Gli affitti mensili arredati a Madrid, Barcellona, Parigi e Milano variano dai monolocali agli appartamenti con più camere da letto, ognuno con una diversa mediana di prezzo e disponibilità (osservatorio di Flexsirent). Prima di firmare, è importante che tu conosca le regole relative al deposito cauzionale e alla registrazione di residenza richieste in ogni paese (Ley 29/1994 (LAU), articolo 36; Real Decreto 240/2007, articolo 7; Ley 7/1985, articoli 15 e 16).

Prezzi degli affitti mensili per città e tipologia di appartamento

Trovare l'affitto a medio termine giusto dipende dalla città e dalle dimensioni dell'abitazione. I seguenti dati riflettono i prezzi mensili pubblicizzati rilevati dall'osservatorio di Flexsirent al mese di ottobre 2026, inclusa la percentuale di annunci in cui le utenze sono comprese nel prezzo.

Madrid

  • Monolocale: Affitto mediana 1.250 € (intervallo 950 € – 1.665 €), 81 annunci, il 59% include le utenze.
  • Bilocale: Affitto mediana 1.900 € (intervallo 1.470 € – 2.370 €), 119 annunci, il 69% include le utenze.
  • Appartamento con due camere da letto o più: Affitto mediana 2.780 € (intervallo 2.208 € – 3.589 €), 138 annunci, il 77% include le utenze.
  • Camera in appartamento condiviso: Affitto mediana 625 € (intervallo 538 € – 735 €), 375 annunci, il 43% include le utenze (osservatorio di Flexsirent).

Barcellona

Per chi cerca affitti a Barcellona o un appartamento a Barcellona, le opzioni disponibili variano in base alle dimensioni (osservatorio di Flexsirent).

  • Monolocale: Affitto mediana 1.460 € (intervallo 1.095 € – 1.985 €), 76 annunci, il 77% con spese incluse.
  • Bilocale: Affitto mediana 1.755 € (intervallo 1.500 € – 2.498 €), 62 annunci, il 75% con spese incluse.
  • Appartamento con due camere da letto o più: Affitto mediana 2.475 € (intervallo 1.838 € – 3.113 €), 96 annunci, il 47% con spese incluse.
  • Camera in appartamento condiviso: Affitto mediana 733 € (intervallo 620 € – 891 €), 456 annunci, il 51% con spese incluse.

Parigi

  • Monolocale: Mediana affitto 1.687 € (intervallo 1.341 € – 2.220 €), 266 annunci, il 91% con spese incluse.
  • Bilocale: Mediana affitto 2.413 € (intervallo 1.569 € – 3.060 €), 115 annunci, l'89% con spese incluse.
  • Appartamento con due camere da letto o più: Mediana affitto 4.090 € (intervallo 2.963 € – 5.758 €), 30 annunci, il 71% con spese incluse.
  • Camera in appartamento condiviso: Mediana affitto 839 € (intervallo 700 € – 900 €), 42 annunci, il 43% con spese incluse (osservatorio di Flexsirent).

Milano

  • Studio: Mediana dell'affitto 1.192 € (intervallo 958 € – 1.345 €), 74 annunci, il 58% include le spese.
  • Monolocale: Mediana dell'affitto 1.500 € (intervallo 1.150 € – 2.097 €), 129 annunci, il 67% include le spese.
  • Appartamento con due camere da letto o più: Mediana dell'affitto 2.688 € (intervallo 2.200 € – 3.974 €), 43 annunci, il 69% include le spese.
  • Camera in appartamento condiviso: Mediana dell'affitto 600 € (intervallo 520 € – 690 €), 362 annunci, l'83% include le spese (osservatorio di Flexsirent).

Depositi cauzionali e contratti di affitto in Spagna

In Spagna, un affitto mensile viene stipulato con un contratto di temporada, ovvero un contratto di locazione per un uso diverso dall'abitazione principale che specifica la causa temporanea, come ad esempio lavoro o studio (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), articolo 3). Il deposito cauzionale è stabilito per legge: per i contratti di temporada, l'importo del deposito è pari a 2 mensilità di canone (Ley 29/1994 (LAU), articolo 36).

Registrazione e identificazione in Spagna

Chiunque risieda in Spagna deve completare l'empadronamiento, ovvero la registrazione presso il comune (ayuntamiento) del municipio in cui vive (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). I cittadini dell'Unione Europea che soggiornano in Spagna per più di 3 mesi devono richiedere l'iscrizione al Registro Central de Extranjeros per ottenere un certificato di registrazione (Real Decreto 240/2007, artículo 7).

Aspetti legali per cittadini non UE in Spagna

I cittadini di paesi al di fuori dell'Unione Europea necessitano di un visto che dipende dal motivo del soggiorno, come lavoro, studio o lavoro da remoto (Ley Orgánica 4/2000 y, per il telelavoro internazionale, Ley 28/2022). Il visto per nomadi digitali è destinato a chi lavora a distanza per aziende al di fuori della Spagna, anche se un libero professionista può lavorare per un'azienda spagnola se tale lavoro non supera il 20% del totale; i requisiti includono una laurea, una formazione professionale o 3 anni di esperienza lavorativa, un rapporto professionale di almeno 3 mesi con un'azienda attiva da almeno 1 anno, un'assicurazione sanitaria riconosciuta in Spagna, l'assenza di precedenti penali in Spagna o nei paesi di residenza negli ultimi 2 anni e risorse economiche sufficienti (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Questo visto ha una durata massima di 1 anno, dopodiché è possibile richiedere un permesso di soggiorno per lavoro da remoto internazionale della durata massima di 3 anni, rinnovabile per periodi di 2 anni. Inoltre, il NIE (Número de Identidad de Extranjero) è il numero di identificazione necessario per lavorare, pagare le tasse e svolgere la maggior parte delle pratiche ufficiali (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).

Affitti mensili in Francia: contratti e depositi cauzionali

Il bail mobilité è un contratto di locazione arredato, non rinnovabile, per soggiorni da 1 a 10 mesi, disponibile per chi frequenta corsi di formazione professionale, studi universitari, tirocini, apprendistato, servizio civile o trasferte lavorative (Loi n° 89-462, articoli 25-12 a 25-18). In un bail mobilité, il proprietario non può richiedere un deposito cauzionale, anche se può chiedere un garante o la garanzia Visale (Loi n° 89-462, articolo 25-17). Al contrario, per i normali contratti di locazione arredati di abitazioni principali, il deposito cauzionale è al massimo pari a due mensilità di canone, spese escluse (Loi n° 89-462, articoli 25-6 e 22).

Domande frequenti

Quanto deposito cauzionale devo versare per un contratto di affitto mensile in Spagna?

Per un contratto di temporada, il deposito cauzionale previsto dalla legge è pari a due mensilità di affitto (Ley 29/1994 (LAU), articolo 36).

Devo registrarmi presso le autorità quando affitto un appartamento in Spagna?

Sì, chiunque risieda in Spagna deve registrarsi presso il comune di residenza (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Quale visto serve ai lavoratori da remoto non europei per soggiornare in Spagna?

Possono fare domanda per il visto per lavoro da remoto a livello internazionale, noto anche come visto per nomade digitale (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies).

Posso lasciare un contratto di locazione arredato mensile in Francia prima della sua scadenza?

Con un bail mobilité, l'inquilino può recedere in qualsiasi momento dando un preavviso di un mese (Loi n° 89-462, articolo 25-15).