Ενοικιαζόμενα μηνιαίως διαμερίσματα, επιπλωμένα, στη Μαδρίτη, τη Βαρκελώνη, το Παρίσι και το Μιλάνο, κυμαίνονται από στούντιο έως διαμερίσματα με πολλά υπνοδωμάτια, με διαφορετικές διάμεσες τιμές και διαθεσιμότητα (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent). Πριν υπογράψετε, είναι απαραίτητο να κατανοήσετε τους κανόνες για την εγγύηση και την εγγραφή κατοικίας που απαιτούνται σε κάθε χώρα (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36; Real Decreto 240/2007, artículo 7; Ley 7/1985, artículos 15 y 16).

Τιμές μηνιαίων ενοικίων ανά πόλη και τύπο διαμερίσματος

Η εύρεση της κατάλληλης μεσοπρόθεσμης ενοικίασης εξαρτάται από την πόλη και το μέγεθος του σπιτιού. Τα ακόλουθα δεδομένα αντικατοπτρίζουν τις διαφημιζόμενες μηνιαίες τιμές από το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent, όπως έχουν καταγραφεί τον Οκτώβριο του 2026, συμπεριλαμβανομένου του ποσοστού των αγγελιών όπου τα κοινόχρηστα είναι ενσωματωμένα στην τιμή.

Μαδρίτη

  • Στούντιο: Διάμεσος ενοικίασης 1.250 € (εύρος 950 € – 1.665 €), 81 αγγελίες, 59% με λογαριασμούς συμπεριλαμβανομένους.
  • Διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου: Διάμεσος ενοικίασης 1.900 € (εύρος 1.470 € – 2.370 €), 119 αγγελίες, 69% με λογαριασμούς συμπεριλαμβανομένους.
  • Διαμέρισμα με δύο ή περισσότερα υπνοδωμάτια: Διάμεσος ενοικίασης 2.780 € (εύρος 2.208 € – 3.589 €), 138 αγγελίες, 77% με λογαριασμούς συμπεριλαμβανομένους.
  • Δωμάτιο σε συγκατοίκηση: Διάμεσος ενοικίασης 625 € (εύρος 538 € – 735 €), 375 αγγελίες, 43% με λογαριασμούς συμπεριλαμβανομένους (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent).

Βαρκελώνη

Για όσους αναζητούν ενοικιάσεις διαμερισμάτων στη Βαρκελώνη ή διαμέρισμα προς ενοικίαση στη Βαρκελώνη, οι διαθέσιμες επιλογές διαφέρουν ανάλογα με το μέγεθος (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent).

  • Στούντιο: Διάμεσος ενοικίασης 1.460 € (εύρος 1.095 € – 1.985 €), 76 αγγελίες, το 77% με λογαριασμούς συμπεριλαμβανομένους.
  • Διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου: Διάμεσος ενοικίασης 1.755 € (εύρος 1.500 € – 2.498 €), 62 αγγελίες, το 75% με λογαριασμούς συμπεριλαμβανομένους.
  • Διαμέρισμα με δύο ή περισσότερα υπνοδωμάτια: Διάμεσος ενοικίασης 2.475 € (εύρος 1.838 € – 3.113 €), 96 αγγελίες, το 47% με λογαριασμούς συμπεριλαμβανομένους.
  • Δωμάτιο σε συγκατοίκηση: Διάμεσος ενοικίασης 733 € (εύρος 620 € – 891 €), 456 αγγελίες, το 51% με λογαριασμούς συμπεριλαμβανομένους.

Παρίσι

  • Στούντιο: Διάμεσος ενοικίασης 1.687 € (εύρος 1.341 € – 2.220 €), 266 αγγελίες, 91% με λογαριασμούς συμπεριλαμβανομένους.
  • Διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου: Διάμεσος ενοικίασης 2.413 € (εύρος 1.569 € – 3.060 €), 115 αγγελίες, 89% με λογαριασμούς συμπεριλαμβανομένους.
  • Διαμέρισμα με δύο ή περισσότερα υπνοδωμάτια: Διάμεσος ενοικίασης 4.090 € (εύρος 2.963 € – 5.758 €), 30 αγγελίες, 71% με λογαριασμούς συμπεριλαμβανομένους.
  • Δωμάτιο σε συγκατοίκηση: Διάμεσος ενοικίασης 839 € (εύρος 700 € – 900 €), 42 αγγελίες, 43% με λογαριασμούς συμπεριλαμβανομένους (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent).

Μιλάνο

  • Στούντιο: Διάμεσος ενοικίασης 1.192 € (εύρος 958 € – 1.345 €), 74 αγγελίες, 58% με τα έξοδα συμπεριλαμβανόμενα.
  • Διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου: Διάμεσος ενοικίασης 1.500 € (εύρος 1.150 € – 2.097 €), 129 αγγελίες, 67% με τα έξοδα συμπεριλαμβανόμενα.
  • Διαμέρισμα με δύο ή περισσότερα υπνοδωμάτια: Διάμεσος ενοικίασης 2.688 € (εύρος 2.200 € – 3.974 €), 43 αγγελίες, 69% με τα έξοδα συμπεριλαμβανόμενα.
  • Δωμάτιο σε συγκατοίκηση: Διάμεσος ενοικίασης 600 € (εύρος 520 € – 690 €), 362 αγγελίες, 83% με τα έξοδα συμπεριλαμβανόμενα (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent).

Εγγυήσεις και συμβόλαια ενοικίασης στην Ισπανία

Στην Ισπανία, η μηνιαία μίσθωση συνάπτεται ως συμβόλαιο εποχιακής μίσθωσης (contrato de temporada), το οποίο είναι μια μίσθωση για χρήση διαφορετική από την κύρια κατοικία και αναφέρει τον προσωρινό λόγο, όπως η εργασία ή οι σπουδές (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Το εγγύησης (fianza) καθορίζεται από το νόμο. Για τα συμβόλαια εποχιακής μίσθωσης, το ποσό της εγγύησης είναι 2 μηνιαία ενοίκια (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Εγγραφή κατοικίας και ταυτοποίηση στην Ισπανία

Όλοι όσοι διαμένουν στην Ισπανία οφείλουν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία του empadronamiento, δηλαδή την εγγραφή στο δημαρχείο (ayuntamiento) του δήμου όπου κατοικούν (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Οι πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης που παραμένουν στην Ισπανία για περισσότερους από 3 μήνες οφείλουν να υποβάλουν αίτηση για να καταχωρηθούν στο Registro Central de Extranjeros προκειμένου να λάβουν βεβαίωση εγγραφής (Real Decreto 240/2007, artículo 7).

Νομική ρύθμιση για πολίτες εκτός ΕΕ στην Ισπανία

Οι πολίτες χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης χρειάζονται βίζα, η οποία εξαρτάται από τον λόγο παραμονής τους, όπως η εργασία, οι σπουδές ή η εξ αποστάσεως εργασία (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022). Η βίζα ψηφιακών νομάδων απευθύνεται σε όσους εργάζονται εξ αποστάσεως για εταιρείες εκτός Ισπανίας, αν και ένας αυτοαπασχολούμενος επαγγελματίας μπορεί να εργαστεί για μια ισπανική εταιρεία εάν αυτή η εργασία δεν υπερβαίνει το 20% του συνόλου· οι απαιτήσεις περιλαμβάνουν πτυχίο πανεπιστημίου, επαγγελματική κατάρτιση ή 3 χρόνια επαγγελματικής εμπειρίας, επαγγελματική σχέση τουλάχιστον 3 μηνών με μια εταιρεία που δραστηριοποιείται για τουλάχιστον 1 έτος, ασφάλιση υγείας που είναι εξουσιοδοτημένη στην Ισπανία, μη ύπαρξη ποινικού μητρώου στην Ισπανία ή στις χώρες κατοικίας τα τελευταία 2 χρόνια και επαρκείς οικονομικούς πόρους (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Η βίζα αυτή έχει διάρκεια έως 1 έτος, μετά από το οποίο μπορεί να ζητηθεί άδεια διαμονής για διεθνή εξ αποστάσεως εργασία για έως και 3 χρόνια, η οποία ανανεώνεται για περιόδους 2 ετών. Επιπλέον, το NIE (Número de Identidad de Extranjero) είναι ο αριθμός ταυτοποίησης που απαιτείται για την εργασία, την πληρωμή φόρων και την πλειονότητα των επίσημων εγγράφων (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).

Μηνιαίες ενοικιάσεις στη Γαλλία: συμβόλαια και εγγυήσεις

Το bail mobilité είναι μια μίσθωση με έπιπλα, μη ανανεώσιμη, για διαμονές από 1 έως 10 μήνες, διαθέσιμη σε άτομα που βρίσκονται σε επαγγελματική κατάρτιση, ανώτατη εκπαίδευση, πρακτική άσκηση, μαθητεία, πολιτική υπηρεσία ή μεταφορά εργασίας (Loi n° 89-462, άρθρα 25-12 έως 25-18). Σε ένα bail mobilité, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να ζητήσει εγγύηση, αν και μπορεί να ζητήσει εγγυητή ή την εγγύηση Visale (Loi n° 89-462, άρθρο 25-17). Αντίθετα, για τις συνηθισμένες μισθώσεις με έπιπλα κύριας κατοικίας, η εγγύηση δεν μπορεί να υπερβαίνει τα δύο μηνιαία ενοίκια χωρίς έξοδα (Loi n° 89-462, άρθρα 25-6 και 22).

Συχνές ερωτήσεις

Πόσο εγγύησε πρέπει να πληρώσω για ένα μηνιαίο συμβόλαιο ενοικίασης στην Ισπανία;

Για ένα συμβόλαιο εποχικής μίσθωσης, η νομικά καθορισμένη εγγύηση είναι ίση με δύο μηνιαία ενοίκια (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Πρέπει να δηλωθώ στις αρχές όταν νοικιάζω ένα διαμέρισμα στην Ισπανία;

Ναι, όλοι όσοι διαμένουν στην Ισπανία πρέπει να εγγραφούν στο δημαρχείο του δήμου όπου κατοικούν (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Τι βίζα χρειάζονται οι τηλεργαζόμενοι από χώρες εκτός ΕΕ για να παραμείνουν στην Ισπανία;

Μπορούν να υποβάλουν αίτηση για τη βίζα διεθνούς απομακρυσμένης εργασίας, γνωστή και ως ψηφιακή βίζα νομάδων (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies).

Μπορώ να διαλύσω μια μηνιαία μίσθωση επιπλωμένου διαμερίσματος στη Γαλλία πριν από τη λήξη της σύμβασης;

Σύμφωνα με το bail mobilité, ο ενοικιαστής μπορεί να αποχωρήσει οποιαδήποτε στιγμή, δίνοντας προειδοποίηση ενός μηνός (Loi n° 89-462, άρθρο 25-15).