Mesečna najemnina v Španiji se sklene s pogodbo temporada, najemno pogodbo, ki navaja začasni razlog, kot sta delo ali študij (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), člen 3). Zakonska varščina (fianza) znaša 2 mesečne najemnine, povprečne objavljene najemnine pa se znatno razlikujejo glede na mesto in vrsto nepremičnine (Ley 29/1994 (LAU), člen 36; observatorij Flexsirent).

Kaj je pogodba tipo temporada

Pogodba za obdobje (temporada) je pravna oblika za začasno najemno razmerje v Španiji. Gre za najemno pogodbo, ki ni namenjena stalnemu bivanju in mora navajati začasni razlog bivanja, na primer delo ali študij (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), člen 3). Ta sporazum se razlikuje od stalne najemne pogodbe.

Varščina in Pogoji Najema

Za pogodbo tipo temporada je zakonska varščina (fianza) določena v višini dveh mesecev najemnine (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). To se razlikuje od dolgoročnih najemov, kjer je zakonska varščina določena v višini enega meseca najemnine. Ti pogoji določajo finančno varnost za srednjeročni najem.

Mesečne cene najema glede na mesto in vrsto stanovanja

Cene za najem na srednji rok se razlikujejo glede na mesto, vrsto nepremičnine in vključene stroške. Naslednji podatki temeljijo na observatoriju Flexsirent (oktober 2026).

Madrid

  • Enosobno stanovanje: Mediana oglaševane mesečne najemnine 1.900 € (polovica oglasov med 1.470 € in 2.370 €), 119 oglasov, 69 % z vključenimi stroški.
  • Stanovanje z dvema ali več spalnicami: Mediana oglaševane mesečne najemnine 2.780 € (polovica oglasov med 2.208 € in 3.589 €), 138 oglasov, 77 % z vključenimi stroški.
  • Studio: Mediana oglaševane mesečne najemnine 1.250 € (polovica oglasov med 950 € in 1.665 €), 81 oglasov, 59 % z vključenimi stroški.
  • Soba v skupnem stanovanju: Mediana oglaševane mesečne najemnine 625 € (polovica oglasov med 538 € in 735 €), 375 oglasov, 43 % z vključenimi stroški (observatorij Flexsirent).

Barcelona

  • Enosobno stanovanje: Mediana oglaševane mesečne najemnine 1.755 € (polovica oglasov med 1.500 € in 2.498 €), 62 oglasov, 75 % z vključenimi stroški.
  • Stanovanje z dvema ali več spalnicami: Mediana oglaševane mesečne najemnine 2.475 € (polovica oglasov med 1.838 € in 3.113 €), 96 oglasov, 47 % z vključenimi stroški.
  • Studio: Mediana oglaševane mesečne najemnine 1.460 € (polovica oglasov med 1.095 € in 1.985 €), 76 oglasov, 77 % z vključenimi stroški.
  • Soba v skupnem stanovanju: Mediana oglaševane mesečne najemnine 733 € (polovica oglasov med 620 € in 891 €), 456 oglasov, 51 % z vključenimi stroški (observatorij Flexsirent).

Valencia

  • Enosobno stanovanje: Mediana oglaševane mesečne najemnine 1.546 € (polovica oglasov med 1.300 € in 2.084 €), 83 oglasov, 68 % z vključenimi stroški.
  • Stanovanje z dvema ali več spalnicami: Mediana oglaševane mesečne najemnine 2.060 € (polovica oglasov med 1.650 € in 2.600 €), 173 oglasov, 85 % z vključenimi stroški.
  • Studio: Mediana oglaševane mesečne najemnine 1.200 € (polovica oglasov med 1.000 € in 1.560 €), 37 oglasov, 63 % z vključenimi stroški.
  • Soba v skupnem stanovanju: Mediana oglaševane mesečne najemnine 430 € (polovica oglasov med 375 € in 518 €), 318 oglasov, 46 % z vključenimi stroški (observatorij Flexsirent).

Málaga

  • Enosobno stanovanje: Mediana oglaševane mesečne najemnine 1.871 € (polovica oglasov med 1.490 € in 2.651 €), 162 oglasov, 81 % z vključenimi stroški.
  • Stanovanje z dvema ali več sobami: Mediana oglaševane mesečne najemnine 2.350 € (polovica oglasov med 1.600 € in 3.582 €), 234 oglasov, 65 % z vključenimi stroški.
  • Studio: Mediana oglaševane mesečne najemnine 1.600 € (polovica oglasov med 975 € in 2.100 €), 79 oglasov, 78 % z vključenimi stroški.
  • Soba v skupnem stanovanju: Mediana oglaševane mesečne najemnine 650 € (polovica oglasov med 500 € in 823 €), 230 oglasov, 62 % z vključenimi stroški (observatorij Flexsirent).

Registracija in upravni zahtevi

Najemniki morajo opraviti prijavljanje stalnega prebivališča (empadronamiento), to je registracijo na občinski upravi (ayuntamiento) občine, kjer živijo, da bi pridobili javno zdravstveno kartico (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, členi 15 in 16). Državljani EU, ki ostanejo več kot 3 mesece, se morajo registrirati pri Registro Central de Extranjeros, da bi dobili potrdilo o registraciji (Real Decreto 240/2007, člen 7).

Številka NIE (Número de Identidad de Extranjero) je identifikacijska številka za tujce, ki jo potrebujejo za plačevanje davkov in uradno dokumentacijo, čeprav je mogoče skleniti pogodbo o najemu s potnim listom (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206). Državljani, ki niso člani EU, potrebujejo vizum glede na razlog njihovega bivanja, na primer za delo ali študij (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022).

Za državljane, ki niso člani EU, ki delajo na daljavo za podjetja zunaj Španije, je na voljo digitalni nomadski vizum. Za pridobitev vizuma so potrebni univerzitetna izobrazba, poklicna usposobljenost ali 3 leta delovnih izkušenj ter profesionalno sodelovanje z družbo zunaj Španije, ki je aktivna vsaj eno leto (Ley 14/2013, členi 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Dodatni pogoji vključujejo zdravstveno zavarovanje, veljavno v Španiji, brez kazenske evidence v Španiji ali državah stalnega prebivališča v zadnjih 2 letih ter zadostna finančna sredstva. Vizum velja do 1 leta, z možnostjo pridobitve dovoljenja za prebivanje za mednarodno delo na daljavo do 3 let, ki je obnovljivo za obdobje dveh let.

Način plačila in bančni računi

Plačila v vrednosti 1.000 € ali več ne morejo biti opravljena v gotovini, če je ena stranka podjetje ali strokovnjak, čeprav je meja 10.000 € za posameznike s davčnim domom zunaj Španije, ki niso podjetja (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). Najemnino lahko pošljete preko SEPA, pri čemer ponudnik ne sme omejevati države članice Evropske unije, iz katere prihaja račun (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2).

Stroški za čezmejne plačbe v evrih morajo biti enaki stroškom za enakovredne nacionalne plačbe (Uredba (EU) 2021/1230, člen 3.1). Državljani EU s stalnim prebivališčem imajo pravico odpreti osnovni plačilni račun v vsaki državi članici (Direktiva (EU) 2014/92, člen 16). V Španiji morajo kreditne institucije ponuditi ta osnovni račun državljanom EU, prosilcem za azil in osebam, katerih izgon je pravno ali dejansko nemogoč (Kraljevi dekret-zakon 19/2017, člen 3).

Pogosto zastavljena vprašanja

Kaj je pogodba za sezono in kako dolgo lahko traja?

Pogodba za sezono je najemna pogodba za uporabo, ki ni stalno stanovanje, in v njej je naveden začasni razlog za bivanje, na primer delo ali študij (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), člen 3).

Kolik varščine moram plačati za začasno najemno pogodbo v Španiji?

Pravna varščina za pogodbo o najemu za določeno obdobje (temporada) znaša 2 mesečna najemnin (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Ali je treba, da se registriram na občini po podpisu pogodbe o najemu?

Da, vsi, ki živijo v Španiji, morajo opraviti prijavljanje na občini (empadronamiento) v občini, kjer prebivajo (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, členi 15 in 16).

Katero registracijo ali vizum potrebujem, če nisem državljan EU in najemam za več mesecev?

Državljani, ki niso državljani Evropske unije, potrebujejo vizum, ki je odvisen od razloga njihovega bivanja (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022), ter NIE za plačevanje davkov in uradno dokumentacijo (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).