Spanyolországban a havi bérleti díj általában temporada szerződés formájában kerül aláírásra, amely egy olyan bérleti szerződés, amelyben szerepel a tartózkodás ideiglenes oka, mint például a munka vagy a tanulmányok (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), 3. cikk). A törvényes kaució (fianza) a bérleti díj két havi összege, és a hirdetett bérleti díjak mediánja jelentősen eltérhet a várostól és a lakás típusától függően (Ley 29/1994 (LAU), 36. cikk; Flexsirent ármegfigyelője).

Mi az a temporada szerződés?

A temporada szerződés a spanyolországi ideiglenes bérletek jogi formája. Ez egy olyan bérleti szerződés, amely nem állandó lakhatásra szolgál, és amelyben fel kell tüntetni az ott-tartózkodás ideiglenes okát, mint például a munkavégzés vagy a tanulmányok (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), 3. cikk). Ez a megállapodás eltér a tartós bérleti szerződéstől.

A Kaució és a Bérleti Feltételek

A temporada szerződés esetén a törvényes kaució a bérleti díj kétszerese (Ley 29/1994 (LAU), 36. cikk). Ez eltér a tartós bérleti szerződésektől, ahol a kaució a bérleti díj egy hónapja. Ezek a feltételek határozzák meg a közép- és hosszútávú bérlet pénzügyi biztonságát.

Havi lakások havi bérleti díjai városok és lakástípusok szerint

A közép- és hosszútávú bérleti díjak városonként, lakástípusonként, valamint attól függően változnak, hogy a közüzemi költségek benne vannak-e az árban. Az alábbi adatok a Flexsirent ármegfigyelője alapján készültek (2026 októbere).

Madrid

  • Egy hálószobás lakás: A hirdetett havi bérleti díj mediánja 1 900 € (a hirdetések fele 1 470 € és 2 370 € között), 119 hirdetés, a 69%-ban a rezsiköltségek benne vannak az árban.
  • Két vagy több hálószobás lakás: A hirdetett havi bérleti díj mediánja 2 780 € (a hirdetések fele 2 208 € és 3 589 € között), 138 hirdetés, a 77%-ban a rezsiköltségek benne vannak az árban.
  • Stúdió lakás: A hirdetett havi bérleti díj mediánja 1 250 € (a hirdetések fele 950 € és 1 665 € között), 81 hirdetés, a 59%-ban a rezsiköltségek benne vannak az árban.
  • Szoba közös lakásban: A hirdetett havi bérleti díj mediánja 625 € (a hirdetések fele 538 € és 735 € között), 375 hirdetés, a 43%-ban a rezsiköltségek benne vannak az árban (Flexsirent ármegfigyelője).

Barcelona

  • Egyhálószobás lakás: A hirdetett havi bérleti díj mediánja 1 755 € (a hirdetések fele 1 500 € és 2 498 € között), 62 hirdetés, a 75%-uk tartalmazza a rezsiköltségeket.
  • Két vagy több hálószobás lakás: A hirdetett havi bérleti díj mediánja 2 475 € (a hirdetések fele 1 838 € és 3 113 € között), 96 hirdetés, a 47%-uk tartalmazza a rezsiköltségeket.
  • Stúdió: A hirdetett havi bérleti díj mediánja 1 460 € (a hirdetések fele 1 095 € és 1 985 € között), 76 hirdetés, a 77%-uk tartalmazza a rezsiköltségeket.
  • Szoba közös lakásban: A hirdetett havi bérleti díj mediánja 733 € (a hirdetések fele 620 € és 891 € között), 456 hirdetés, a 51%-uk tartalmazza a rezsiköltségeket (Flexsirent ármegfigyelője).

Valencia

  • Egy hálószobás lakás: A hirdetett havi bérleti díj mediánja 1 546 € (a hirdetések fele 1 300 € és 2 084 € között), 83 hirdetés, a 68%-ban a rezsiköltségek benne vannak az árban.
  • Két vagy több hálószobás lakás: A hirdetett havi bérleti díj mediánja 2 060 € (a hirdetések fele 1 650 € és 2 600 € között), 173 hirdetés, a 85%-ban a rezsiköltségek benne vannak az árban.
  • Stúdió lakás: A hirdetett havi bérleti díj mediánja 1 200 € (a hirdetések fele 1 000 € és 1 560 € között), 37 hirdetés, a 63%-ban a rezsiköltségek benne vannak az árban.
  • Szoba közös lakásban: A hirdetett havi bérleti díj mediánja 430 € (a hirdetések fele 375 € és 518 € között), 318 hirdetés, a 46%-ban a rezsiköltségek benne vannak az árban (Flexsirent ármegfigyelője).

Málaga

  • Egyhálószobás lakás: A hirdetett havi bérleti díj mediánja 1 871 € (a hirdetések fele 1 490 € és 2 651 € között), 162 hirdetés, a 81%-ban a rezsiköltségek benne vannak az árban.
  • Két vagy több hálószobás lakás: A hirdetett havi bérleti díj mediánja 2 350 € (a hirdetések fele 1 600 € és 3 582 € között), 234 hirdetés, a 65%-ban a rezsiköltségek benne vannak az árban.
  • Stúdió lakás: A hirdetett havi bérleti díj mediánja 1 600 € (a hirdetések fele 975 € és 2 100 € között), 79 hirdetés, a 78%-ban a rezsiköltségek benne vannak az árban.
  • Szoba közös lakásban: A hirdetett havi bérleti díj mediánja 650 € (a hirdetések fele 500 € és 823 € között), 230 hirdetés, a 62%-ban a rezsiköltségek benne vannak az árban (Flexsirent ármegfigyelője).

Regisztrációs és közigazgatási követelmények

A bérlőknek el kell végezniük az önkormányzati bejelentkezést (empadronamiento), azaz be kell jelentkezniük a lakóhelyük szerint illetékes önkormányzatnál a közegészségügyi kártya megszerzése érdekében (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, 15. és 16. cikk). A 3 hónapnál hosszabb ideig tartózkodó uniós polgároknak a Registro Central de Extranjeros-ban kell regisztrálniuk a tartózkodási igazolás megszerzése érdekében (Real Decreto 240/2007, 7. cikk).

Az NIE (Número de Identidad de Extranjero) az idegen állampolgárok azonosító száma, amelyre adózási és hivatalos ügyintézési célokból van szükség, bár a bérleti szerződést útlevéllel is alá lehet írni (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), 206. cikk). A nem EU-s állampolgárok vízumra szorulnak, amely a tartózkodásuk okán alapul, például munkavégzés vagy tanulmányok (Ley Orgánica 4/2000 és a nemzetközi távmunkára vonatkozó Ley 28/2022).

A nem EU-s állampolgárok számára, akik Spanyolországon kívül működő cégeknek távmunkában végeznek munkát, elérhető a digitális nomád vízum. Ehhez egyetemi végzettség, szakképzés vagy 3 éves szakmai tapasztalat szükséges, valamint legalább 3 hónapos munkaviszony egy legalább 1 éve működő külföldi céggel (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). További feltételek közé tartozik a Spanyolországban érvényes egészségbiztosítás, a büntetlen előélet Spanyolországban és az elmúlt 2 évben a tartózkodási helyeként szolgáló országokban, valamint a megfelelő anyagi erőforrások megléte. A vízum legfeljebb 1 évig érvényes, nemzetközi távmunkára szóló tartózkodási engedéllyel lehetséges a meghosszabbítás akár 3 évig, kétszer 2 éves időtartamra megújítva.

Fizetési módok és bankszámlák

Ezer euró vagy annál nagyobb összegű fizetéseket nem lehet készpénzben teljesíteni, ha az egyik fél vállalkozás vagy szakember, bár ez a limit tíz ezer euró egy olyan külföldi lakóhelyű magánszemély esetében, aki nem vállalkozó (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). A bérleti díj SEPA útján is kiegylíthető, és a szolgáltató nem korlátozhatja, hogy melyik uniós tagállamból származik a számla (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2).

Az euróban történő határon átnyúló fizetések díjai megegyezzenek az azonos jellegű belföldi fizetések díjaival (Regolamento (UE) 2021/1230, 3.1. cikk). Az uniós jogállású lakosoknak joguk van alapvető fizetési számlát nyitni minden tagállamban (Directiva (UE) 2014/92, 16. cikk). Spanyolországban a hitelintézetek kötelesek ezt az alapvető számlát felajánlani az uniós lakosoknak, a menedékkérőknek és azoknak, akiknek a kiutasítása jogilag vagy gyakorlatilag lehetetlen (Real Decreto-ley 19/2017, 3. cikk).

Gyakran Ismételt Kérdések

Mi az a temporada szerződés, és meddig szólhat?

A temporada szerződés egy olyan bérleti szerződés, amely nem állandó lakhatásra szolgál, és amelyben fel kell tüntetni a tartózkodás ideiglenes okát, például munkát vagy tanulmányokat (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), 3. cikk).

Mennyi kauciót kell fizetnem egy spanyolországi ideiglenes bérleti szerződéshez?

A temporada szerződés esetén a törvényben előírt kaució a bérleti díj kétszerese (Ley 29/1994 (LAU), 36. cikk).

Kötelező-e a polgármesteri hivatalban bejelentkezni a bérleti szerződés aláírása után?

Igen, Spanyolországban mindenkit kötelez a lakóhelye szerint illetékes önkormányzatnál (ayuntamiento) a lakcímbejelentésre (empadronamiento) (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, 15. és 16. cikkek).</

Milyen regisztrációra vagy vízumra van szükségem, ha nem EU-s állampolgárként több hónapra bérelek?

Nem EU-s állampolgároknak vízumra van szükségük tartózkodásuk okától függően (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022), valamint NIE-re adók fizetése és hivatalos ügyintézés céljából (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).