Η μηνιαία ενοικίαση στην Ισπανία συνάπτεται με τη μορφή συμβολαίου temporada, μιας μίσθωσης που αναφέρει τον προσωρινό λόγο, όπως η εργασία ή οι σπουδές (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Η νόμιμη εγγύηση (fianza) είναι δύο μηνιαίες δόσεις ενοικίου, ενώ οι διαμεσες τιμές ενοικίασης που διαφημίζονται διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την πόλη και τον τύπο κατοικίας (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36· το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent).

Τι είναι μια σύμβαση temporada

Ένα συμβόλαιο temporada αποτελεί τη νόμιμη μορφή για μια προσωρινή ενοικίαση στην Ισπανία. Πρόκειται για μια μίσθωση για χρήση διαφορετική από την κύρια κατοικία, η οποία πρέπει να αναφέρει τον προσωρινό λόγο της διαμονής, όπως η εργασία ή οι σπουδές (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Η συμφωνία αυτή διαφέρει από μια μόνιμη μίσθωση.

Οι Όροι Εγγύησης και Ενοικίασης

Για ένα συμβόλαιο temporada, η νομική εγγύηση (fianza) είναι 2 μηνιαία ενοίκια (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Αυτό διαφέρει από τις μόνιμες ενοικιάσεις, όπου η νομική εγγύηση είναι 1 μηνιαίο ενοίκιο. Αυτοί οι όροι καθορίζουν την οικονομική ασφάλεια για μια ενοικίαση μεσοπρόθεσμης διάρκειας.

Μηνιαίες Τιμές Ενοικίασης ανά Πόλη και Τύπο Κατοικίας

Οι τιμές για μια μεσοπρόθεσμη ενοικίαση διαφέρουν ανάλογα με την πόλη, τον τύπο κατοικίας και το αν συμπεριλαμβάνονται τα κοινόχρηστα. Τα ακόλουθα δεδομένα βασίζονται στο παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent (Οκτώβριος 2026).

Μαδρίτη

  • Διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου: Η διάμεσος διαφημιζόμενη μηνιαία ενοικίαση είναι 1.900 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 1.470 € και 2.370 €), 119 αγγελίες, το 69% με λογαριασμούς συμπεριλαμβανομένους.
  • Διαμέρισμα με δύο ή περισσότερα υπνοδωμάτια: Η διάμεσος διαφημιζόμενη μηνιαία ενοικίαση είναι 2.780 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 2.208 € και 3.589 €), 138 αγγελίες, το 77% με λογαριασμούς συμπεριλαμβανομένους.
  • Μονόχωρο διαμέρισμα (studio): Η διάμεσος διαφημιζόμενη μηνιαία ενοικίαση είναι 1.250 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 950 € και 1.665 €), 81 αγγελίες, το 59% με λογαριασμούς συμπεριλαμβανομένους.
  • Δωμάτιο σε συγκατοίκηση: Η διάμεσος διαφημιζόμενη μηνιαία ενοικίαση είναι 625 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 538 € και 735 €), 375 αγγελίες, το 43% με λογαριασμούς συμπεριλαμβανομένους (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent).

Βαρκελώνη

  • Διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου: Η διάμεσος διαφημιζόμενη μηνιαία ενοικίαση είναι 1.755 € (το μισό των καταχωρήσεων μεταξύ 1.500 € και 2.498 €), 62 καταχωρήσεις, με τους λογαριασμούς να περιλαμβάνονται στο 75% αυτών.
  • Διαμέρισμα με δύο ή περισσότερα υπνοδωμάτια: Η διάμεσος διαφημιζόμενη μηνιαία ενοικίαση είναι 2.475 € (το μισό των καταχωρήσεων μεταξύ 1.838 € και 3.113 €), 96 καταχωρήσεις, με τους λογαριασμούς να περιλαμβάνονται στο 47% αυτών.
  • Μονόχωρο διαμέρισμα: Η διάμεσος διαφημιζόμενη μηνιαία ενοικίαση είναι 1.460 € (το μισό των καταχωρήσεων μεταξύ 1.095 € και 1.985 €), 76 καταχωρήσεις, με τους λογαριασμούς να περιλαμβάνονται στο 77% αυτών.
  • Δωμάτιο σε συγκατοίκηση: Η διάμεσος διαφημιζόμενη μηνιαία ενοικίαση είναι 733 € (το μισό των καταχωρήσεων μεταξύ 620 € και 891 €), 456 καταχωρήσεις, με τους λογαριασμούς να περιλαμβάνονται στο 51% αυτών (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent).

Βαλένθια

  • Διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου: Η διάμεσος διαφημιζόμενη μηνιαία ενοικίαση είναι 1.546 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 1.300 € και 2.084 €), 83 αγγελίες, το 68% με τα έξοδα συμπεριλαμβανόμενα.
  • Διαμέρισμα με δύο ή περισσότερα υπνοδωμάτια: Η διάμεσος διαφημιζόμενη μηνιαία ενοικίαση είναι 2.060 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 1.650 € και 2.600 €), 173 αγγελίες, το 85% με τα έξοδα συμπεριλαμβανόμενα.
  • Στούντιο: Η διάμεσος διαφημιζόμενη μηνιαία ενοικίαση είναι 1.200 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 1.000 € και 1.560 €), 37 αγγελίες, το 63% με τα έξοδα συμπεριλαμβανόμενα.
  • Δωμάτιο σε συγκατοίκηση: Η διάμεσος διαφημιζόμενη μηνιαία ενοικίαση είναι 430 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 375 € και 518 €), 318 αγγελίες, το 46% με τα έξοδα συμπεριλαμβανόμενα (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent).

Μάλαγα

  • Διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου: Η διάμεσος διαφημιζόμενη μηνιαία ενοικίαση είναι 1.871 € (το μισό των καταχωρήσεων μεταξύ 1.490 € και 2.651 €), 162 καταχωρήσεις, με το 81% να περιλαμβάνει λογαριασμούς.
  • Διαμέρισμα με δύο ή περισσότερα υπνοδωμάτια: Η διάμεσος διαφημιζόμενη μηνιαία ενοικίαση είναι 2.350 € (το μισό των καταχωρήσεων μεταξύ 1.600 € και 3.582 €), 234 καταχωρήσεις, με το 65% να περιλαμβάνει λογαριασμούς.
  • Στούντιο: Η διάμεσος διαφημιζόμενη μηνιαία ενοικίαση είναι 1.600 € (το μισό των καταχωρήσεων μεταξύ 975 € και 2.100 €), 79 καταχωρήσεις, με το 78% να περιλαμβάνει λογαριασμούς.
  • Δωμάτιο σε συγκατοίκηση: Η διάμεσος διαφημιζόμενη μηνιαία ενοικίαση είναι 650 € (το μισό των καταχωρήσεων μεταξύ 500 € και 823 €), 230 καταχωρήσεις, με το 62% να περιλαμβάνει λογαριασμούς (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent).

Εγγραφή και Διοικητικές Απαιτήσεις

Οι ενοικιαστές οφείλουν να ολοκληρώσουν την εγγραφή στο δήμο (empadronamiento), δηλαδή να καταχωρηθούν στο δημαρχείο (ayuntamiento) του δήμου όπου διαμένουν, προκειμένου να αποκτήσουν την κάρτα δημόσιας υγείας (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Οι πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης που διαμένουν για περισσότερους από 3 μήνες οφείλουν να εγγραφούν στο Registro Central de Extranjeros για να λάβουν πιστοποιητικό εγγραφής (Real Decreto 240/2007, artículo 7).

Ο Αριθμός Ταυτότητας Ξένου (NIE - Número de Identidad de Extranjero) είναι ο αριθμός ταυτότητας που απαιτείται για τους αλλοδαπούς για φορολογικούς σκοπούς και επίσημα έγγραφα, αν και ένα συμβόλαιο ενοικίασης μπορεί να υπογραφεί με διαβατήριο (Βασιλικό Διάταγμα 557/2011 (Κανονισμός για τους Αλλοδαπούς), άρθρο 206). Οι πολίτες εκτός ΕΕ χρειάζονται βίζα ανάλογα με τον σκοπό της διαμονής τους, όπως η εργασία ή οι σπουδές (Οργανικός Νόμος 4/2000 και, για την διεθνή εξ αποστάσεως εργασία, Νόμος 28/2022).

Για τους πολίτες εκτός ΕΕ που εργάζονται εξ αποστάσεως για εταιρείες εκτός Ισπανίας, είναι διαθέσιμη η ψηφιακή βίζα νομάδων. Αυτή απαιτεί πτυχίο πανεπιστημίου, επαγγελματική κατάρτιση ή 3 χρόνια επαγγελματικής εμπειρίας, καθώς και μια επαγγελματική σχέση τουλάχιστον 3 μηνών με μια εταιρεία εκτός Ισπανίας που δραστηριοποιείται για τουλάχιστον 1 έτος (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Άλλες απαιτήσεις περιλαμβάνουν ασφάλιση υγείας που να είναι έγκυρη στην Ισπανία, απουσία ποινικού μητρώου στην Ισπανία ή στις χώρες διαμονής τα τελευταία 2 χρόνια, και επαρκείς οικονομικούς πόρους. Η βίζα αυτή έχει διάρκεια έως 1 έτος, με δυνατότητα έκδοσης άδειας διαμονής για διεθνή απομακρυσμένη εργασία έως 3 έτη, η οποία μπορεί να ανανεωθεί για περιόδους 2 ετών.

Μέθοδοι Πληρωμής και Τραπεζικοί Λογαριασμοί

Οι πληρωμές ύψους 1.000 € ή περισσότερο δεν μπορούν να γίνουν σε μετρητά όταν ένα από τα μέρη είναι επιχείρηση ή επαγγελματίας, αν και το όριο είναι 10.000 € για άτομα με φορολογική κατοικία εκτός Ισπανίας που δεν είναι επιχειρήσεις (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). Το ενοίκιο μπορεί να σταλεί μέσω SEPA, και ο πάροχος δεν μπορεί να περιορίσει την Ένωση Ευρωπαϊκών Πολιτειών στην οποία ανήκει ο λογαριασμός (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2).

Οι χρεώσεις για διασυνοριακές πληρωμές σε ευρώ πρέπει να είναι ίδιες με αυτές για αντίστοιχες εθνικές πληρωμές (Κανονισμός (ΕΕ) 2021/1230, άρθρο 3.1). Οι νόμιμοι κάτοικοι της ΕΕ έχουν το δικαίωμα να ανοίξουν έναν βασικό τραπεζικό λογαριασμό σε κάθε κράτος μέλος (Οδηγία (ΕΕ) 2014/92, άρθρο 16). Στην Ισπανία, τα πιστωτικά ιδρύματα πρέπει να προσφέρουν αυτόν τον βασικό λογαριασμό σε κατοίκους της ΕΕ, αιτούντες άσυλο και άτομα των οποίων η απέλαση είναι νομικά ή πρακτικά αδύνατη (Βασιλικό Διάταγμα-Νόμος 19/2017, άρθρο 3).

Συχνές ερωτήσεις

Τι είναι μια σύμβαση temporada και πόσο μπορεί να διαρκέσει;

Ένα συμβόλαιο temporada είναι μια μίσθωση για χρήση διαφορετική από την κύρια κατοικία, η οποία αναφέρει τον προσωρινό λόγο της διαμονής, όπως η εργασία ή οι σπουδές (Νόμος 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), άρθρο 3).

Πόσο εγγύησε πρέπει να πληρώσω για μια προσωρινή σύμβαση ενοικίασης στην Ισπανία;

Η νομική εγγύηση για ένα συμβόλαιο temporada είναι 2 μηνιαία ενοίκια (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Χρειάζεται να εγγραφώ στο δημαρχείο μετά την υπογραφή ενός συμβολαίου ενοικίασης;

Ναι, όλοι όσοι διαμένουν στην Ισπανία πρέπει να ολοκληρώσουν την εγγραφή στο δήμο (empadronamiento) του δήμου όπου διαμένουν (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Τι εγγραφή ή βίζα χρειάζομαι εάν δεν είμαι πολίτης της ΕΕ και νοικιάζω για αρκετούς μήνες;

Οι πολίτες χωρών εκτός ΕΕ χρειάζονται βίζα, ανάλογα με τον σκοπό της διαμονής τους (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022) και έναν αριθμό ταυτότητας αλλοδαπού (NIE) για φορολογικές υποχρεώσεις και επίσημα έγγραφα (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).