Mesečne najemnine za opremljena stanovanja v Madridu, Barceloni, Parizu in Milanu se gibajo od garsonjer do stanovanj z več spalnicami, pri čemer imajo posamezne nepremičnine različne mediane cene in razpoložljivost (observatorij Flexsirent). Pred podpisom pogodbe morate razumeti pravila glede varščine in obvezno prijavo prebivališča v posamezni državi (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36; Real Decreto 240/2007, artículo 7; Ley 7/1985, artículos 15 y 16).

Cene mesečne najemnine glede na mesto in vrsto stanovanja

Iskanje primerne srednjeročne najemnine je odvisno od mesta in velikosti nepremičnine. Naslednji podatki prikazujejo oglaševane mesečne cene iz observatorija Flexsirent, stanje oktober 2026, vključno z odstotkom oglasov, kjer so stroški vključeni v ceno.

Madrid

  • Studio: Mediana najemnina 1.250 € (razpon 950 € – 1.665 €), 81 oglas, 59 % vključno s stroški.
  • Stanovanje z eno spalnico: Mediana najemnina 1.900 € (razpon 1.470 € – 2.370 €), 119 oglasov, 69 % vključno s stroški.
  • Stanovanje z dvema ali več spalnicami: Mediana najemnina 2.780 € (razpon 2.208 € – 3.589 €), 138 oglasov, 77 % vključno s stroški.
  • Soba v skupnem stanovanju: Mediana najemnina 625 € (razpon 538 € – 735 €), 375 oglasov, 43 % vključno s stroški (observatorij Flexsirent).

Barcelona

Za tiste, ki iščete najem stanovanj v Barceloni ali apartma v Barceloni, se razpoložljive možnosti razlikujejo glede na velikost (observatorij Flexsirent).

  • Studio: Mediana najemnina 1.460 € (razpon 1.095 € – 1.985 €), 76 objav, 77 % z vključenimi stroški.
  • Stanovanje z eno spalnico: Mediana najemnina 1.755 € (razpon 1.500 € – 2.498 €), 62 objav, 75 % z vključenimi stroški.
  • Stanovanje z dvema ali več spalnicami: Mediana najemnina 2.475 € (razpon 1.838 € – 3.113 €), 96 objav, 47 % z vključenimi stroški.
  • Soba v skupnem stanovanju: Mediana najemnina 733 € (razpon 620 € – 891 €), 456 objav, 51 % z vključenimi stroški.

Pariz

  • Studio: Mediana najemnina 1.687 € (razpon 1.341 € – 2.220 €), 266 ponudb, 91 % vključno s stroški.
  • Stanovanje z eno spalnico: Mediana najemnina 2.413 € (razpon 1.569 € – 3.060 €), 115 ponudb, 89 % vključno s stroški.
  • Stanovanje z dvema ali več spalnicami: Mediana najemnina 4.090 € (razpon 2.963 € – 5.758 €), 30 ponudb, 71 % vključno s stroški.
  • Soba v skupnem stanovanju: Mediana najemnina 839 € (razpon 700 € – 900 €), 42 ponudb, 43 % vključno s stroški (observatorij Flexsirent).

Milano

  • Studio: Mediana najemnina 1.192 € (razpon 958 € – 1.345 €), 74 ponudb, 58 % z vključenimi stroški.
  • Stanovanje z eno spalnico: Mediana najemnina 1.500 € (razpon 1.150 € – 2.097 €), 129 ponudb, 67 % z vključenimi stroški.
  • Stanovanje z dvema ali več spalnicami: Mediana najemnina 2.688 € (razpon 2.200 € – 3.974 €), 43 ponudb, 69 % z vključenimi stroški.
  • Soba v skupnem stanovanju: Mediana najemnina 600 € (razpon 520 € – 690 €), 362 ponudb, 83 % z vključenimi stroški (observatorij Flexsirent).

Varščine in najemne pogodbe v Španiji

Mesečna najemnina v Španiji se sklene kot pogodba tipo temporada, kar je najem za uporabo, ki ni stalno bivanje, in v kateri je naveden začasni razlog, na primer delo ali študij (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), člen 3). Varščina (fianza) je določena z zakonom. Pri pogodbah tipo temporada je znesek varščine enak dveh mesečnih najemnin (Ley 29/1994 (LAU), člen 36).

Registracija prebivališča in osebna izkaznica v Španiji

Vsak, ki živi v Španiji, mora opraviti prijavljanje stalnega prebivališča (empadronamiento), to je registracijo na občinski upravi (ayuntamiento) občine, kjer oseba živi (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, členi 15 in 16). Državljani držav Evropske unije, ki v Španiji prebivajo več kot 3 mesece, morajo zaprositi za vpis v Centralni register tujcev (Registro Central de Extranjeros) in pridobiti potrdilo o registraciji (Real Decreto 240/2007, člen 7).

Pravno urejanje za državljane držav, ki niso članice EU v Španiji

Državljani držav izven Evropske unije potrebujejo vizum, ki je odvisen od razloga bivanja, na primer zaposlitve, študija ali oddaljenega dela (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022). Vizum za digitalne nomade je namenjen tistim, ki delajo na daljavo za podjetja zunaj Španije, pri čemer lahko samozaposleni strokovnjak dela za špansko podjetje, če to delo ne presega 20 % celotnega obsega; zahteva vključuje univerzitetno izobrazbo, poklicno usposabljanje ali 3 leta delovnih izkušenj, profesionalni odnos z aktivnim podjetjem za najmanj 3 mesece, zdravstveno zavarovanje, veljavno v Španiji, neobsojenost v Španiji ali državah prebivališča v zadnjih 2 letih ter zadostna finančna sredstva (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Ta vizum velja do 1 leta, po katerem lahko zaprosite za dovoljenje za prebivanje za mednarodno oddaljeno delo do 3 let, ki se lahko podaljšuje za obdobja po 2 leti. Poleg tega je NIE (Número de Identidad de Extranjero) identifikacijska številka, potrebna za zaposlitev, plačevanje davkov in večino uradnih dokumentov (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).

Mesečne najemnine v Franciji: pogodbe in varščine

Najemniška pogodba bail mobilité je opremljena, neobnovljiva najemna pogodba za bivanje od 1 do 10 mesecev, ki je na voljo za osebe, ki se usposabljajo, študentje, praktikanti, dijaki, prostovoljci ali zaposleni, ki so bili premeščeni (Loi n° 89-462, členi 25-12 do 25-18). Pri pogodbi bail mobilité lastnik ne more zahtevati varščine, lahko pa zahteva poroštvo ali garancijo Visale (Loi n° 89-462, člen 25-17). Pri navadnih opremljenih najemnih pogodbah za glavno bivališče pa je višina varščine omejena na največ dve mesečni najemnini brez stroškov (Loi n° 89-462, členi 25-6 in 22).

Pogosta vprašanja

Kolik znaša varščina za mesečno najemno pogodbo v Španiji?

Za pogodbo tipo temporada je zakonska varščina določena v višini dveh mesečnih najemnin (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Ali ste dolžni, da se registrirate pri oblasti, ko najemate stanovanje v Španiji?

Da, vsi, ki živijo v Španiji, se morajo registrirati na občinski upravi občine, v kateri prebivajo (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Katero vizum potrebujejo delavci na daljavo izven EU, da bi lahko ostali v Španiji?

Za to lahko zaprosijo za vizum za mednarodno delo na daljavo, znan tudi kot vizum za digitalne nomade (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies).

Ali lahko zapustim opremljeno mesečno najemnino v Franciji pred potekom najemnega razmerja?

V skladu s pogodbo bail mobilité lahko najemnik odstopi od pogodbe kadar koli z enomesečno odpovedjo (Loi n° 89-462, člen 25-15).