Hamburgas: mėnesinės nuomos būstai

Išanalizavome 602 įrengtus būstus Hamburge 2026 m. spalio 16 d. Pigiausias būsto tipas yra kambarys bendrabutyje, kurio mediana yra 840 €, o brangiausias – dviejų ar daugiau miegamųjų butas, kainuojantis 2 300 €. Hamburge studijos mediana yra 1 550 €, palyginti su Miunchenu, kur ji siekia 1 860 €, ir Kelnu, kur ji yra 1 360 €.

Kainos

Žemiau esanti lentelė rodo vidurinę mėnesinę nuomos kainą ir pusės pasiūlymų diapazoną.

Atnaujinta 2026 m. spalio 16 d. Paskelbtos mėnesinės 602 įrengtų būstų kainos, surinktos iš 3 nuomos platformų; viduriniajame intervale (nuo 25-ojo iki 75-ojo procentilio) yra pusė pasiūlymų; neįtraukti būstai, kuriuos galima rezervuoti mažiau nei 28 dienoms.

Rajonai

Miestas skirstomas į 7 oficialius rajonus. Žemiau pateiktas sąrašas nurodo medianą nuomos kainą kambariams ir visam būstui (studijoms ir butams su miegamaisiais) kiekviename rajone, tik jeigu rajone yra 20 ar daugiau tokio tipo skelbimų.

• Altona: visas butas 1 825 € (46 skelbimų)
• Eimsbüttel: kambarys 860 € (80 skelbimų); visas butas 1 650 € (77 skelbimų)
• Hamburg-Mitte: kambarys 895 € (26 skelbimų); visas butas 1 899 € (45 skelbimų)
• Hamburg-Nord: kambarys 890 € (59 skelbimų); visas butas 1 890 € (103 skelbimų)
• Harburg: kambarys 749 € (68 skelbimų); visas butas 1 350 € (34 skelbimų)
• Wandsbek: visas butas 1 545 € (34 skelbimų)

Universitetai ir miesteliai

Žemiau pateiktas sąrašas nurodo universitetus ir pavadintus miestelių kampus, esančius pačiame mieste.

• University of Hamburg
• Kuehne Logistics University
• Hamburg University of Technology
• Hamburg University of Music and Drama
• Helmut Schmidt University
• HafenCity University Hamburg
• Hochschule für bildende Künste Hamburg
• Hamburg University of Applied Sciences
• Hochschule Fresenius University of Applied Sciences
• Brand Academy

Kaip atvykti ir susisiekti mieste

Iš oro uosto (HAM) į centrinę stotį važiuoja S-Bahn linija S1.

Šalies dokumentai

Būsto nuomos sutartis gali būti sudaryta neribotam laikui, o nustatytas terminas leidžiamas tik tuomet, jei nuomotojas sutarties pasirašymo metu raštiškai nurodo priežastį, pavyzdžiui, norėdamas patį būstą naudoti sau ar savo šeimai, atlikti jame darbus arba išnuomoti jį savo darbuotojui. (§ 575 BGB)

Būstas, išnuomojamas tik laikino naudojimo tikslu, dažnai nepatenka į nuomotojų teisių apsaugos sistemą; jam netaikomos nuomos pradžioje nustatytų mokesčių, nuomos didinimo ir apsaugos nuomos sutarties pabaigoje taisyklės. (§ 549 BGB)

Tas pats pasakytina ir apie kambarį, esantį name, kuriame gyvena savininkas ir kuris yra daugiausia jo įrengtas, išskyrus atvejus, kai jis išnuomojamas nuolat gyventi nuomininkui su jo šeima ar namų ūkiu. (§ 549 BGB)

Depozitas (Kaution) negali viršyti trijų mėnesių nuomos mokesčio, neįskaičiuojant eksploatavimo išlaidų; nuomotojas gali jį sumokėti trimis vienodomis mėnesinėmis įmokomis, o nuomotojas privalo laikyti jį atskirai nuo savo turto, o susidariusius palūkanas perduoti nuomininkui (§ 551 BGB).

Kiekvienas, įsikuriantis būste Vokietijoje, privalo per dvi savaites nuo įsikūrimo užsiregistruoti (Anmeldung) registre (Meldebehörde). (§ 17 BMG)

Norint atlikti registraciją (Anmeldung), nuomotojas patvirtina įsikėlimo faktą raštu (Wohnungsgeberbestätigung) per tas pačias dvi savaites. (§ 19 BMG)

Kas išvykstate iš Vokietijos ir neturite naujos gyvenamosios vietos šalyje, privalote atregistruoti savo gyvenamąją vietą (Abmeldung) per dvi savaites nuo išvykimo; tai galima padaryti ne anksčiau kaip likus savaitei iki išvykimo. (§ 17 BMG)

Po užregistravimo vietos registre, mokesčių tarnyba priskiria mokesčių identifikacinį numerį (Steuer-ID). (§ 139b Abgabenordnung)

Kiekvienas, gyvenantis Vokietijoje, privalo turėti sveikatos draudimą (§ 193 VVG).

Kiekvienas būstas moka transliavimo mokestį (Rundfunkbeitrag): 18,36 € per mėnesį už būstą, o ne už asmenį; bendrabutyje mokestį apmoka vienas asmuo už visus. (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag)

Dažnai užduodami klausimai

Kiek kainuoja kambario nuoma Hamburge?

Mediana nuomos kaina yra 840 €; pusė skelbimų yra nuo 705 € iki 900 €.

Kiek kainuoja studijos nuoma Hamburge?

Mediana nuomos kaina yra 1 550 €; pusė skelbimų yra nuo 1 150 € iki 2 190 €.

Kiek kainuoja vieno miegamojo buto nuoma Hamburge?

Mediana nuomos kaina yra 1 665 €; pusė skelbimų yra nuo 1 250 € iki 2 174 €.

Kiek kainuoja nuomotis butą su dviem ar daugiau miegamųjų Hamburge?

Mediana nuomos kaina yra 2 300 €; pusė skelbimų yra nuo 1 898 € iki 2 825 €.

Įrengti būstai mėnesinei nuomai

Flexsirent siūlo kambarius ir įrengtus būstus nuomai nuo 1 iki 11 mėnesių, 22 kalbomis, sukurtus naudojant dirbtinį intelektą.