Hamburg: mjesečni najam stanova

Analizirali smo 602 namještena doma u Hamburgu od 16. listopada 2026. Najjeftiniji smještaj je soba u zajedničkom stanu, s medijanom najamnine od 840 €, dok je najskuplji stan s dvije ili više spavaćih soba, po cijeni od 2.300 €. Medijan najamnine za studio apartman u Hamburgu iznosi 1.550 €, u usporedbi s Münchenom gdje iznosi 1.860 € i Kölnom gdje iznosi 1.360 €.

Cijene

U sljedećoj tablici prikazani su medijan mjesečnih troškova najma te raspon srednjih 50% oglasa.

Ažurirano 16. listopada 2026. Objavljene mjesečne cijene 602 namještena doma, prikupljene s tri web-mjesta za iznajmljivanje; srednja polovica raspona ide od 25. do 75. percentila; iz analize su izuzeti domovi koji se mogu rezervirati na manje od 28 dana.

Četvrti

Grad ima 7 službenih četvrti. Popis koji slijedi prikazuje medijan cijene najma za sobe i za cijele stanove (studije i stanove s sobama) u svakoj četvrti, samo za one četvrti koje imaju 20 ili više oglasa te vrste.

• Altona: cjelokupni stan 1.825 € (46 oglasa)
• Eimsbüttel: soba 860 € (80 oglasa); cjelokupni stan 1.650 € (77 oglasa)
• Hamburg-Mitte: soba 895 € (26 oglasa); cjelokupni stan 1.899 € (45 oglasa)
• Hamburg-Nord: soba 890 € (59 oglasa); cjelokupni stan 1.890 € (103 oglasa)
• Harburg: soba 749 € (68 oglasa); cjelokupni stan 1.350 € (34 oglasa)
• Wandsbek: cjelokupni stan 1.545 € (34 oglasa)

Sveučilišta i kampusi

Slijedeći popis detaljno navodi sveučilišta i nazvana kampusa koji se nalaze unutar samog grada.

• University of Hamburg
• Kuehne Logistics University
• Hamburg University of Technology
• Hamburg University of Music and Drama
• Helmut Schmidt University
• HafenCity University Hamburg
• Hochschule für bildende Künste Hamburg
• Hamburg University of Applied Sciences
• Hochschule Fresenius University of Applied Sciences
• Brand Academy

Kako doći i kretati se

Iz zračne luke (HAM) do glavnog kolodvora vozi linija S-Bahn S1.

Dokumentacija u zemlji

Ugovor o najmu stana može biti na neodređeno vrijeme, a fiksni rok dopušten je samo ako najmodavac prilikom potpisivanja ugovora pisanim putem navede razlog, kao što su korištenje stana za sebe ili svoju obitelj, renoviranje stana ili davanje u najam zaposleniku. (§ 575 BGB)

Stambeni prostor koji se iznajmljuje samo za privremenu upotrebu isključen je iz većine zaštite stanara; pravila o visini najamnine na početku ugovora, o povećanjima najamnine i o zaštiti pri isteku ugovora na njega se ne primjenjuju. (§ 549 BGB)

Isto vrijedi i za sobu koja je dio stana u kojem stanar i vlasnik stanovanja živi, te je uglavnom namještena, osim ako se iznajmljuje za stalni boravak najmoprimcu s njegovom obitelji ili kućanstvom. (§ 549 BGB)

Polog (kaution) ne može biti viši od tri mjesečne najamnine bez troškova režije; najmoprimac ga može platiti u tri jednake mjesečne rate, a najmodavac ga mora držati odvojeno od svoje imovine, uz to da kamate pripadaju najmoprimcu. (§ 551 BGB)

Svatko tko se useli u stambeni prostor u Njemačkoj mora se prijaviti (Anmeldung) nadležnoj službi za prijavu prebivališta (Meldebehörde) u roku od dva tjedna od useljenja (§ 17 BMG).

Za provedbu prijave (Anmeldung) najmodavatel potvrđuje useljenje u pisanom obliku (Wohnungsgeberbestätigung) u roku od istih dvaju tjedana. (§ 19 BMG)

Svatko tko napusti Njemačku bez novog prebivališta u zemlji mora se odjaviti (Abmeldung) u roku od dva tjedna od iseljenja; to se može učiniti i ranije, najranije tjedan dana prije. (§ 17 BMG)

Nakon prijave boravka (Anmeldung), porezne službe dodjeljuju osobni identifikacijski broj poreznog obveznika (Steuer-ID). (§ 139b Abgabenordnung)

Svatko tko živi u Njemačkoj mora imati zdravstveno osiguranje. (§ 193 VVG)

Svaki dom plaća naknadu za javni radiotelevizijski servis (Rundfunkbeitrag) u iznosu od 18,36 € mjesečno po domu, a ne po osobi; u zajedničkom stanu jednu osobu plaća za sve. (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag)

Često postavljena pitanja

Koliko košta najam sobe u Hamburgu?

Medijan mjesečne najamnine iznosi 840 €; polovica oglasa je između 705 € i 900 €.

Koliko košta najam studija u Hamburgu?

Medijan mjesečne najamnine iznosi 1.550 €; polovica oglasa je između 1.150 € i 2.190 €.

Koliko košta najam jednosobnog stana u Hamburgu?

Medijan mjesečne najamnine iznosi 1.665 €; polovica oglasa je između 1.250 € i 2.174 €.

Koliko košta najam stana s dvije ili više spavaćih soba u Hamburgu?

Medijan najam iznosi 2.300 €; polovica oglasa je između 1.898 € i 2.825 €.

Namješteni stanovi za mjesečni najam

Flexsirent nudi sobe i namještene stanove za boravak od 1 do 11 mjeseci, na 22 jezika, uz podršku umjetne inteligencije.