Mėnesinės nuomos Madride, Barselonoje, Paryžiuje ir Milane apima tiek studijas, tiek ir daugiakambarius butus, kurių kiekvienas pasižymi skirtinga mediana kaina ir prieinamumu (Flexsirent observatorija). Prieš pasirašydami sutartį, būtina suprasti kiekvienos šalies nustatyto depozito (fianza) taisykles ir registracijos reikalavimus (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36; Real Decreto 240/2007, artículo 7; Ley 7/1985, artículos 15 y 16).

Mėnesinės nuomos kainos pagal miestą ir būsto tipą

Tinkamas vidutinio laikotarpio nuomos būstas priklauso nuo miesto ir būsto dydžio. Šie duomenys atspindi skelbiamas mėnesines kainas, gautas iš Flexsirent observatorijos 2026 m. spalio mėnesio duomenimis, įskaitant skelbimų, kuriuose įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai, procentinę dalį.

Madridas

  • Studija: Mediana nuoma 1 250 € (intervalas 950 € – 1 665 €), 81 skelbimas, 59 % įskaičiuoti mokesčiai.
  • Vieno kambario butas: Mediana nuoma 1 900 € (intervalas 1 470 € – 2 370 €), 119 skelbimų, 69 % įskaičiuoti mokesčiai.
  • Dviejų ar daugiau kambarių butas: Mediana nuoma 2 780 € (intervalas 2 208 € – 3 589 €), 138 skelbimų, 77 % įskaičiuoti mokesčiai.
  • Kambarys bendrabutyje: Mediana nuoma 625 € (intervalas 538 € – 735 €), 375 skelbimų, 43 % įskaičiuoti mokesčiai (Flexsirent observatorija).

Barselona

Tiems, kurie ieško buto nuomos Barselonoje arba nori išsinuomoti butą Barselonoje, turėtų žinoti, kad prieinamų variantų pasirinkimas skiriasi priklausomai nuo dydžio (Flexsirent observatorija).

  • Studija: Mediana nuoma 1 460 € (intervalas 1 095 € – 1 985 €), 76 pasiūlymų, 77 % įskaičiuoti mokesčiai.
  • Vieno kambario butas: Mediana nuoma 1 755 € (intervalas 1 500 € – 2 498 €), 62 pasiūlymų, 75 % įskaičiuoti mokesčiai.
  • Butas su dviem ar daugiau kambarių: Mediana nuoma 2 475 € (intervalas 1 838 € – 3 113 €), 96 pasiūlymų, 47 % įskaičiuoti mokesčiai.
  • Kambarys bendrabutyje: Mediana nuoma 733 € (intervalas 620 € – 891 €), 456 pasiūlymų, 51 % įskaičiuoti mokesčiai.

Paryžius

  • Studija: Mediana nuoma 1 687 € (intervalas 1 341 € – 2 220 €), 266 pasiūlymų, 91 % įskaičiuoti mokesčiai.
  • Vieno kambario butas: Mediana nuoma 2 413 € (intervalas 1 569 € – 3 060 €), 115 pasiūlymų, 89 % įskaičiuoti mokesčiai.
  • Dviejų ir daugiau kambarių butas: Mediana nuoma 4 090 € (intervalas 2 963 € – 5 758 €), 30 pasiūlymų, 71 % įskaičiuoti mokesčiai.
  • Kambarys bendrabutyje: Mediana nuoma 839 € (intervalas 700 € – 900 €), 42 pasiūlymų, 43 % įskaičiuoti mokesčiai (Flexsirent observatorija).

Milanas

  • Studija: Mediana nuoma 1 192 € (intervalas 958 € – 1 345 €), 74 skelbimai, 58 % įskaičiuoti mokesčiai.
  • Vieno kambario butas: Mediana nuoma 1 500 € (intervalas 1 150 € – 2 097 €), 129 skelbimai, 67 % įskaičiuoti mokesčiai.
  • Dviejų ir daugiau kambarių butas: Mediana nuoma 2 688 € (intervalas 2 200 € – 3 974 €), 43 skelbimai, 69 % įskaičiuoti mokesčiai.
  • Kambarys bendrabutyje: Mediana nuoma 600 € (intervalas 520 € – 690 €), 362 skelbimai, 83 % įskaičiuoti mokesčiai (Flexsirent observatorija).

Indėliai ir nuomos sutartys Ispanijoje

Ispanijoje mėnesinis nuomos sutartis sudaroma kaip temporada sutartis, tai yra nuomos sutartis, skirtas ne nuolatinai gyventi, kurioje nurodoma laikina priežastis, pavyzdžiui, darbas ar studijos (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), 3 straipsnis). Įstatymu nustatyto dydžio yra fianza. Temporada sutartims fianza suma yra dviejų mėnesių nuomos mokestis (Ley 29/1994 (LAU), 36 straipsnis).

Gyventojų registracija ir identifikavimas Ispanijoje

Kiekvienas, gyvenantis Ispanijoje, privalo užsiregistruoti (empadronamiento), tai yra įsiregistruoti miesto savivaldybėje (ayuntamiento), kurioje gyvena (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Europos Sąjungos piliečiai, Ispanijoje vieintys ilgiau nei 3 mėnesius, privalo kreiptis, kad būtų įrašyti į Registro Central de Extranjeros ir gauti registracijos pažymėjimą (Real Decreto 240/2007, artículo 7).

Teisinis status nesąjungininkų piliečiams Ispanijoje

Piliečiams, atvykusiems iš Europos Sąjungos neįėjusių šalių, reikalinga vizą, kuri priklauso nuo viešnagės priežasties, pavyzdžiui, darbo, studijų ar nuotolinio darbo (Ley Orgánica 4/2000 ir, tarptautiniam nuotoliniam darbui, Ley 28/2022). Skaitmeninio klajoklio vizą gali gauti asmenys, dirbantys nuotoliniu būdu užsienio įmonėms, nors savarankiškai dirbantis specialistas gali dirbti ir su ispanų įmone, jei toks darbas sudaro ne daugiau kaip 20 % viso darbo; reikalavimai apima aukštąjį išsilavinimą, profesinį mokymą ar 3 metų profesinę patirtį, bent 3 mėnesių profesinius santykius su įmone, veikiančia bent 1 metus, Ispanijoje pripažintą sveikatos draudimą, neturint teistumo Ispanijoje ar buvusios gyvenamosios vietos šalyse per pastaruosius 2 metus ir pakankamus finansinius išteklius (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Ši vizą galioja iki 1 metų, po kurio galima kreiptis dėl leidimo gyventi tarptautiniam nuotoliniam darbui iki 3 metų, pratęsiant jį 2 metų laikotarpiu. Be to, NIE (Número de Identidad de Extranjero) yra identifikavimo numeris, reikalingas darbui, mokesčių mokėjimui ir daugeliui oficialių dokumentų (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).

Mėnesinės nuomos Prancūzijoje: sutartys ir užstatai

„Bail mobilité“ yra įrengto būsto nuomos sutartis, kuri negali būti atnaujinama ir skirta 1–10 mėnesių trukmės viešnagei, prieinama asmenims, dalyvaujantiems profesiniame mokyme, aukštojoje mokykloje, stažuotėse, pameistrių programose, pilietinio tarnavimo ar darbo perkėlimo programose (Loi n° 89-462, 25-12–25-18 straipsniai). Sudarant „bail mobilité“ sutartį, nuomotojas negali reikalauti depozito, tačiau gali prašyti užstato garantijos arba „Visale“ garantijos (Loi n° 89-462, 25-17 straipsnis). Priešingai, įprastinėms įrengto būsto nuomos sutartims, skirtoms pagrindinei gyvenamajai vietai, depozito suma negali viršyti dviejų mėnesių nuomos mokesčio be papildomų mokesčių (Loi n° 89-462, 25-6 ir 22 straipsniai).

Dažnai užduodami klausimai

Kiek užstato mokėčiau už mėnesinę nuomos sutartį Ispanijoje?

Pagal sezoninį nuomos sutartį, įstatymu numatytas užstatas (fianza) yra lygus dviejų mėnesių nuomos mokesčiui (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Ar reikia registruotis valdžios institucijose, išsinuomojus būstą Ispanijoje?

Taip, kiekvienas Ispanijoje gyvenantis asmuo privalo užsiregistruoti savivaldybės administracijoje, kurioje jis gyvena (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, 15 ir 16 straipsniai).

Kokią vizą užsienio piliečiai, dirbantys nuotoliniu būdu, turi gauti, norėdami likti Ispanijoje?

Jie gali kreiptis dėl tarptautinio nuotolinio darbo vizos, taip pat žinomos kaip skaitmeninio klajoklio vizos (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies).

Ar galėčiau išvykti iš įrengto mėnesinio nuomos būsto Prancūzijoje anksčiau, nei pasibaigs nuomos sutartis?

Pagal bail mobilité sutartį, nuomininkas gali išvykti bet kada, pranešęs apie tai vieno mėnesio laikotarpiu (Loi n° 89-462, 25-15 straipsnis).