Um arrendamento mensal em Espanha é celebrado através de um contrato de temporada, um contrato de arrendamento que indica a causa temporária da estadia, como trabalho ou estudos (Lei 29/1994, de Arrendamentos Urbanos (LAU), artigo 3). A caução legal é equivalente a 2 meses de renda, e as rendas anunciadas medianas variam significativamente consoante a cidade e o tipo de habitação (Lei 29/1994 (LAU), artigo 36; observatório de Flexsirent).

O Que É um Contrato de Temporada

Um contrato de temporada é a forma legal para um arrendamento temporário em Espanha. Trata-se de um contrato de arrendamento para um uso diferente do de habitação permanente, que deve indicar a causa temporária da estadia, como trabalho ou estudos (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Este acordo difere de um contrato de arrendamento permanente.

O Depósito e os Termos de Aluguel

Para um contrato de temporada, a caução legal corresponde a 2 meses de renda (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Isto difere dos arrendamentos permanentes, onde a caução legal é de 1 mês de renda. Estes termos definem a segurança financeira de um arrendamento de média duração.

Preços de Aluguer Mensais por Cidade e Tipo de Habitação

Os preços de um arrendamento de média duração variam consoante a cidade, o tipo de imóvel e se as água, luz e gás estão incluídas. Os dados que se seguem são baseados no observatório de Flexsirent (outubro de 2026).

Madrid

  • Apartamento de um quarto: Aluguer mensal médio anunciado de 1.900 € (metade dos anúncios entre 1.470 € e 2.370 €), 119 anúncios, 69% com despesas incluídas.
  • Apartamento com dois quartos ou mais: Aluguer mensal médio anunciado de 2.780 € (metade dos anúncios entre 2.208 € e 3.589 €), 138 anúncios, 77% com despesas incluídas.
  • Estúdio: Aluguer mensal médio anunciado de 1.250 € (metade dos anúncios entre 950 € e 1.665 €), 81 anúncios, 59% com despesas incluídas.
  • Quarto em apartamento partilhado: Aluguer mensal médio anunciado de 625 € (metade dos anúncios entre 538 € e 735 €), 375 anúncios, 43% com despesas incluídas (observatório de Flexsirent).

Barcelona

  • Apartamento de um quarto: Aluguer mensal médio anunciado de 1.755 € (metade dos anúncios entre 1.500 € e 2.498 €), 62 anúncios, 75% com despesas incluídas.
  • Apartamento com dois quartos ou mais: Aluguer mensal médio anunciado de 2.475 € (metade dos anúncios entre 1.838 € e 3.113 €), 96 anúncios, 47% com despesas incluídas.
  • Estúdio: Aluguer mensal médio anunciado de 1.460 € (metade dos anúncios entre 1.095 € e 1.985 €), 76 anúncios, 77% com despesas incluídas.
  • Quarto em apartamento partilhado: Aluguer mensal médio anunciado de 733 € (metade dos anúncios entre 620 € e 891 €), 456 anúncios, 51% com despesas incluídas (observatório de Flexsirent).

Valência

  • Apartamento de um quarto: Aluguer mensal médio anunciado de 1.546 € (metade dos anúncios entre 1.300 € e 2.084 €), 83 anúncios, 68% com despesas incluídas.
  • Apartamento com dois quartos ou mais: Aluguer mensal médio anunciado de 2.060 € (metade dos anúncios entre 1.650 € e 2.600 €), 173 anúncios, 85% com despesas incluídas.
  • Estúdio: Aluguer mensal médio anunciado de 1.200 € (metade dos anúncios entre 1.000 € e 1.560 €), 37 anúncios, 63% com despesas incluídas.
  • Quarto num apartamento partilhado: Aluguer mensal médio anunciado de 430 € (metade dos anúncios entre 375 € e 518 €), 318 anúncios, 46% com despesas incluídas (observatório de Flexsirent).

Málaga

  • Apartamento de um quarto: Aluguel mensal médio anunciado de 1.871 € (metade dos anúncios entre 1.490 € e 2.651 €), 162 anúncios, 81% com despesas incluídas.
  • Apartamento com dois quartos ou mais: Aluguel mensal médio anunciado de 2.350 € (metade dos anúncios entre 1.600 € e 3.582 €), 234 anúncios, 65% com despesas incluídas.
  • Estúdio: Aluguel mensal médio anunciado de 1.600 € (metade dos anúncios entre 975 € e 2.100 €), 79 anúncios, 78% com despesas incluídas.
  • Quarto em apartamento compartilhado: Aluguel mensal médio anunciado de 650 € (metade dos anúncios entre 500 € e 823 €), 230 anúncios, 62% com despesas incluídas (observatório de Flexsirent).

Requisitos de registo e administrativos

Os inquilinos devem realizar o empadronamento, o registo na câmara municipal (ayuntamiento) do município onde residem, para obter o cartão de saúde público (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Cidadãos da União Europeia que permaneçam por mais de 3 meses devem registar-se no Registro Central de Extranjeros para obter um certificado de registo (Real Decreto 240/2007, artículo 7).

O NIE (Número de Identidad de Extranjero) é o número de identificação para estrangeiros, necessário para impostos e documentação oficial, embora um contrato de arrendamento possa ser assinado com passaporte (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206). Cidadãos não pertencentes à União Europeia precisam de um visto com base no motivo da sua estadia, como trabalho ou estudos (Ley Orgánica 4/2000 e, para o teletrabalho internacional, Ley 28/2022).

Para cidadãos não pertencentes à União Europeia que trabalham remotamente para empresas fora da Espanha, está disponível o visto de nómada digital. Este exige um diploma universitário, formação profissional ou 3 anos de experiência profissional, além de uma relação profissional de pelo menos 3 meses com uma empresa ativa há pelo menos 1 ano fora da Espanha (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Outros requisitos incluem seguro de saúde autorizado na Espanha, ausência de antecedentes criminais em Espanha ou nos países de residência nos últimos 2 anos e recursos económicos suficientes. Este visto tem a duração máxima de 1 ano, com a possibilidade de obter uma autorização de residência para trabalho remoto internacional de até 3 anos, renovável por períodos de 2 anos.

Métodos de Pagamento e Contas Bancárias

Pagamentos de 1.000 € ou mais não podem ser efetuados em dinheiro quando uma das partes for uma empresa ou profissional, embora o limite seja de 10.000 € para pessoas com residência fiscal fora de Espanha que não sejam empresas (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). O aluguel pode ser enviado através de SEPA, e o fornecedor não pode restringir o Estado-Membro da UE em que a conta se encontra (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2).

As taxas de pagamento transfronteiriças em euros devem ser as mesmas que as de pagamentos nacionais equivalentes (Regulamento (UE) 2021/1230, artigo 3.1). Os residentes legais da União Europeia têm o direito de abrir uma conta de pagamento básica em cada Estado-Membro (Diretiva (UE) 2014/92, artigo 16). Em Espanha, as instituições de crédito devem oferecer esta conta básica aos residentes da União Europeia, requerentes de asilo e pessoas cuja expulsão é legal ou praticamente impossível (Real Decreto-lei 19/2017, artigo 3).

Perguntas frequentes

O que é um contrato de temporada e qual a sua duração?

Um contrato de temporada é um contrato de arrendamento para um uso diferente de habitação permanente que indica a causa temporária da estadia, como trabalho ou estudos (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artigo 3).

Qual a caução a pagar por um contrato de arrendamento temporário em Espanha?

A caução para um contrato de temporada é de 2 meses de renda (Lei 29/1994 (LAU), artigo 36).

Preciso me registrar na câmara municipal após assinar um contrato de arrendamento?

Sim, todos os residentes em Espanha devem efetuar o empadronamento na câmara municipal do seu concelho (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artigos 15 e 16).

Que registro ou visto preciso se não for cidadão da UE e pretender arrendar por vários meses?

Cidadãos não pertencentes à União Europeia precisam de um visto com base no motivo da sua estadia (Lei Orgânica 4/2000 e, para o trabalho remoto internacional, Lei 28/2022) e de um NIE para fins fiscais e documentação oficial (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artigo 206).