In Spagna, un affitto mensile viene stipulato con un contratto di temporada, un contratto di locazione che indica una motivazione temporanea come lavoro o studio (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), articolo 3). Il deposito cauzionale è pari a 2 mensilità, e i canoni di locazione pubblicizzati variano significativamente a seconda della città e del tipo di immobile (Ley 29/1994 (LAU), articolo 36; osservatorio di Flexsirent).

Cos'è un contratto di temporada

Un contratto di locazione a temporada è la forma legale per un affitto temporaneo in Spagna. Si tratta di un contratto di locazione per un uso diverso dall'abitazione principale che deve specificare la motivazione temporanea del soggiorno, come lavoro o studio (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), articolo 3). Questo accordo si differenzia da un contratto di locazione a tempo indeterminato.

Il deposito cauzionale e le condizioni di affitto

Per un contratto di temporada, il deposito cauzionale è pari a 2 mensilità di affitto (Ley 29/1994 (LAU), articolo 36). Questo differisce dagli affitti a lungo termine, dove il deposito cauzionale è di 1 mensilità. Queste condizioni definiscono la sicurezza finanziaria per un affitto a medio termine.

Prezzi di Affitto Mensili per Città e Tipologia di Alloggio

I prezzi per un affitto a medio termine variano a seconda della città, del tipo di abitazione e dell'inclusione delle utenze. I seguenti dati si basano sull'osservatorio di Flexsirent (ottobre 2026).

Madrid

  • Monolocale: Affitto mensile pubblicizzato mediano di 1.900 € (metà degli annunci tra 1.470 € e 2.370 €), 119 annunci, il 69% con spese incluse.
  • Appartamento con due camere da letto o più: Affitto mensile pubblicizzato mediano di 2.780 € (metà degli annunci tra 2.208 € e 3.589 €), 138 annunci, il 77% con spese incluse.
  • Monostudio: Affitto mensile pubblicizzato mediano di 1.250 € (metà degli annunci tra 950 € e 1.665 €), 81 annunci, il 59% con spese incluse.
  • Camera in appartamento condiviso: Affitto mensile pubblicizzato mediano di 625 € (metà degli annunci tra 538 € e 735 €), 375 annunci, il 43% con spese incluse (osservatorio di Flexsirent).

Barcellona

  • Monolocale: Affitto mensile pubblicizzato con mediana di 1.755 € (metà degli annunci tra 1.500 € e 2.498 €), 62 annunci, il 75% con spese incluse.
  • Appartamento con due camere da letto o più: Affitto mensile pubblicizzato con mediana di 2.475 € (metà degli annunci tra 1.838 € e 3.113 €), 96 annunci, il 47% con spese incluse.
  • Monolocale: Affitto mensile pubblicizzato con mediana di 1.460 € (metà degli annunci tra 1.095 € e 1.985 €), 76 annunci, il 77% con spese incluse.
  • Camera in appartamento condiviso: Affitto mensile pubblicizzato con mediana di 733 € (metà degli annunci tra 620 € e 891 €), 456 annunci, il 51% con spese incluse (osservatorio di Flexsirent).

Valencia

  • Monolocale: La mediana dell'affitto mensile pubblicizzato è di 1.546 € (metà degli annunci tra 1.300 € e 2.084 €), 83 annunci, il 68% con le spese incluse.
  • Appartamento con due o più camere da letto: La mediana dell'affitto mensile pubblicizzato è di 2.060 € (metà degli annunci tra 1.650 € e 2.600 €), 173 annunci, l'85% con le spese incluse.
  • Monostudio: La mediana dell'affitto mensile pubblicizzato è di 1.200 € (metà degli annunci tra 1.000 € e 1.560 €), 37 annunci, il 63% con le spese incluse.
  • Camera in appartamento condiviso: La mediana dell'affitto mensile pubblicizzato è di 430 € (metà degli annunci tra 375 € e 518 €), 318 annunci, il 46% con le spese incluse (osservatorio di Flexsirent).

Málaga

  • Monolocale: Affitto mensile pubblicizzato con mediana di 1.871 € (metà degli annunci tra 1.490 € e 2.651 €), 162 annunci, l'81% con spese incluse.
  • Appartamento con due camere da letto o più: Affitto mensile pubblicizzato con mediana di 2.350 € (metà degli annunci tra 1.600 € e 3.582 €), 234 annunci, il 65% con spese incluse.
  • Monolocale: Affitto mensile pubblicizzato con mediana di 1.600 € (metà degli annunci tra 975 € e 2.100 €), 79 annunci, il 78% con spese incluse.
  • Camera in appartamento condiviso: Affitto mensile pubblicizzato con mediana di 650 € (metà degli annunci tra 500 € e 823 €), 230 annunci, il 62% con spese incluse (osservatorio di Flexsirent).

Registrazione e requisiti amministrativi

Gli inquilini devono completare l’empadronamiento, ovvero l’iscrizione presso il comune di residenza, per ottenere la tessera sanitaria (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). I cittadini dell’Unione Europea che intendono soggiornare per più di 3 mesi devono registrarsi presso il Registro Central de Extranjeros per ottenere un certificato di registrazione (Real Decreto 240/2007, artículo 7).

Il NIE (Número de Identidad de Extranjero) è il codice identificativo per stranieri necessario per le tasse e la documentazione ufficiale, anche se un contratto di affitto può essere firmato con il passaporto (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), articolo 206). I cittadini non comunitari necessitano di un visto in base al motivo del loro soggiorno, come lavoro o studio (Ley Orgánica 4/2000 e, per il lavoro da remoto internazionale, Ley 28/2022).

Per i cittadini non UE che lavorano da remoto per aziende al di fuori della Spagna, è disponibile il visto per nomade digitale. Questo richiede una laurea, una qualifica professionale o 3 anni di esperienza lavorativa, oltre a un rapporto professionale di almeno 3 mesi con un'azienda al di fuori della Spagna attiva da almeno 1 anno (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Tra gli altri requisiti figurano un'assicurazione sanitaria valida in Spagna, l'assenza di precedenti penali in Spagna o nei paesi di residenza negli ultimi 2 anni e risorse economiche sufficienti. Questo visto ha una durata massima di 1 anno, con la possibilità di ottenere un permesso di soggiorno per lavoro da remoto internazionale fino a 3 anni, rinnovabile per periodi di 2 anni.

Metodi di pagamento e conti bancari

I pagamenti di 1.000 € o più non possono essere effettuati in contanti quando una delle parti è un’azienda o un professionista, anche se il limite è di 10.000 € per i privati con residenza fiscale al di fuori della Spagna che non sono aziende (Ley 11/2021, articolo decimoctavo). L'affitto può essere inviato tramite SEPA e il fornitore non può limitare lo Stato membro dell'UE in cui si trova il conto (Reglamento (UE) 260/2012, articolo 9.2).

I costi per i pagamenti transfrontalieri in euro devono essere gli stessi di quelli per pagamenti nazionali equivalenti (Regolamento (UE) 2021/1230, articolo 3.1). I cittadini europei residenti legalmente hanno il diritto di aprire un conto di pagamento di base in ogni Stato membro (Direttiva (UE) 2014/92, articolo 16). In Spagna, gli istituti di credito devono offrire questo conto base ai residenti europei, ai richiedenti asilo e alle persone la cui espulsione è legalmente o praticamente impossibile (Real Decreto-ley 19/2017, articolo 3).

Domande frequenti

Cosa è un contratto di temporada e qual è la sua durata?

Un contratto di locazione a temporada è un contratto di locazione per un uso diverso dall'abitazione principale che indica la motivazione temporanea del soggiorno, come ad esempio lavoro o studio (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), articolo 3).

Quanto deposito cauzionale devo versare per un contratto di affitto temporaneo in Spagna?

Il deposito cauzionale per un contratto di temporada è pari a 2 mensilità di affitto (Ley 29/1994 (LAU), articolo 36).

Devo registrarmi al comune dopo aver firmato un contratto di affitto?

Sì, chiunque risieda in Spagna deve completare l'empadronamiento presso il comune di residenza (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, articoli 15 e 16).

Quale registrazione o visto mi serve se non sono un cittadino UE e affitto un alloggio per diversi mesi?

I cittadini non UE necessitano di un visto in base alla motivazione del loro soggiorno (Ley Orgánica 4/2000 e, per il lavoro da remoto internazionale, Ley 28/2022) e di un NIE per le questioni fiscali e la documentazione ufficiale (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), articolo 206).