Madridis, Barcelonas, Pariisi ja Milano sisustatud kuured üürikorterid – alates ühetoalistest korteritest kuni mitmetoalisteni – varieeruvad oma mediaanhindade ja saadavalolekuga (Flexsirendi observatoorium). Enne allkirjastamist peate mõistma hoiuse reegleid ja elukoharegistreerimise nõudeid, mis on kehtestatud igas riigis (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36; Real Decreto 240/2007, artículo 7; Ley 7/1985, artículos 15 y 16).

Kuu- ja korteri tüübi järgi keskmised üürid linnades

Õige keskmise pikkusega rendi leidmine sõltub linnast ja kodu suurusest. Järgmine andmestik kajastab Flexsirendi observatooriumi oktoobrikuu 2026. aasta reklaamitud igakuiseid hindu, sealhulgas protsenti kuulutustest, kus kommunaalteenused on hinna sees.

Madrid

  • Stuudio: Mediaanrent 1250 € (vahemikus 950 € – 1665 €), 81 pakkumist, 59% sisaldab arveid.
  • Ühetoaline korter: Mediaanrent 1900 € (vahemikus 1470 € – 2370 €), 119 pakkumist, 69% sisaldab arveid.
  • Kahe- või enamat magamistuba sisaldav korter: Mediaanrent 2780 € (vahemikus 2208 € – 3589 €), 138 pakkumist, 77% sisaldab arveid.
  • Tuba ühiskorteris: Mediaanrent 625 € (vahemikus 538 € – 735 €), 375 pakkumist, 43% sisaldab arveid (Flexsirendi observatoorium).

Barcelona

Neile, kes otsivad korterit Barcelonas või korterit üürimiseks Barcelonas, on saadaval olevate valikute hulk suuruse järgi erinev (Flexsirendi observatoorium).

  • Studio: Mediaanrent 1460 € (vahemikus 1095 € – 1985 €), 76 pakkumist, 77% sisaldab arveid.
  • Ühetoaline korter: Mediaanrent 1755 € (vahemikus 1500 € – 2498 €), 62 pakkumist, 75% sisaldab arveid.
  • Kahe- või enamat magamistuba sisaldav korter: Mediaanrent 2475 € (vahemikus 1838 € – 3113 €), 96 pakkumist, 47% sisaldab arveid.
  • Tuba ühiskorteris: Mediaanrent 733 € (vahemikus 620 € – 891 €), 456 pakkumist, 51% sisaldab arveid.

Pariis

  • Studio: Mediaanrent 1687 € (vahemikus 1341 € – 2220 €), 266 pakkumist, 91% sisaldab arveid.
  • Ühe magamistuppa korter: Mediaanrent 2413 € (vahemikus 1569 € – 3060 €), 115 pakkumist, 89% sisaldab arveid.
  • Korter kahe või enama magamistuppa: Mediaanrent 4090 € (vahemikus 2963 € – 5758 €), 30 pakkumist, 71% sisaldab arveid.
  • Tuba ühiskorteris: Mediaanrent 839 € (vahemikus 700 € – 900 €), 42 pakkumist, 43% sisaldab arveid (Flexsirendi observatoorium).

Milano

  • Studio: Mediaanüür 1192 € (vahemikus 958 € – 1345 €), 74 pakkumist, arvetega kaasatud 58%.
  • Ühetoaline korter: Mediaanüür 1500 € (vahemikus 1150 € – 2097 €), 129 pakkumist, arvetega kaasatud 67%.
  • Kahe- või enamat magamistuba sisaldav korter: Mediaanüür 2688 € (vahemikus 2200 € – 3974 €), 43 pakkumist, arvetega kaasatud 69%.
  • Tuba ühiskorteris: Mediaanüür 600 € (vahemikus 520 € – 690 €), 362 pakkumist, arvetega kaasatud 83% (Flexsirendi observatoorium).

Tagatisraha ja üürilepingud Hispaanias

Hispaanias sõlmitakse igakuine üürileping kui temporada leping, mis on kasutusluba muuks kui alaliseks elamiseks ja milles on märgitud ajutine põhjus, näiteks töö või õpingud (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artikkel 3). Tagatis (fianza) on seadusega kindlaks määratud. Temporada lepingute puhul on tagatise summa 2 kuu üürisumma (Ley 29/1994 (LAU), artikkel 36).

Elukoha registreerimine ja isikutõendamine Hispaanias

Kõigil, kes Hispaanias elavad, tuleb läbida rahvastikuregister (empadronamiento), mis on registreerimine valla (ayuntamiento) raekojas selle omavalda, kus isik elab (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artiklid 15 ja 16). Euroopa Liidu kodanikud, kes viibivad Hispaanias kauem kui 3 kuud, peavad kandma end Välismaalaste Keskregistrisse, et saada registreerimistõendit (Real Decreto 240/2007, artikkel 7).

Õiguslikud tingimused EL-i välisriikide kodanike jaoks Hispaanias

Euroopa Liidu välisriikide kodanikud vajavad viisat, mis sõltub viibimise põhjusest, näiteks töö, õpingud või kaugtöö (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022). Digitaalse nomadi viisa on mõeldud neile, kes töötavad kaugelt välisriikide ettevõtete jaoks, kuigi füüsilisvõimega isik võib töötada Hispaania ettevõtte jaoks, kui see töö moodustab kokku kuni 20%; nõueteks on kõrgharidus, kutseõpe või 3-aastane töökogemus, vähemalt 3 kuud kestev professionaalne suhe vähemalt 1 aasta tegutsenud ettevõttega, Hispaanias volitatud tervisekindlustus, puuduv kriminaalregister Hispaanias ja viimase 2 aasta jooksul elukohariigis ning piisavad rahalised vahendid (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). See viisa kehtib kuni 1 aasta, mille järel saab taotleda rahvusvahelise kaugtöö elamisluba kuni 3 aastaks, mida saab pikendada 2-aastaste perioodide kaupa. Lisaks on NIE (Número de Identidad de Extranjero) isikukood, mida on vaja töö tegemiseks, maksude maksmiseks ja enamiku ametlike dokumentide vormistamiseks (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).

Kuulised üürid Prantsusmaal: lepingud ja tagatisrahad

Bail mobilité on sisustatud, mittapikendatav üürileping 1–10 kuuliseks perioodiks, mis on mõeldud kutseõppe, kõrghariduse, praktikakohtade, õpipoisslepingute, riikliku teenistuse või tööülekannete korral (Loi n° 89-462, artiklid 25-12 kuni 25-18). Bail mobilité puhul üürileandja ei saa nõuda tagatisraha, kuigi ta võib küsida garanti või Visale garantiid (Loi n° 89-462, artikkel 25-17). Seevastu tavaliste sisustatud peaelamute üürilepingute puhul on tagatisraha piiratud kahe kuuse üüriga, millele ei lisandu lisakulud (Loi n° 89-462, artiklid 25-6 ja 22).

Korduma küsimused

Kui suur on tagatis summa kuulise lepingu puhul Hispaanias?

Ajutise tähtajalise rendilepingu puhul on seadusest ettenähtud tagatisraha suurus kaks kuu rendimakse (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Kas pean registreeruma kohalike ametivõimude juures, kui ma Hispaanias korterit üürin?

Jah, kõik, kes Hispaanias elavad, peavad registreeruma valla (ayuntamiento) raekojas selle omavalitsuse kohta, kus nad elavad (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artiklid 15 ja 16).

Millist viisat vajavad Euroopa Liidust väljaspoolt pärit kaugtöötajad, et Hispaanias viibida?

Nad võite taotleda rahvusvahelise kaugtöö viisat, tuntud ka kui digitaalnomadi viisa (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies).

Kas ma saan möbleeritud kuürendist Prantsusmaal enne tähtaja lõppu lahkuda?

Bail mobilitè alusel võib üürnik igal ajal lahkuda, andes üheažalisel kuulutusel teada (Loi n° 89-462, artikkel 25-15).