de Extranjero) on välismaalastele vajalik number maksude tasumiseks ja ametlike dokumentide vormistamiseks, kuigi rendilepingu saab sõlmida ka passi alusel (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artikkel 206). Mitteliidu kodanikud vajavad viisat, mis põhineb nende viibimise põhjusel, näiteks töö või õpingud (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022).

Mittespäraste riikide kodanikele, kes töötavad kaugelt ettevõtete jaoks väljaspool Hispaaniat, on saadaval digitaalse nomadi viisa. Selleks on vajalik kõrgharidus, kutseõpe või 3-aastane töökogemus ning professionaalne suhe vähemalt 3 kuud kestnud ettevõttega väljaspool Hispaaniat, mis on tegutsenud vähemalt 1 aasta (Ley 14/2013, artiklid 62.3 ja 74 bis kuni 74 quinquies). Muude nõuetena on vaja Hispaanias kehtivat tervisekindlustust, puuduvat karistusregistrit Hispaanias ja viimase 2 aasta jooksul elukohariigis ning piisavaid rahalisi vahendeid. See viisa kehtib kuni 1 aasta, millele võib järgneda rahvusvahelise kaugtöö elamisluba kuni 3 aastaks, mida saab pikendada 2-aastaste perioodide kaupa.

Makseviisid ja pangakontod

1000 € või suuremaid makseid ei saa sularahas tasuda, kui üks osapool on ettevõtja või ärikasutaja, kuigi piir on 10 000 €, kui tegemist on isikuga, kellel on maksukohukoha väljaspool Hispaaniat ja kes ei ole ettevõtja (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). Üüri saab saata SEPA kaudu ning teenusepakkuja ei tohi piirata, millisesse Euroopa Liidu liikmesriiki konto kuulub (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2).

Piiriülesed maksed eurodes peavad olema samasugused kui vastavad sisemaksed (määrus (EL) 2021/1230, artikkel 3.1). ELi seaduslikel elanikel on õigus avada igas liikmesriigis põhiline maksekonto (direktiiv (EL) 2014/92, artikkel 16). Hispaanias peavad krediidiasutused pakkuma seda põhikontot ELi elanikele, varjupaika taotlejatele ja inimestele, kelle väljasaatmine on seaduslikult või praktiliselt võimatu (seadusdekreet-seadus 19/2017, artikkel 3).

Korduma küsimused

Mis on temporada leping ja kui kaua see kehtib?

Ajutine rendileping on leping, mis on sõlmitud muuks kui alaliseks elamiseks ning milles on sätestatud ajutine põhjus, näiteks töö või õpingud (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artikkel 3).

Kui suur on tagatis, mida pean maksma Hispaania tähtajalise üürilepinguga?

A temporada lepingu puhul on seaduslik tagatisraha 2 kuu üürisumma (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Kas pean pärast üürilepingut linnavalitsuses registreeruma?

Jah, kõik, kes Hispaanias elavad, peavad registreeruma kohalikus omavalitsuse (ayuntamiento) rahvastikuregistris (empadronamiento) oma elukohajärgses vallas (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artiklid 15 ja 16).

Millist registreerimist või viisat on mul vaja, kui ma ei ole EL kodanik ja üürin korterit mitmeks kuuks?

Mitte-Euroopa Liidu kodanikud vajavad viisat vastavalt oma viibimise põhjustele (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022) ning maksude ja ametlike toimingute jaoks NIE-d (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).