Měsíční pronájmy zařízených bytů v Madridu, Barceloně, Paříži a Miláně zahrnují studia až po byty s několika ložnicemi, přičemž každý z nich má odlišný medián ceny a dostupnost (observatoř Flexsirent). Před podpisem smlouvy je nezbytné se seznámit s pravidly ohledně kauce a povinnou registrací pobytu v každé zemi (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36; Real Decreto 240/2007, artículo 7; Ley 7/1985, artículos 15 y 16).

Měsíční ceny nájmů podle města a typu bytu

Nalezení vhodného střednědobého pronájmu závisí na městě a velikosti nemovitosti. Následující data odrážejí inzerované měsíční ceny z observatoře Flexsirent k říjnu 2026, včetně procenta nabídek, kde jsou zahrnuty poplatky za služby.

Madrid

  • Studio: Medián nájmu 1 250 € (rozsah 950 € – 1 665 €), 81 nabídek, 59 % zahrnuje poplatky za služby.
  • Jednopokojový byt: Medián nájmu 1 900 € (rozsah 1 470 € – 2 370 €), 119 nabídek, 69 % zahrnuje poplatky za služby.
  • Byt se dvěma a více pokoji: Medián nájmu 2 780 € (rozsah 2 208 € – 3 589 €), 138 nabídek, 77 % zahrnuje poplatky za služby.
  • Pokoj ve sdíleném bytě: Medián nájmu 625 € (rozsah 538 € – 735 €), 375 nabídek, 43 % zahrnuje poplatky za služby (observatoř Flexsirent).

Barcelona

Pro ty, kteří hledají pronájem bytu v Barceloně nebo byt k pronájmu v Barceloně, se dostupné možnosti liší podle velikosti (observatoř Flexsirent).

  • Studio: Medián nájemné 1 460 € (rozsah 1 095 € – 1 985 €), 76 nabídek, 77 % zahrnuje poplatky.
  • Jednopokojový byt: Medián nájemné 1 755 € (rozsah 1 500 € – 2 498 €), 62 nabídek, 75 % zahrnuje poplatky.
  • Byt se dvěma a více pokoji: Medián nájemné 2 475 € (rozsah 1 838 € – 3 113 €), 96 nabídek, 47 % zahrnuje poplatky.
  • Pokoj ve sdíleném bytě: Medián nájemné 733 € (rozsah 620 € – 891 €), 456 nabídek, 51 % zahrnuje poplatky.

Paříž

  • Studio: Medián nájmu 1 687 € (rozsah 1 341 € – 2 220 €), 266 nabídek, u 91 % jsou zahrnuty poplatky.
  • Jednopokojový byt: Medián nájmu 2 413 € (rozsah 1 569 € – 3 060 €), 115 nabídek, u 89 % jsou zahrnuty poplatky.
  • Byt se dvěma a více pokoji: Medián nájmu 4 090 € (rozsah 2 963 € – 5 758 €), 30 nabídek, u 71 % jsou zahrnuty poplatky.
  • Pokoj v sdíleném bytě: Medián nájmu 839 € (rozsah 700 € – 900 €), 42 nabídek, u 43 % jsou zahrnuty poplatky (observatoř Flexsirent).

Milán

  • Studio: Medián nájmu 1 192 € (rozsah 958 € – 1 345 €), 74 nabídek, 58 % zahrnuje poplatky za služby.
  • Jednopokojový byt: Medián nájmu 1 500 € (rozsah 1 150 € – 2 097 €), 129 nabídek, 67 % zahrnuje poplatky za služby.
  • Byt se dvěma a více pokoji: Medián nájmu 2 688 € (rozsah 2 200 € – 3 974 €), 43 nabídek, 69 % zahrnuje poplatky za služby.
  • Pokoj ve sdíleném bytě: Medián nájmu 600 € (rozsah 520 € – 690 €), 362 nabídek, 83 % zahrnuje poplatky za služby (observatoř Flexsirent).

Vratné kauce a nájemní smlouvy ve Španělsku

Měsíční nájem ve Španělsku se obvykle uzavírá jako smlouva typu temporada, což je nájemní smlouva pro účely jiné než trvalé bydlení, která uvádí dočasný důvod, například pracovní nebo studijní pobyt (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Výše kauce (fianza) je zákonem stanovena. U smluv typu temporada činí výše kauce 2 měsíční nájmy (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Registrace pobytu a doklady totožnosti ve Španělsku

Každý, kdo v Španělsku žije, musí splnit registraci s názvem empadronamiento, což je evidence na obecním úřadě (ayuntamiento) v obci, kde má bydliště (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Občané Evropské unie, kteří se v Španělsku zdržují déle než 3 měsíce, se musí požádat o zápis do Registro Central de Extranjeros, aby získali potvrzení o registraci (Real Decreto 240/2007, artículo 7).

Právní zajištění pro občany mimo EU ve Španělsku

Občané zemí mimo Evropskou unii potřebují vízum, které závisí na důvodu pobytu, například na práci, studiu nebo práci na dálku (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022). Digitální nomádské vízum je určeno pro ty, kteří pracují na dálku pro společnosti mimo Španělsko, ačkoli osoba samostatně výdělečně činná může pracovat pro španělskou společnost, pokud tato práce nepřesáhne 20 % celkového objemu práce; požadavky zahrnují vysokoškolské vzdělání, odbornou přípravu nebo 3 roky odborné praxe, pracovní vztah trvající alespoň 3 měsíce se společností aktivní alespoň 1 rok, zdravotní pojištění platné ve Španělsku, absenci záznamu v trestním rejstříku ve Španělsku nebo zemích bydliště za posledních 2 roky a dostatečné finanční prostředky (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Toto vízum platí až 1 rok, po kterém lze požádat o povolení k pobytu pro mezinárodní práci na dálku na dobu až 3 let, prodlužitelné o období 2 let. Kromě toho je NIE (Número de Identidad de Extranjero) identifikační číslo potřebné pro práci, placení daní a většinu úředních záležitostí (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).

Měsíční pronájmy ve Francii: smlouvy a kauce

Bail mobilité je nájemní smlouva na zařízený byt, která není obnovitelná a je určena pro pobyty od 1 do 10 měsíců. Je k dispozici osobám, které se účastní odborného vzdělávání, vysokoškolského studia, stáže, učebního poměru, občanské služby nebo pracovního přeřazení (Loi n° 89-462, články 25-12 až 25-18). V případě bail mobilité nemůže pronajímatel požadovat kauci, může však požadovat ručitele nebo záruku Visale (Loi n° 89-462, článek 25-17). Naproti tomu u běžných nájemních smluv na zařízený byt sloužící k trvalému bydlení je kauce maximálně ve výši dvou měsíčních nájmů bez poplatků (Loi n° 89-462, články 25-6 a 22).

Často kladené otázky

Kolik musím zaplatit jako kauci za měsíční nájemní smlouvu ve Španělsku?

U smlouvy typu temporada je zákonná výše kauce stanovena na 2 měsíční nájmy (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Musím se registrovat u úřadů, když si pronajímám byt ve Španělsku?

Ano, každý, kdo v Španělsku žije, se musí zaregistrovat na obecním úřadě v obci, kde má bydliště (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Jaký vízum potřebují vzdáleně pracující občané mimo EU pro pobyt ve Španělsku?

Mohou požádat o vízum pro mezinárodní práci na dálku, známé také jako digitální nomádské vízum (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies).

Mohu ukončit měsíční pronájem zařízeného bytu ve Francii před koncem nájemní smlouvy?

Podle smlouvy bail mobilité může nájemce kdykoliv ukončit nájemní vztah s jednoměsíční výpovědní lhůtou (Loi n° 89-462, article 25-15).