Les locations mensuelles meublées à Madrid, Barcelone, Paris et Milan vont du studio aux appartements avec plusieurs chambres, chacune ayant des prix médians et une disponibilité différents (observatoire de Flexsirent). Avant de signer, il est essentiel de comprendre les règles relatives au dépôt de garantie et l'enregistrement de résidence requis dans chaque pays (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36 ; Real Decreto 240/2007, artículo 7 ; Ley 7/1985, artículos 15 y 16).

Prix des locations mensuelles par ville et type de logement

Trouver la location de moyenne durée idéale dépend de la ville et de la taille du logement. Les données suivantes reflètent les prix mensuels affichés, issus de l’observatoire de Flexsirent au mois d’octobre 2026, et indiquent le pourcentage d’annonces où les charges sont incluses.

Madrid

  • Studio : Loyer médian 1 250 € (fourchette de 950 € à 1 665 €), 81 annonces, 59 % avec charges comprises.
  • Appartement d’une chambre : Loyer médian 1 900 € (fourchette de 1 470 € à 2 370 €), 119 annonces, 69 % avec charges comprises.
  • Appartement de deux chambres ou plus : Loyer médian 2 780 € (fourchette de 2 208 € à 3 589 €), 138 annonces, 77 % avec charges comprises.
  • Chambre en colocation : Loyer médian 625 € (fourchette de 538 € à 735 €), 375 annonces, 43 % avec charges comprises (observatoire de Flexsirent).

Barcelone

Pour ceux qui recherchent une location d'appartement à Barcelone ou un appartement à louer à Barcelone, les options disponibles varient en fonction de la taille (observatoire de Flexsirent).

  • Studio : Loyer médian 1 460 € (fourchette de 1 095 € à 1 985 €), 76 annonces, 77 % avec charges comprises.
  • Appartement d’une chambre : Loyer médian 1 755 € (fourchette de 1 500 € à 2 498 €), 62 annonces, 75 % avec charges comprises.
  • Appartement de deux chambres ou plus : Loyer médian 2 475 € (fourchette de 1 838 € à 3 113 €), 96 annonces, 47 % avec charges comprises.
  • Chambre en colocation : Loyer médian 733 € (fourchette de 620 € à 891 €), 456 annonces, 51 % avec charges comprises.

Paris

  • Studio : Loyer médian 1 687 € (fourchette de 1 341 € à 2 220 €), 266 annonces, 91 % avec charges comprises.
  • Appartement d’une chambre : Loyer médian 2 413 € (fourchette de 1 569 € à 3 060 €), 115 annonces, 89 % avec charges comprises.
  • Appartement de deux chambres ou plus : Loyer médian 4 090 € (fourchette de 2 963 € à 5 758 €), 30 annonces, 71 % avec charges comprises.
  • Chambre en colocation : Loyer médian 839 € (fourchette de 700 € à 900 €), 42 annonces, 43 % avec charges comprises (observatoire de Flexsirent).

Milan

  • Studio : Loyer médian 1 192 € (fourchette de 958 € à 1 345 €), 74 annonces, 58 % avec charges comprises.
  • Appartement d’une chambre : Loyer médian 1 500 € (fourchette de 1 150 € à 2 097 €), 129 annonces, 67 % avec charges comprises.
  • Appartement de deux chambres ou plus : Loyer médian 2 688 € (fourchette de 2 200 € à 3 974 €), 43 annonces, 69 % avec charges comprises.
  • Chambre en colocation : Loyer médian 600 € (fourchette de 520 € à 690 €), 362 annonces, 83 % avec charges comprises (observatoire de Flexsirent).

Dépôts de garantie et contrats de location en Espagne

En Espagne, une location mensuelle est généralement signée sous la forme d’un contrat de temporada, qui est un bail pour une utilisation autre que l’habitation permanente et qui précise la cause temporaire du séjour, comme le travail ou les études (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Le dépôt de garantie est fixé par la loi. Pour les contrats de temporada, le montant du dépôt de garantie est de 2 mois de loyer (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Immatriculation et identification en Espagne

Toute personne résidant en Espagne doit effectuer son empadronamiento, c’est-à-dire son inscription auprès de la mairie (ayuntamiento) de la commune où elle a son domicile (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Les citoyens de l’Union européenne qui séjournent en Espagne plus de 3 mois doivent demander leur inscription au Registro Central de Extranjeros afin d’obtenir un certificat d’enregistrement (Real Decreto 240/2007, artículo 7).

Situation juridique pour les citoyens non européens en Espagne

Les ressortissants des pays situés en dehors de l’Union européenne ont besoin d’un visa qui dépend de la raison de leur séjour, comme le travail, les études ou le travail à distance (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022). Le visa pour nomade numérique est destiné à ceux qui travaillent à distance pour des entreprises situées en dehors de l’Espagne, bien qu’un travailleur indépendant puisse travailler pour une entreprise espagnole si ce travail ne représente pas plus de 20 % de son activité totale ; les conditions requises incluent un diplôme universitaire, une formation professionnelle ou 3 ans d’expérience professionnelle, une relation professionnelle d’au moins 3 mois avec une entreprise active depuis au moins 1 an, une assurance maladie autorisée en Espagne, l’absence de casier judiciaire en Espagne ou dans les pays de résidence au cours des 2 dernières années, et des ressources financières suffisantes (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Ce visa est valable jusqu’à 1 an, après quoi un permis de séjour pour le travail à distance international peut être demandé pour une durée maximale de 3 ans, renouvelable par périodes de 2 ans. De plus, le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est le numéro d’identification nécessaire pour travailler, payer des impôts et effectuer la plupart des démarches administratives (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).

Locations mensuelles en France : contrats et dépôts de garantie

Le bail mobilité est un bail meublé, non renouvelable, pour des séjours de 1 à 10 mois, destiné aux personnes en formation professionnelle, en enseignement supérieur, en stage, en apprentissage, en service civique ou en mutation professionnelle (Loi n° 89-462, articles 25-12 à 25-18). Dans le cadre d’un bail mobilité, le propriétaire ne peut pas exiger de dépôt de garantie, bien qu’il puisse solliciter un garant ou la caution Visale (Loi n° 89-462, article 25-17). En revanche, pour les baux d’habitation principale meublés classiques, le dépôt de garantie est au plus égal à deux mois de loyer hors charges (Loi n° 89-462, articles 25-6 et 22).

Questions fréquemment posées

Quel dépôt de garantie dois-je verser pour un contrat de location mensuel en Espagne ?

Pour un contrat de temporada, le dépôt de garantie légal est fixé à 2 mois de loyer (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Dois-je m’enregistrer auprès des autorités lorsque je loue un appartement en Espagne ?

Oui, toute personne résidant en Espagne doit s’inscrire auprès de la mairie de la commune où elle vit (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Quel visa les travailleurs à distance hors de l’Union européenne doivent-ils obtenir pour séjourner en Espagne ?

Ils peuvent faire une demande de visa pour le travail à distance international, également connu sous le nom de visa pour nomade numérique (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies).

Puis-je quitter un logement meublé en location mensuelle en France avant la fin du bail ?

En vertu d’un bail mobilité, le locataire peut quitter le logement à tout moment en donnant un préavis d’un mois (Loi n° 89-462, article 25-15).