Месечните наеми на обзаведени жилища в Мадрид, Барселона, Париж и Милано варират от студиа до апартаменти с много спални, като всеки от тях има различни медиани цени и наличност (наблюдателната станция на Flexsirent). Преди да подпишете договор, трябва да разберете правилата за депозита и изискванията за регистрация на местоживеене във всяка страна (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36; Real Decreto 240/2007, artículo 7; Ley 7/1985, artículos 15 y 16).

Месечни наеми по град и тип жилище

Намирането на подходящ средносрочен наем зависи от града и размера на жилището. Следващите данни отразяват обявените месечни цени от наблюдателната станция на Flexsirent към октомври 2026 г., включително процента на обяви, в които са включени комуналните услуги.

Мадрид

  • Студио: Медиана на наема 1250 € (диапазон 950 € – 1665 €), 81 обяви, 59% с включени сметки.
  • Апартамент с една спалня: Медиана на наема 1900 € (диапазон 1470 € – 2370 €), 119 обяви, 69% с включени сметки.
  • Апартамент с две или повече спални: Медиана на наема 2780 € (диапазон 2208 € – 3589 €), 138 обяви, 77% с включени сметки.
  • Стая в споделен апартамент: Медиана на наема 625 € (диапазон 538 € – 735 €), 375 обяви, 43% с включени сметки (наблюдателната станция на Flexsirent).

Барселона

За тези, които търсят апартаменти под наем в Барселона или апартамент в Барселона, наличните опции варират в зависимост от размера (наблюдателната станция на Flexsirent).

  • Студио: Медиана на наема 1 460 € (диапазон 1 095 € – 1 985 €), 76 обяви, 77% включват сметки.
  • Апартамент с една спалня: Медиана на наема 1 755 € (диапазон 1 500 € – 2 498 €), 62 обяви, 75% включват сметки.
  • Апартамент с две или повече спални: Медиана на наема 2 475 € (диапазон 1 838 € – 3 113 €), 96 обяви, 47% включват сметки.
  • Стая в споделен апартамент: Медиана на наема 733 € (диапазон 620 € – 891 €), 456 обяви, 51% включват сметки.

Париж

  • Студио: Медиана на наема 1 687 € (диапазон 1 341 € – 2 220 €), 266 обяви, 91% с включени сметки.
  • Апартамент с една спалня: Медиана на наема 2 413 € (диапазон 1 569 € – 3 060 €), 115 обяви, 89% с включени сметки.
  • Апартамент с две или повече спални: Медиана на наема 4 090 € (диапазон 2 963 € – 5 758 €), 30 обяви, 71% с включени сметки.
  • Стая в споделен апартамент: Медиана на наема 839 € (диапазон 700 € – 900 €), 42 обяви, 43% с включени сметки (наблюдателната станция на Flexsirent).

Милано

  • Студио: Медиана на наема 1 192 € (диапазон 958 € – 1 345 €), 74 обяви, 58% с включени сметки.
  • Апартамент с една спалня: Медиана на наема 1 500 € (диапазон 1 150 € – 2 097 €), 129 обяви, 67% с включени сметки.
  • Апартамент с две или повече спални: Медиана на наема 2 688 € (диапазон 2 200 € – 3 974 €), 43 обяви, 69% с включени сметки.
  • Стая в споделен апартамент: Медиана на наема 600 € (диапазон 520 € – 690 €), 362 обяви, 83% с включени сметки (наблюдателната станция на Flexsirent).

Депозити и договори за наем в Испания

Месечният наем в Испания се сключва като договор за временно ползване (contrato de temporada), който представлява договор за наем, различен от постоянно жилище, в който се посочва временната причина, като например работа или обучение (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Размерът на депозита (fianza) е фиксиран със закон. За договори за временно ползване, сумата на депозита е в размер на два месечни наема (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Регистрация и идентификация в Испания

Всеки, който живее в Испания, трябва да извърши процедурата по регистрация – empadronamiento, която представлява вписване в общината (ayuntamiento) на населеното място, където живее лицето (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Гражданите на Европейския съюз, които пребивават в Испания повече от 3 месеца, трябва да подадат заявление за вписване в Registro Central de Extranjeros, за да получат удостоверение за регистрация (Real Decreto 240/2007, artículo 7).

Правна уредба за граждани на държави извън ЕС в Испания

Гражданите на държави извън Европейския съюз се нуждаят от виза, която зависи от причината за престоя им, като например работа, обучение или дистанционна работа (Ley Orgánica 4/2000 и, за международната дистанционна работа, Ley 28/2022). Визата за дигитални номади е предназначена за тези, които работят дистанционно за компании извън Испания, като самонаетите специалисти могат да работят за испанска компания, ако тази работа не надвишава 20% от общата им дейност; изискванията включват висше образование, професионално обучение или 3 години професионален опит, трудови отношения с компания, която е активна от поне 1 година за период от най-малко 3 месеца, здравна застраховка, валидна в Испания, липса на криминално досие в Испания или страните на пребиваване през последните 2 години и достатъчно финансови средства (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Тази виза е валидна до 1 година, след което може да бъде поискано разрешение за пребиваване за международна дистанционна работа до 3 години, подновявано за периоди от 2 години. Освен това, NIE (Número de Identidad de Extranjero) е идентификационният номер, необходим за работа, плащане на данъци и повечето официални документи (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).

Месечни наеми във Франция: договори и депозити

„Bail mobilité“ е договор за наем на обзаведено жилище, който не подлежи на подновяване и е валиден за престой от 1 до 10 месеца, предназначен за хора, които са в професионално обучение, висше образование, стаж, чиракуване, гражданска служба или командировка (Loi n° 89-462, статии 25-12 до 25-18). При „bail mobilité“ наемодателят няма право да изисква депозит, но може да поиска гарант или гаранция Visale (Loi n° 89-462, статия 25-17). За сметка на това, при обикновените договори за наем на обзаведени жилища, използвани като основно жилище, депозитът не може да надвишава два месечни наема без допълнителни такси (Loi n° 89-462, статии 25-6 и 22).

Често задавани въпроси

Каква сума депозит трябва да платя за договор за месечен наем в Испания?

При договор за сезонно отдаване под наем, законно определеният депозит е в размер на два месечни наема (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Трябва ли да се регистрирам в местните власти, когато наема апартамент в Испания?

Да, всеки, който живее в Испания, трябва да се регистрира в общината (кметството) на населеното място, в което живее (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Каква виза е необходима на работещите дистанционно от държави извън ЕС, за да останат в Испания?

Те могат да кандидатстват за виза за международна работа от разстояние, известна още като виза за дигитални номади (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies).

Мога ли да прекратя договор за обзаведен месечен наем във Франция преди края на срока му?

При договор за наем bail mobilité, наемателят може да прекрати договора по всяко време, като отправи писмено предизвестие от един месец (Loi n° 89-462, article 25-15).