Namješteni mjesečni najmovi u Madridu, Barceloni, Parizu i Milanu kreću se od studija do stanova s više soba, od kojih svaki ima različite medijan cijene i dostupnost (Flexsirentov observatorij). Prije potpisivanja ugovora, morate razumjeti pravila o depozitu i registraciji prebivališta koja su potrebna u svakoj zemlji (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36; Real Decreto 240/2007, artículo 7; Ley 7/1985, artículos 15 y 16).

Mjesečne cijene najma po gradu i tipu stana

Pronaći pravi najam srednjeg roka ovisi o gradu i veličini doma. Slijedeći podaci odražavaju oglašene mjesečne cijene iz Flexsirentovog observatorija od listopada 2026., uključujući postotak oglasa u koje su uključeni računi.

Madrid

  • Studio: Medijan najam 1.250 € (raspon 950 € – 1.665 €), 81 oglas, 59% s uključenim računima.
  • Jednosoban stan: Medijan najam 1.900 € (raspon 1.470 € – 2.370 €), 119 oglasa, 69% s uključenim računima.
  • Stan s dvije ili više spavaćih soba: Medijan najam 2.780 € (raspon 2.208 € – 3.589 €), 138 oglasa, 77% s uključenim računima.
  • Soba u zajedničkom stanu: Medijan najam 625 € (raspon 538 € – 735 €), 375 oglasa, 43% s uključenim računima (Flexsirentov observatorij).

Barcelona

Za one koji traže najam apartmana u Barceloni ili stan za najam u Barceloni, dostupne opcije ovise o veličini stana (Flexsirentov observatorij).

  • Studio: Medijan najam 1.460 € (raspon 1.095 € – 1.985 €), 76 oglasa, 77% s uključenim računima.
  • Jednosoban stan: Medijan najam 1.755 € (raspon 1.500 € – 2.498 €), 62 oglasa, 75% s uključenim računima.
  • Stan s dvije ili više spavaćih soba: Medijan najam 2.475 € (raspon 1.838 € – 3.113 €), 96 oglasa, 47% s uključenim računima.
  • Soba u zajedničkom stanu: Medijan najam 733 € (raspon 620 € – 891 €), 456 oglasa, 51% s uključenim računima.

Pariz

  • Studio: Medijan najam 1.687 € (raspon 1.341 € – 2.220 €), 266 oglasa, 91% s računima uključenima.
  • Jednosoban stan: Medijan najam 2.413 € (raspon 1.569 € – 3.060 €), 115 oglasa, 89% s računima uključenima.
  • Stan s dvije ili više spavaćih soba: Medijan najam 4.090 € (raspon 2.963 € – 5.758 €), 30 oglasa, 71% s računima uključenima.
  • Soba u zajedničkom stanu: Medijan najam 839 € (raspon 700 € – 900 €), 42 oglasa, 43% s računima uključenima (Flexsirentov observatorij).

Milano

  • Studio: Medijan najam 1.192 € (raspon 958 € – 1.345 €), 74 oglasa, 58% s uključenim računima.
  • Jednosoban stan: Medijan najam 1.500 € (raspon 1.150 € – 2.097 €), 129 oglasa, 67% s uključenim računima.
  • Stan s dvije ili više spavaćih soba: Medijan najam 2.688 € (raspon 2.200 € – 3.974 €), 43 oglasa, 69% s uključenim računima.
  • Soba u zajedničkom stanu: Medijan najam 600 € (raspon 520 € – 690 €), 362 oglasa, 83% s uključenim računima (Flexsirentov observatorij).

Depoziti i ugovori o najmu u Španjolskoj

Mjesečni najam u Španjolskoj sklapa se kao ugovor o sezonskom najmu, što je najam za korištenje koje nije stalno stanovanje i u kojem se navodi privremeni razlog, kao što su rad ili studij (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), članak 3). Polog (fianza) je zakonski utvrđen. Za sezonske ugovore, iznos pologa iznosi dva mjesečna najma (Ley 29/1994 (LAU), članak 36).

Prijavljivanje prebivališta i identifikacija u Španjolskoj

Svatko tko živi u Španjolskoj mora obaviti upis u popis stanovništva, odnosno prijaviti se u općinskoj službi (ayuntamiento) općine u kojoj stanuje (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, članci 15. i 16.). Državljani Europske unije koji u Španjolskoj borave dulje od 3 mjeseca moraju zatražiti upis u Registro Central de Extranjeros kako bi dobili potvrdu o registraciji (Real Decreto 240/2007, članak 7.).

Pravni položaj državljana izvan Europske unije u Španjolskoj

Građanima zemalja izvan Europske unije potrebna je viza koja ovisi o razlogu boravka, kao što su rad, studij ili rad na daljinu (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022). Digitalna nomadska viza namijenjena je onima koji rade na daljinu za tvrtke izvan Španjolske, iako se samozaposleni profesionalac može zaposliti u španjolskoj tvrtki ako taj rad ne čini više od 20% ukupnog radnog vremena; zahtjevi uključuju sveučilišnu diplomu, stručnu obuku ili 3 godine radnog iskustva, profesionalni odnos u trajanju od najmanje 3 mjeseca s tvrtkom koja je aktivna najmanje 1 godinu, zdravstveno osiguranje ovlašteno u Španjolskoj, odsustvo kaznenog dosjea u Španjolskoj ili zemljama prebivališta u posljednje 2 godine te dostatna financijska sredstva (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Ta viza traje do 1 godine, nakon čega se može zatražiti dozvola za boravak za međunarodni rad na daljinu u trajanju do 3 godine, koja se može obnoviti na razdoblja od 2 godine. Osim toga, NIE (Número de Identidad de Extranjero) je identifikacijski broj potreban za rad, plaćanje poreza i većinu službene dokumentacije (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).

Mjesečni najam u Francuskoj: ugovori i depoziti

Ugovor o najmu bail mobilité je ugovor o najmu namještenog stana koji se ne može obnoviti, namijenjen za boravak od 1 do 10 mjeseci, dostupan osobama na stručnoj obuci, visokom obrazovanju, praksi, učeništvu, civilnoj službi ili premještaju zbog posla (Loi n° 89-462, članci 25-12 do 25-18). U slučaju bail mobilité, najmodavac ne može tražiti depozit, iako može zatražiti jamca ili Visale garanciju (Loi n° 89-462, članak 25-17). Nasuprot tome, za uobičajene ugovore o najmu namještenog glavnog stana, depozit može iznositi najviše dva mjeseca najamnine bez troškova (Loi n° 89-462, članci 25-6 i 22).

Često postavljena pitanja

Koliki je polog za ugovor o mjesečnom najmu u Španjolskoj?

Kod ugovora o sezonskom najmu, zakonski polog je jednak iznosu dva mjesečna najma (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Je li potrebno da se registriram kod nadležnih tijela prilikom najma stana u Španjolskoj?

Da, svatko tko živi u Španjolskoj mora se registrirati u općinskoj službi (ayuntamiento) općine u kojoj stanuje (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, članci 15. i 16.).

Koju vizu trebaju udaljeni radnici izvan EU kako bi boravili u Španjolskoj?

Mogu se prijaviti za vizu za međunarodni rad na daljinu, poznatu i kao digitalni nomadska viza (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies).

Mogu li napustiti namješteni mjesečni najam u Francuskoj prije isteka ugovora?

Ugovorom o bail mobilité, najmoprimac se može odjaviti u bilo kojem trenutku uz otkazni rok od mjesec dana (Loi n° 89-462, članak 25-15).