Kuukausivuokraus Espanjassa tehdään contrato de temporada -sopimuksella, eli vuokrasopimuksella, jossa mainitaan tilapäinen syy, kuten työ tai opiskelu (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Lakisääteinen vuokratakuu (fianza) on kahden kuukauden vuokraa vastaava summa, ja ilmoitettujen vuokrien mediaani vaihtelee huomattavasti kaupungin ja asuntotyypin mukaan (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36; Flexsirentin observatorio).

Mitä temporada-sopimus tarkoittaa

Contrato de temporada on Espanjassa määräaikaisen vuokrauksen laillinen muoto. Kyseessä on vuokrasopimus, joka tehdään muuhun kuin vakituiseen asumiseen, ja siinä on mainittava oleskelun tilapäinen syy, kuten työ tai opiskelu (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Tämä sopimus eroaa vakituisesta vuokrasopimuksesta.

Takuusumma ja vuokraehdot

Temporada-sopimuksessa lakisääteinen vuokravakuus on kahden kuukauden vuokraa vastaava summa (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Tämä poikkeaa vakituisista vuokrasuhteista, joissa vakuus on yhden kuukauden vuokra. Nämä ehdot määrittävät keskipitkän vuokrauksen taloudellisen turvan.

Kuukausivuokrat kaupungeittain ja asuntotyypeittäin

Keskipitkien vuokrausten hinnat vaihtelevat kaupungin, asuntotyypin ja sen mukaan, sisältyvätkö kulut vuokraan. Seuraavat tiedot perustuvat Flexsirentin observatorioon (lokakuu 2026).

Madrid

  • Kaksio: Ilmoitusten kuukausivuokran mediaani 1 900 € (puolet ilmoituksista on 1 470–2 370 € välillä), 119 ilmoitusta, 69 % sisältää kulut.
  • Vähintään kolmen huoneen asunnot: Ilmoitusten kuukausivuokran mediaani 2 780 € (puolet ilmoituksista on 2 208–3 589 € välillä), 138 ilmoitusta, 77 % sisältää kulut.
  • Yksiö: Ilmoitusten kuukausivuokran mediaani 1 250 € (puolet ilmoituksista on 950–1 665 € välillä), 81 ilmoitusta, 59 % sisältää kulut.
  • Huone kimppakämpästä: Ilmoitusten kuukausivuokran mediaani 625 € (puolet ilmoituksista on 538–735 € välillä), 375 ilmoitusta, 43 % sisältää kulut (Flexsirentin observatorio).

Barcelona

  • Kaksio: Ilmoitettu kuukausivuokran mediaani 1 755 € (puolet ilmoituksista on 1 500–2 498 €), 62 ilmoitusta, 75 % sisältää kulut.
  • Vähintään kolmen huoneen asunnot: Ilmoitettu kuukausivuokran mediaani 2 475 € (puolet ilmoituksista on 1 838–3 113 €), 96 ilmoitusta, 47 % sisältää kulut.
  • Yksiö: Ilmoitettu kuukausivuokran mediaani 1 460 € (puolet ilmoituksista on 1 095–1 985 €), 76 ilmoitusta, 77 % sisältää kulut.
  • Huone kimppakämpästä: Ilmoitettu kuukausivuokran mediaani 733 € (puolet ilmoituksista on 620–891 €), 456 ilmoitusta, 51 % sisältää kulut (Flexsirentin observatorio).

Valencia

  • Kaksio: Ilmoitettu kuukausivuokra on mediaaniltaan 1 546 € (puolet ilmoituksista on 1 300–2 084 €), 83 ilmoitusta, 68 % sisältää kulut.
  • Vähintään kolmen huoneen asunnot: Ilmoitettu kuukausivuokra on mediaaniltaan 2 060 € (puolet ilmoituksista on 1 650–2 600 €), 173 ilmoitusta, 85 % sisältää kulut.
  • Yksiö: Ilmoitettu kuukausivuokra on mediaaniltaan 1 200 € (puolet ilmoituksista on 1 000–1 560 €), 37 ilmoitusta, 63 % sisältää kulut.
  • Huone kimppakämpässä: Ilmoitettu kuukausivuokra on mediaaniltaan 430 € (puolet ilmoituksista on 375–518 €), 318 ilmoitusta, 46 % sisältää kulut (Flexsirentin observatorio).

Málaga

  • Kaksio: Ilmoitusten kuukausivuokran mediaani 1 871 € (puolet ilmoituksista 1 490–2 651 €), 162 ilmoitusta, 81 % sisältää kulut.
  • Vähintään kolmen huoneen asunnot: Ilmoitusten kuukausivuokran mediaani 2 350 € (puolet ilmoituksista 1 600–3 582 €), 234 ilmoitusta, 65 % sisältää kulut.
  • Yksiö: Ilmoitusten kuukausivuokran mediaani 1 600 € (puolet ilmoituksista 975–2 100 €), 79 ilmoitusta, 78 % sisältää kulut.
  • Huone kimppakämpässä: Ilmoitusten kuukausivuokran mediaani 650 € (puolet ilmoituksista 500–823 €), 230 ilmoitusta, 62 % sisältää kulut (Flexsirentin observatorio).

Rekisteröityminen ja viranomaisvaatimukset

Vuokralaisten on tehtävä empadronamiento eli rekisteröidyttävä asuinkuntansa kaupungintalolla (ayuntamiento) saadakseen julkisen sairaanhoitokortin (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Yli kolme kuukautta maassa oleskelevien EU-kansalaisten on rekisteröidyttävä Registro Central de Extranjeros -rekisteriin saadakseen rekisteröintitodistuksen (Real Decreto 240/2007, artículo 7).

NIE (Número de Identidad de Extranjero) on ulkomaalaisille tarkoitettu henkilötunnus, jota tarvitaan veroasioissa ja virallisissa asiakirjoissa, vaikka vuokrasopimuksen voikin allekirjoittaa pelkällä passilla (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206). EU:n ulkopuolisten maiden kansalaiset tarvitsevat viisumin oleskelunsa tarkoituksen, kuten työn tai opiskelun, perusteella (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022).

Espanjan ulkopuolisille yrityksille etätöitä tekeville EU:n ulkopuolisille kansalaisille on tarjolla digitaalisen nomadin viisumi. Se edellyttää yliopistotutkintoa, ammatillista koulutusta tai kolmen vuoden työkokemusta sekä vähintään kolmen kuukauden mittaista työsuhdetta sellaiseen Espanjan ulkopuoliseen yritykseen, joka on toiminut vähintään vuoden ajan (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Muita vaatimuksia ovat Espanjassa hyväksytty sairausvakuutus, rikosrekisterin puuttuminen Espanjassa ja asuinmaissa viimeisen kahden vuoden ajalta sekä riittävät taloudelliset resurssit. Viisumi on voimassa enintään vuoden, ja sen jälkeen voit hakea kansainväliseen etätyöhön tarkoitettua oleskelulupaa, joka myönnetään enintään kolmeksi vuodeksi ja jota voidaan jatkaa kahden vuoden jaksoissa.

Maksutavat ja pankkitilit

Vähintään 1 000 euron maksuja ei saa suorittaa käteisellä, jos toinen osapuoli on yritys tai ammattilainen, mutta raja on 10 000 euroa silloin, kun kyseessä on yksityishenkilö, jonka verotuksellinen kotipaikka on Espanjan ulkopuolella eikä hän toimi yrityksenä (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). Vuokran voi maksaa SEPA-siirtona, eikä palveluntarjoaja saa rajoittaa sitä, missä EU:n jäsenvaltiossa tili sijaitsee (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2).

Rajat ylittävistä euromääräisistä maksuista perittävien kulujen on oltava samat kuin vastaavista kotimaisista maksuista (Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1). EU:ssa laillisesti asuvilla on oikeus avata perusmaksutili jokaisessa jäsenvaltiossa (Directiva (UE) 2014/92, artículo 16). Espanjassa luottolaitosten on tarjottava tätä perustiliä EU:n asukkaille, turvapaikanhakijoille ja henkilöille, joiden maastakarkottaminen on laillisesti tai käytännössä mahdotonta (Real Decreto-ley 19/2017, artículo 3).

Usein kysytyt kysymykset

Mikä on temporada-sopimus ja kuinka kauan se voi kestää?

Temporada-sopimus on vuokrasopimus muuhun kuin vakituiseen asumiseen, ja siinä on mainittava tilapäisen oleskelun syy, kuten työ tai opiskelu (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3).

Kuinka suuri takuumaksu minun pitää maksaa määräaikaisesta vuokrasopimuksesta Espanjassa?

Lakisääteinen takuuvuokra temporada-sopimuksessa on kahden kuukauden vuokraa vastaava summa (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Pitääkö minun rekisteröityä kaupungintalolla vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen?

Kyllä, jokaisen Espanjassa asuvan on tehtävä empadronamiento eli väestörekisteriin ilmoittautuminen oman kotikuntansa kaupungintalolla (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Mitä rekisteröintiä tai viisumia tarvitsen, jos en ole EU-kansalainen ja vuokraan asunnon muutamaksi kuukaudeksi?

EU:n ulkopuolisten maiden kansalaiset tarvitsevat viisumin oleskelunsa syyn perusteella (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022) sekä NIE-numeron veroja ja virallisia asiakirjoja varten (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).