Möblierte monatliche Mietwohnungen in Madrid, Barcelona, Paris und Mailand reichen von Studios bis hin zu Wohnungen mit mehreren Schlafzimmern, wobei jede Art unterschiedliche Mediane und Verfügbarkeiten aufweist (Flexsirent-Mietpreisobservatorium). Bevor Sie einen Mietvertrag unterzeichnen, sollten Sie sich mit den Regeln für die Kaution und der erforderlichen Meldebestimmungen in jedem Land vertraut machen (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36; Real Decreto 240/2007, artículo 7; Ley 7/1985, artículos 15 y 16).

Monatliche Mietpreise nach Stadt und Wohnungstyp

Die Wahl der passenden Wohnung auf Zeit hängt von der Stadt und der Größe der Immobilie ab. Die folgenden Daten spiegeln die beworbenen monatlichen Preise wider, die vom Flexsirent-Mietpreisobservatorium ab Oktober 2026 erfasst wurden, einschließlich des Prozentsatzes der Inserate, bei denen die Nebenkosten bereits enthalten sind.

Madrid

  • Studio: Medianmiete 1.250 € (Bereich 950 € – 1.665 €), 81 Inserate, 59 % inklusive Nebenkosten.
  • Wohnung mit einem Schlafzimmer: Medianmiete 1.900 € (Bereich 1.470 € – 2.370 €), 119 Inserate, 69 % inklusive Nebenkosten.
  • Wohnung mit zwei oder mehr Schlafzimmern: Medianmiete 2.780 € (Bereich 2.208 € – 3.589 €), 138 Inserate, 77 % inklusive Nebenkosten.
  • Zimmer in einer Wohngemeinschaft: Medianmiete 625 € (Bereich 538 € – 735 €), 375 Inserate, 43 % inklusive Nebenkosten (Flexsirent-Mietpreisobservatorium).

Barcelona

Für alle, die eine Wohnung in Barcelona mieten oder auf der Suche nach einer Wohnung zur Miete in Barcelona sind, variieren die verfügbaren Optionen je nach Größe (Flexsirent-Mietpreisobservatorium).

  • Studio: Medianmiete 1.460 € (Bereich 1.095 € – 1.985 €), 76 Inserate, 77 % inklusive Nebenkosten.
  • Wohnung mit einem Schlafzimmer: Medianmiete 1.755 € (Bereich 1.500 € – 2.498 €), 62 Inserate, 75 % inklusive Nebenkosten.
  • Wohnung mit zwei oder mehr Schlafzimmern: Medianmiete 2.475 € (Bereich 1.838 € – 3.113 €), 96 Inserate, 47 % inklusive Nebenkosten.
  • Zimmer in einer Wohngemeinschaft: Medianmiete 733 € (Bereich 620 € – 891 €), 456 Inserate, 51 % inklusive Nebenkosten.

Paris

  • Studio: Medianmiete 1.687 € (Bereich 1.341 € – 2.220 €), 266 Inserate, 91 % inklusive Nebenkosten.
  • Wohnung mit einem Schlafzimmer: Medianmiete 2.413 € (Bereich 1.569 € – 3.060 €), 115 Inserate, 89 % inklusive Nebenkosten.
  • Wohnung mit zwei oder mehr Schlafzimmern: Medianmiete 4.090 € (Bereich 2.963 € – 5.758 €), 30 Inserate, 71 % inklusive Nebenkosten.
  • Zimmer in einer Wohngemeinschaft: Medianmiete 839 € (Bereich 700 € – 900 €), 42 Inserate, 43 % inklusive Nebenkosten (Flexsirent-Mietpreisobservatorium).

Mailand

  • Studio: Medianmiete 1.192 € (Bereich 958 € – 1.345 €), 74 Inserate, 58 % inklusive Nebenkosten.
  • Wohnung mit einem Schlafzimmer: Medianmiete 1.500 € (Bereich 1.150 € – 2.097 €), 129 Inserate, 67 % inklusive Nebenkosten.
  • Wohnung mit zwei oder mehr Schlafzimmern: Medianmiete 2.688 € (Bereich 2.200 € – 3.974 €), 43 Inserate, 69 % inklusive Nebenkosten.
  • Zimmer in einer Wohngemeinschaft: Medianmiete 600 € (Bereich 520 € – 690 €), 362 Inserate, 83 % inklusive Nebenkosten (Flexsirent-Mietpreisobservatorium).

Kautionen und Mietverträge in Spanien

Ein monatlicher Mietvertrag in Spanien wird in der Regel als temporada-Vertrag abgeschlossen, also als Mietvertrag für eine andere Nutzung als dauerhaften Wohnsitz, der den zeitlichen Grund, beispielsweise Arbeit oder Studium (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3), angibt. Die Kaution ist gesetzlich festgelegt. Für temporada-Verträge beträgt die Höhe der Kaution 2 Monatsmieten (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Anmeldung und Identifizierung in Spanien

Jeder, der in Spanien lebt, muss sich anmelden (empadronamiento), das heißt, er muss sich bei dem Rathaus (ayuntamiento) der Gemeinde registrieren lassen, in der er seinen Wohnsitz hat (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Bürger der Europäischen Union, die sich länger als 3 Monate in Spanien aufhalten, müssen die Eintragung in das zentrale Ausländerregister (Registro Central de Extranjeros) beantragen, um eine Meldebescheinigung zu erhalten (Real Decreto 240/2007, artículo 7).

Rechtliche Voraussetzungen für Nicht-EU-Bürger in Spanien

Bürger aus Ländern außerhalb der Europäischen Union benötigen ein Visum, das von der Art des Aufenthalts abhängt, beispielsweise für Arbeit, Studium oder Remote Work (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022). Das Visum für digitale Nomaden richtet sich an Personen, die aus der Ferne für Unternehmen außerhalb Spaniens arbeiten, wobei Selbstständige für ein spanisches Unternehmen arbeiten dürfen, sofern diese Tätigkeit nicht mehr als 20 % der gesamten Arbeit ausmacht; zu den Voraussetzungen gehören ein Universitätsabschluss, eine Berufsausbildung oder 3 Jahre Berufserfahrung, eine berufliche Beziehung von mindestens 3 Monaten mit einem Unternehmen, das seit mindestens 1 Jahr tätig ist, eine in Spanien zugelassene Krankenversicherung, kein Strafregister in Spanien oder den Ländern, in denen die Person in den letzten 2 Jahren gelebt hat, sowie ausreichende finanzielle Mittel (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Dieses Visum ist bis zu 1 Jahr gültig, danach kann eine Aufenthaltserlaubnis für internationale Remote Work beantragt werden, die bis zu 3 Jahre gültig ist und um jeweils 2 Jahre verlängert werden kann. Darüber hinaus ist die NIE (Número de Identidad de Extranjero) die Identifikationsnummer, die für Arbeit, Steuerzahlung und die meisten offiziellen Dokumente benötigt wird (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).

Monatliche Mietwohnungen in Frankreich: Verträge und Kautionen

Der bail mobilité ist ein möblierter, nicht verlängerbarer Mietvertrag für Aufenthalte von 1 bis 10 Monaten, der für Personen in Berufsausbildung, Hochschulstudium, Praktika, Lehrstellen, Freiwilligendienst oder bei Versetzungen zur Verfügung steht (Loi n° 89-462, Artikel 25-12 bis 25-18). Bei einem bail mobilité darf der Vermieter keine Kaution verlangen, er kann jedoch einen Bürgen oder die Visale-Garantie verlangen (Loi n° 89-462, Artikel 25-17). Im Gegensatz dazu beträgt die Kaution bei einem herkömmlichen Mietvertrag für eine Hauptwohnung maximal zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten (Loi n° 89-462, Artikel 25-6 und 22).

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist die Kaution für einen monatlichen Mietvertrag in Spanien?

Bei einem contrato de temporada beträgt die gesetzliche Kaution 2 Monatsmieten (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Muss ich mich bei den Behörden anmelden, wenn ich in Spanien eine Wohnung miete?

Ja, sich jeder, der in Spanien lebt, beim zuständigen Rathaus (Ayuntamiento) der Gemeinde, in der er wohnt, registrieren muss (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Welches Visum benötigen Remote-Worker aus Nicht-EU-Ländern für einen Aufenthalt in Spanien?

Sie können einen Antrag auf das Visum für internationale Fernarbeit stellen, auch bekannt als Visum für digitale Nomaden (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies).

Kann ich einen möblierten Monatsmietvertrag in Frankreich vorzeitig kündigen?

Bei einem bail mobilité kann der Mieter jederzeit mit einer Frist von einem Monat kündigen (Loi n° 89-462, article 25-15).