Închirierea lunară a locuințelor mobilate din Madrid, Barcelona, Paris și Milano variază de la garsoniere la apartamente cu mai multe camere, fiecare având prețuri mediane și disponibilitate diferite (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent). Înainte de a semna un contract, este esențial să înțelegeți regulile privind garanția și înregistrarea rezidenței obligatorii în fiecare țară (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36; Real Decreto 240/2007, artículo 7; Ley 7/1985, artículos 15 y 16).

Prețurile chiriilor lunare pe oraș și tip de apartament

Găsirea unei închirieri pe termen mediu potrivite depinde de oraș și de dimensiunea locuinței. Datele următoare reflectă prețurile lunare publicate de observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent, valabile în octombrie 2026, incluzând procentajul de anunțuri care includ și utilitățile.

Madrid

  • Studio: Mediana de chirie 1.250 € (interval 950 € – 1.665 €), 81 de anunțuri, 59% cu facturile incluse.
  • Apartament cu o cameră: Mediana de chirie 1.900 € (interval 1.470 € – 2.370 €), 119 de anunțuri, 69% cu facturile incluse.
  • Apartament cu două camere sau mai multe: Mediana de chirie 2.780 € (interval 2.208 € – 3.589 €), 138 de anunțuri, 77% cu facturile incluse.
  • Cameră într-un apartament împărțit: Mediana de chirie 625 € (interval 538 € – 735 €), 375 de anunțuri, 43% cu facturile incluse (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent).

Barcelona

Pentru cei care caută închirieri de apartamente în Barcelona sau un apartament de închiriat în Barcelona, opțiunile disponibile variază în funcție de dimensiune (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent).

  • Studio: Mediană de chirie 1.460 € (interval 1.095 € – 1.985 €), 76 de anunțuri, 77% cu facturile incluse.
  • Apartament cu o cameră: Mediană de chirie 1.755 € (interval 1.500 € – 2.498 €), 62 de anunțuri, 75% cu facturile incluse.
  • Apartament cu două camere sau mai multe: Mediană de chirie 2.475 € (interval 1.838 € – 3.113 €), 96 de anunțuri, 47% cu facturile incluse.
  • Cameră într-un apartament împărțit: Mediană de chirie 733 € (interval 620 € – 891 €), 456 de anunțuri, 51% cu facturile incluse.

Paris

  • Studio: Mediana chirie 1.687 € (interval 1.341 € – 2.220 €), 266 de anunțuri, 91% cu facturile incluse.
  • Apartament cu o cameră: Mediana chirie 2.413 € (interval 1.569 € – 3.060 €), 115 de anunțuri, 89% cu facturile incluse.
  • Apartament cu două camere sau mai multe: Mediana chirie 4.090 € (interval 2.963 € – 5.758 €), 30 de anunțuri, 71% cu facturile incluse.
  • Cameră într-un apartament împărțit: Mediana chirie 839 € (interval 700 € – 900 €), 42 de anunțuri, 43% cu facturile incluse (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent).

Milano

  • Studio: Mediana chirie 1.192 € (interval 958 € – 1.345 €), 74 de anunțuri, 58% cu facturile incluse.
  • Apartament cu o cameră: Mediana chirie 1.500 € (interval 1.150 € – 2.097 €), 129 de anunțuri, 67% cu facturile incluse.
  • Apartament cu două camere sau mai multe: Mediana chirie 2.688 € (interval 2.200 € – 3.974 €), 43 de anunțuri, 69% cu facturile incluse.
  • Cameră într-un apartament împărțit: Mediana chirie 600 € (interval 520 € – 690 €), 362 de anunțuri, 83% cu facturile incluse (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent).

Depozitele și contractele de închiriere în Spania

Un contract de închiriere lunar în Spania se semnează ca un contract de temporada, care este un contract de închiriere pentru o utilizare diferită de locuința permanentă, specificând motivul temporar, cum ar fi munca sau studiile (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Garanția (fianza) este stabilită prin lege. Pentru contractele de temporada, suma garanției este de 2 luni de chirie (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Înregistrarea ca rezident și identificarea în Spania

Toți cei care locuiesc în Spania trebuie să efectueze înscrierea în registrul local (empadronamiento), care constă în înregistrarea la primăria (ayuntamiento) a localității în care domiciliază (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Cetățenii Uniunii Europene care stau în Spania mai mult de 3 luni trebuie să solicite înregistrarea în Registro Central de Extranjeros pentru a obține un certificat de înregistrare (Real Decreto 240/2007, artículo 7).

Aspecte legale pentru cetățenii non-UE din Spania

Cetățenii din țările din afara Uniunii Europene au nevoie de o viză care depinde de motivul șederii, cum ar fi muncă, studii sau lucru de la distanță (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022). Viza pentru nomazi digitali este destinată celor care lucrează de la distanță pentru companii din afara Spaniei, deși un profesionist independent poate lucra pentru o companie spaniolă dacă această muncă reprezintă maximum 20% din total; cerințele includ o diplomă universitară, o calificare profesională sau 3 ani de experiență profesională, o relație profesională de cel puțin 3 luni cu o companie activă de cel puțin 1 an, asigurare medicală autorizată în Spania, lipsa antecedentelor penale în Spania sau în țările de reședință din ultimii 2 ani și resurse financiare suficiente (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Această viză este valabilă până la 1 an, după care se poate solicita un permis de ședere pentru muncă la distanță la nivel internațional, valabil până la 3 ani, cu posibilitatea de reînnoire pentru perioade de 2 ani. În plus, NIE (Número de Identidad de Extranjero) este numărul de identificare necesar pentru muncă, plata impozitelor și majoritatea documentelor oficiale (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).

Închirieri lunare în Franța: contracte și garanții

Bail mobilité este un contract de închiriere mobilat, nerenovabil, pentru șederi cuprinse între 1 și 10 luni, disponibil persoanelor aflate în formare profesională, învățământ superior, stagii de practică, ucenicie, serviciu civic sau transferuri de muncă (Loi n° 89-462, articolele 25-12 până la 25-18). Într-un bail mobilité, proprietarul nu are dreptul să solicite un depozit, deși poate cere un garant sau garanția Visale (Loi n° 89-462, articolul 25-17). În schimb, pentru contractele obișnuite de închiriere mobilată a unei locuințe principale, depozitul nu poate depăși două luni de chirie, fără a include cheltuielile (Loi n° 89-462, articolele 25-6 și 22).

Întrebări frecvente

Câtă garanție trebuie să plătesc pentru un contract de închiriere lunar în Spania?

În cazul unui contract de temporada, garanția legală este echivalentă cu două luni de chirie (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Trebuie să mă înregistrez la autoritățile locale atunci când închiriez un apartament în Spania?

Da, orice persoană care locuiește în Spania trebuie să se înregistreze la primăria localității în care domiciliază (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Ce viză au nevoie lucrătorii la distanță din afara Uniunii Europene pentru a sta în Spania?

Potențialii aplicanți pot solicita o viză pentru muncă la distanță la nivel internațional, cunoscută și sub denumirea de viză pentru nomazi digitali (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies).

Pot să părăsesc un apartament închiriat lunar mobilat în Franța înainte de sfârșitul contractului?

În cazul unui contract bail mobilité, chiriașul poate părăsi locuința în orice moment, cu o notificare prealabilă de o lună (Loi n° 89-462, article 25-15).