Hamburg: měsíční pronájmy bydlení

Analyzovali jsme 602 zařízených domovů v Hamburku k 16. říjnu 2026. Nejlevnější typ bydlení je pokoj ve sdíleném bytě s mediánem nájemného 840 €, zatímco nejdražší je byt se dvěma a více ložnicemi za 2 300 €. Medián nájemného za studio v Hamburku je 1 550 €, v porovnání s Mnichovem, kde je 1 860 €, a Kolínem nad Rýnem, kde je 1 360 €.

Ceny

Následující tabulka uvádí medián měsíčních nákladů na pronájem a rozsah střední poloviny nabídek.

Aktualizováno k 16. říjnu 2026. Uvedené měsíční ceny 602 zařízených nemovitostí byly zjištěny na 3 platformách pro pronájem; střední polovina cen se pohybuje od 25. do 75. percentilu; nabídky nemovitostí s možností rezervace na méně než 28 dní byly vyloučeny.

Obvody

Město se dělí na 7 oficiálních obvodů. Následující seznam uvádí medián nájemného za pokoje a za celé byty (studia a byty s ložnicemi) v každém obvodu, a to pouze v případě, že daný obvod obsahuje 20 a více nabídek daného typu.

• Altona: celý byt 1 825 € (46 nabídek)
• Eimsbüttel: pokoj 860 € (80 nabídek); celý byt 1 650 € (77 nabídek)
• Hamburg-Mitte: pokoj 895 € (26 nabídek); celý byt 1 899 € (45 nabídek)
• Hamburg-Nord: pokoj 890 € (59 nabídek); celý byt 1 890 € (103 nabídek)
• Harburg: pokoj 749 € (68 nabídek); celý byt 1 350 € (34 nabídek)
• Wandsbek: celý byt 1 545 € (34 nabídek)

Univerzity a kampusy

Následující seznam uvádí univerzity a pojmenované kampusy, které se nacházejí přímo ve městě.

• University of Hamburg
• Kuehne Logistics University
• Hamburg University of Technology
• Hamburg University of Music and Drama
• Helmut Schmidt University
• HafenCity University Hamburg
• Hochschule für bildende Künste Hamburg
• Hamburg University of Applied Sciences
• Hochschule Fresenius University of Applied Sciences
• Brand Academy

Doprava a pohyb po městě

Z letiště (HAM) vás do hlavního nádraží doveze linka S1 městské železnice (S-Bahn).

Dokumenty a administrativa

Nájemní smlouva je uzavírána na dobu neurčitou; sjednání na dobu určitou je povoleno pouze v případě, že pronajímatel uvede důvod písemně při podpisu smlouvy, například pro vlastní potřebu nebo potřebu rodiny, pro provádění prací na nemovitosti, či pro pronájem zaměstnanci. (§ 575 BGB)

Dům pronajatý pouze pro dočasné užívání je vyloučen z mnoha ustanovení o ochraně nájemníků; pravidla týkající se výše nájemného při zahájení nájmu, zvyšování nájemného a ochrany při ukončení nájmu se na něj nevztahují. (§ 549 BGB)

Totéž platí pro pokoj, který je součástí domu, ve kterém bydlí pronajímatel, a který pronajímatel většinou zařídil, pokud není pronajímán k trvalému užívání nájemníkovi s jeho rodinou nebo domácností. (§ 549 BGB)

Kauce (Kaution) nesmí přesáhnout výši tří měsíčních nájmů bez poplatků za provoz; nájemce ji může zaplatit ve třech stejných měsíčních splátkách a pronajímatel ji musí uchovávat odděleně od svého majetku, přičemž úroky z kauce náleží nájemci. (§ 551 BGB)

Každý, kdo se nastěhuje do bydlení v Německu, se musí do dvou týdnů od nastěhování zaregistrovat (Anmeldung) na příslušném úřadě pro registraci obyvatel (Meldebehörde). (§ 17 BMG)

Pro provedení registrace (Anmeldung) vlastník nemovitosti písemně potvrdí nastěhování (Wohnungsgeberbestätigung) do dvou týdnů. (§ 19 BMG)

Každý, kdo opouští Německo bez nového bydliště v zemi, se musí odhlásit (Abmeldung) do dvou týdnů od vystěhování; je to možné nejdříve jeden týden předem. (§ 17 BMG)

Po provedení registrace (Anmeldung) vám finanční úřady přidělí daňové identifikační číslo (Steuer-ID). (§ 139b Abgabenordnung)

Každý, kdo žije v Německu, musí mít zdravotní pojištění (§ 193 VVG).

Každá domácnost platí poplatek za rozhlas (Rundfunkbeitrag) ve výši 18,36 € měsíčně za domácnost, nikoli za osobu; v případě spolubydlení platí poplatek jedna osoba za všechny. (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag)

Často kladené otázky

Kolik stojí pronájem pokoje v Hamburku?

Medián nájmu je 840 €; polovina nabídek se pohybuje mezi 705 € a 900 €.

Kolik stojí pronájem studia v Hamburku?

Medián nájemného činí 1 550 €; polovina nabídek se pohybuje mezi 1 150 € a 2 190 €.

Kolik stojí pronájem jednopokojového bytu v Hamburku?

Medián nájmu je 1 665 €; polovina nabídek se pohybuje mezi 1 250 € a 2 174 €.

Kolik stojí pronájem bytu se dvěma a více ložnicemi v Hamburku?

Medián nájmu je 2 300 €; polovina nabídek se pohybuje mezi 1 898 € a 2 825 €.

Zařízené domy k pronájmu na měsíční bázi

Flexsirent nabízí pokoje a zařízené domovy k pronájmu na období od 1 do 11 měsíců, v 22 jazycích a s využitím umělé inteligence.