Hamburg: miesięczne wynajmy mieszkań

Przeprowadziliśmy analizę 602 umeblowanych mieszkań w Hamburgu, stan na 16 października 2026 roku. Najtańszym rodzajem mieszkania jest pokój w mieszkaniu współdzielonym, z medianą czynszu wynoszącą 840 €, natomiast najdroższe jest mieszkanie z dwoma lub więcej sypialniami, za 2 300 €. Mediana czynszu za kawalerkę w Hamburgu wynosi 1 550 €, w porównaniu do Monachium, gdzie wynosi 1 860 €, a w Kolonii 1 360 €.

Ceny

Poniższa tabela przedstawia medianę miesięcznych kosztów wynajmu oraz zakres cenowy środkowej połowy ofert.

Zaktualizowano 16 października 2026 roku. Podane ceny miesięczne dotyczą 602 umeblowanych nieruchomości, które zostały przeanalizowane na 3 portalach wynajmu; środkowa połowa ofert mieści się w przedziale od 25. do 75. percentyla, a z analizy wykluczono nieruchomości dostępne do wynajęcia na mniej niż 28 dni.

Dzielnice

Miasto liczy 7 oficjalnych dzielnic. Poniższa lista przedstawia medianę czynszu za pokoje oraz za całe mieszkania (studia i mieszkania z sypialniami) w każdej z nich, pod warunkiem że w danej dzielnicy znajduje się co najmniej 20 ofert tego typu.

• Altona: mieszkanie 1 825 € (46 ofert)
• Eimsbüttel: pokój 860 € (80 ofert); mieszkanie 1 650 € (77 ofert)
• Hamburg-Mitte: pokój 895 € (26 ofert); mieszkanie 1 899 € (45 ofert)
• Hamburg-Nord: pokój 890 € (59 ofert); mieszkanie 1 890 € (103 ofert)
• Harburg: pokój 749 € (68 ofert); mieszkanie 1 350 € (34 oferty)
• Wandsbek: mieszkanie 1 545 € (34 oferty)

Uniwersytety i kampusy

Poniżej znajduje się lista uniwersytetów i nazwanych kampusów zlokalizowanych w granicach miasta.

• University of Hamburg
• Kuehne Logistics University
• Hamburg University of Technology
• Hamburg University of Music and Drama
• Helmut Schmidt University
• HafenCity University Hamburg
• Hochschule für bildende Künste Hamburg
• Hamburg University of Applied Sciences
• Hochschule Fresenius University of Applied Sciences
• Brand Academy

Jak dojechać i poruszać się po mieście

Z lotniska (HAM) do głównego dworca kolejowego kursuje linia S-Bahn S1.

Formalności związane z pobytem w kraju

Umowa najmu mieszkania jest zawierana na czas nieokreślony; możliwość określenia czasu trwania umowy istnieje jedynie wtedy, gdy właściciel podaje pisemnie powód takiej decyzji w momencie jej podpisywania, na przykład zamierza wykorzystywać mieszkanie dla siebie lub swojej rodziny, przeprowadzić w nim prace remontowe, albo wynająć je pracownikowi. (§ 575 BGB)

Dom wynajmowany wyłącznie do użytku tymczasowego jest w dużej mierze wyłączony spod ochrony praw lokatora; przepisy dotyczące wysokości czynszu na początku umowy najmu, podwyżek czynszu oraz ochrony przed wypowiedzeniem umowy nie mają do niego zastosowania. (§ 549 BGB)

Podobnie traktowane są pokoje będące częścią mieszkania, w którym mieszka właściciel i które jest przez niego w większości umeblowane, chyba że wynajmowane są na stałe osobie samotnej lub gospodarstwu domowemu. (§ 549 BGB)

Kaucja (Kaution) nie może przekroczyć wysokości czynszu za trzy miesiące, bez uwzględnienia kosztów eksploatacyjnych; najemca może uiścić ją w trzech równych ratach miesięcznych, a wynajmujący przechowuje ją oddzielnie od swoich środków, przy czym wszelkie odsetki należą do najemcy. (§ 551 BGB)

Osoba, która wprowadza się do mieszkania w Niemczech, musi zameldować się (Anmeldung) w urzędzie meldunkowym (Meldebehörde) w ciągu dwóch tygodni od dnia przeprowadzki (§ 17 BMG).

Aby dokonać zgłoszenia zamieszkania (Anmeldung), właściciel nieruchomości potwierdza w formie pisemnej (Wohnungsgeberbestätigung) przeprowadzkę w ciągu tych samych dwóch tygodni (§ 19 BMG).

Osoba opuszczająca Niemcy bez nowego miejsca zamieszkania w kraju musi dokonać wymeldowania (Abmeldung) w ciągu dwóch tygodni od wyprowadzki; można to zrobić najwcześniej tydzień przed planowanym terminem. (§ 17 BMG)

Po zarejestrowaniu się (Anmeldung), urząd skarbowy przydziela numer identyfikacji podatkowej (Steuer-ID). (§ 139b Abgabenordnung)

Każda osoba mieszkająca w Niemczech musi posiadać ubezpieczenie zdrowotne (§ 193 VVG).

Każde gospodarstwo domowe opłaca abonament na media publiczne (Rundfunkbeitrag) w wysokości 18,36 € miesięcznie, niezależnie od liczby osób w nim mieszkających; w mieszkaniu współdzielonym opłaca go jedna osoba za wszystkich. (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag)

Często zadawane pytania

Ile kosztuje wynajem pokoju w Hamburgu?

Mediana czynszu wynosi 840 €; połowa ofert mieści się w przedziale od 705 € do 900 €.

Ile kosztuje wynajem kawalerki w Hamburgu?

Mediana czynszu wynosi 1 550 €; połowa ofert mieści się w przedziale od 1 150 € do 2 190 €.

Ile kosztuje wynajem mieszkania z jedną sypialnią w Hamburgu?

Mediana czynszu wynosi 1 665 €; połowa ofert mieści się w przedziale od 1 250 € do 2 174 €.

Ile kosztuje wynajem mieszkania z dwiema lub więcej sypialniami w Hamburgu?

Mediana czynszu wynosi 2 300 €; połowa ofert mieści się w przedziale od 1 898 € do 2 825 €.

Mieszkania umeblowane do wynajęcia miesięcznego

Flexsirent oferuje pokoje i umeblowane mieszkania na pobyty od 1 do 11 miesięcy, w 22 językach, z wykorzystaniem sztucznej inteligencji.