Aluguéis mensais mobilados em Madrid, Barcelona, Paris e Milão variam de estúdios a apartamentos com vários quartos, cada um com preços medianos e disponibilidade diferentes (observatório de Flexsirent). Antes de assinar, é fundamental compreender as regras de caução e o registo de residência exigido em cada país (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36; Real Decreto 240/2007, artículo 7; Ley 7/1985, artículos 15 y 16).

Preços de aluguer mensais por cidade e tipo de imóvel

Encontrar o arrendamento de média duração ideal depende da cidade e do tamanho do imóvel. Os dados que se seguem refletem os preços mensais anunciados a partir do observatório de Flexsirent em outubro de 2026, incluindo a percentagem de anúncios com água, luz e gás incluídas.

Madrid

  • Estúdio: Aluguel mediano 1.250 € (intervalo 950 € – 1.665 €), 81 anúncios, 59% com contas incluídas.
  • Apartamento de um quarto: Aluguel mediano 1.900 € (intervalo 1.470 € – 2.370 €), 119 anúncios, 69% com contas incluídas.
  • Apartamento com dois quartos ou mais: Aluguel mediano 2.780 € (intervalo 2.208 € – 3.589 €), 138 anúncios, 77% com contas incluídas.
  • Quarto em apartamento compartilhado: Aluguel mediano 625 € (intervalo 538 € – 735 €), 375 anúncios, 43% com contas incluídas (observatório de Flexsirent).

Barcelona

Para quem procura alugar um apartamento em Barcelona ou um apartamento para alugar em Barcelona, as opções disponíveis variam de acordo com o tamanho (observatório de Flexsirent).

  • Estúdio: Renda mediana 1.460 € (intervalo 1.095 € – 1.985 €), 76 anúncios, 77% com despesas incluídas.
  • Apartamento de um quarto: Renda mediana 1.755 € (intervalo 1.500 € – 2.498 €), 62 anúncios, 75% com despesas incluídas.
  • Apartamento com dois quartos ou mais: Renda mediana 2.475 € (intervalo 1.838 € – 3.113 €), 96 anúncios, 47% com despesas incluídas.
  • Quarto em apartamento compartilhado: Renda mediana 733 € (intervalo 620 € – 891 €), 456 anúncios, 51% com despesas incluídas.

Paris

  • Estúdio: Aluguel mediano 1.687 € (variação de 1.341 € – 2.220 €), 266 anúncios, 91% com contas incluídas.
  • Apartamento de um quarto: Aluguel mediano 2.413 € (variação de 1.569 € – 3.060 €), 115 anúncios, 89% com contas incluídas.
  • Apartamento com dois quartos ou mais: Aluguel mediano 4.090 € (variação de 2.963 € – 5.758 €), 30 anúncios, 71% com contas incluídas.
  • Quarto em apartamento compartilhado: Aluguel mediano 839 € (variação de 700 € – 900 €), 42 anúncios, 43% com contas incluídas (observatório de Flexsirent).

Milão

  • Estúdio: Aluguel mediano 1.192 € (intervalo 958 € – 1.345 €), 74 anúncios, 58% com contas incluídas.
  • Apartamento de um quarto: Aluguel mediano 1.500 € (intervalo 1.150 € – 2.097 €), 129 anúncios, 67% com contas incluídas.
  • Apartamento com dois quartos ou mais: Aluguel mediano 2.688 € (intervalo 2.200 € – 3.974 €), 43 anúncios, 69% com contas incluídas.
  • Quarto em apartamento compartilhado: Aluguel mediano 600 € (intervalo 520 € – 690 €), 362 anúncios, 83% com contas incluídas (observatório de Flexsirent).

Cauções e contratos de arrendamento em Espanha

Um contrato de arrendamento mensal em Espanha é celebrado como um contrato de temporada, que é um contrato de arrendamento para um uso diferente do de habitação permanente, indicando a causa temporária, como trabalho ou estudos (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). A caução (fianza) é fixada por lei. Para contratos de temporada, o valor da caução corresponde a 2 meses de renda (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Registro e identificação em Espanha

Todos os que residem em Espanha devem realizar o empadronamento, que é o registo na câmara municipal (ayuntamiento) do município onde a pessoa vive (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Cidadãos da União Europeia que permaneçam em Espanha por mais de 3 meses devem solicitar a inscrição no Registro Central de Extranjeros para obter um certificado de registo (Real Decreto 240/2007, artículo 7).

Cidadãos de países fora da União Europeia necessitam de um visto que depende do motivo da estadia, como trabalho, estudos ou trabalho remoto (Ley Orgánica 4/2000 e, para o teletrabalho internacional, Ley 28/2022). O visto para nómada digital é para aqueles que trabalham à distância para empresas fora da Espanha, embora um profissional autônomo possa trabalhar para uma empresa espanhola se esse trabalho não ultrapassar 20% do total; os requisitos incluem um diploma universitário, formação profissional ou 3 anos de experiência profissional, uma relação profissional de pelo menos 3 meses com uma empresa ativa há pelo menos 1 ano, seguro de saúde autorizado na Espanha, ausência de antecedentes criminais na Espanha ou nos países de residência nos últimos 2 anos e recursos económicos suficientes (Ley 14/2013, artigos 62.3 e 74 bis a 74 quinquies). Este visto tem a duração máxima de 1 ano, após o qual pode ser solicitado um título de residência para trabalho remoto internacional por até 3 anos, renovável por períodos de 2 anos. Além disso, o NIE (Número de Identidad de Extranjero) é o número de identificação necessário para trabalhar, pagar impostos e a maioria dos documentos oficiais (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artigo 206).

Aluguéis mensais em França: contratos e cauções

O contrato de mobilidade é um contrato de arrendamento mobilado e não renovável para estadias de 1 a 10 meses, disponível para pessoas em formação profissional, ensino superior, estágios, aprendizagem, serviço cívico ou transferências de trabalho (Loi n° 89-462, artigos 25-12 a 25-18). Num contrato de mobilidade, o senhorio não pode exigir uma caução, embora possa solicitar um fiador ou a garantia Visale (Loi n° 89-462, artigo 25-17). Em contrapartida, para contratos de arrendamento mobilados comuns de habitação principal, a caução é de, no máximo, dois meses de renda sem encargos (Loi n° 89-462, artigos 25-6 e 22).

Perguntas frequentes

Qual a valor da caução para um contrato de arrendamento mensal em Espanha?

No contrato de temporada, a caução legal corresponde a 2 meses de renda (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Devo me registrar nas autoridades quando alugar um apartamento em Espanha?

Sim, todos que residem na Espanha devem se registrar na prefeitura do município onde vivem (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Que visto precisam os trabalhadores remotos de fora da União Europeia para permanecer em Espanha?

Podem solicitar o visto para trabalho remoto internacional, também conhecido como visto de nómada digital (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies).

Posso rescindir um contrato de arrendamento mobilado mensal na França antes do prazo final?

Sob um contrato de bail mobilité, o inquilino pode rescindir a qualquer momento, mediante aviso prévio de um mês (Loi n° 89-462, artigo 25-15).