Да, месечният наем се сключва като договор за временен престой (temporada contract) и може да бъде платен чрез SEPA превод от сметка в която и да е държава от Европейския съюз (LAU, член 3; Регламент (ЕС) 260/2012, член 9.2). Всеки, който приема преводи, не може да изисква сметката да бъде в определена държава.

Договорът за престой от няколко месеца

Престой от 1 до 11 месеца се отдава с договор за temporada (LAU, член 3). Този специфичен договор за наем е предназначен за използване, различно от постоянно жилище. За да бъде валиден, документът трябва изрично да посочва временната причина за престоя, като например работа или обучение. Това разграничение гарантира, че договорът за наем се категоризира като сезонен, а не като дългосрочен жилищен.

Плащане на наема от сметка в друга държава от ЕС

Ако наемодателят настоява за сметка в Испания, наемателят може да се позове на европейските разпоредби относно дискриминацията при плащанията. Всеки, който приема превод или използва директен дебит за събиране на средства от плащащ с платежна сметка в Европейския съюз, няма право да определя в коя държава-членка трябва да се намира тази сметка, стига тя да е достъпна чрез SEPA (Регламент (ЕС) 260/2012, член 9.2). Това означава, че ако имате сметка в Германия с IBAN от Германия, тя е валидна за плащане на наем в Испания. Наемателят може да уведоми наемодателя, че докато сметката е в рамките на ЕС и достъпна чрез SEPA, тя отговаря на законовите изисквания за плащане.

По отношение на разходите за тези транзакции, таксите, които банка или доставчик на платежни услуги начислява на потребител за трансграничен плащане в евро, са същите като тези, които начислява за еквивалентно вътрешно плащане със същата сума (Регламент (ЕС) 2021/1230, член 3.1). Това гарантира, че когато плащате наем от чужбина за Испания, няма да се сблъскате с по-високи такси само защото преводът преминава граница в рамките на Европейския съюз. Плащането на наем в Испания чрез SEPA трансфер е ценово идентично с вътрешен трансфер, което го прави рентабилен начин за управление на месечните плащания, без да е необходимо да откривате местна сметка.

Плащане в брой

Съществуват конкретни законови ограничения за плащане на наем в брой, за да се предотврати прането на пари и да се осигури прозрачност. Плащане на сума от 1000 € или повече не може да бъде извършено в брой, когато една от страните действа като бизнес или професионалист, например агенция или компания, която отдава жилища (Ley 11/2021). Въпреки това, лимитът е 10 000 € в случай че плащащият докаже, че данъчният му адрес не е в Испания и не действа като бизнес или професионалист. Независимо от сумата, всеки, който плаща в брой, трябва да запази подписана разписка.

Депозитът

При договор за сезонно наемане, законният депозит (fianza) е в размер на два наема (LAU, член 36). Тази сума се заплаща в началото на периода на наемане. Депозитът служи като финансова гаранция за покриване на евентуални щети на имота или на възникнали неплатени задължения до края на престоя. След приключване на престоя и връщане на имота в договореното състояние, депозитът се обработва съгласно условията на договора.

Откриване на основна сметка в Испания

Ако наемател предпочита да има местна сметка въпреки посочените по-горе възможности, той може да има право на откриване на основна платежна сметка. Потребителите, които пребивават законно в Европейския съюз, включително и тези без постоянен адрес, имат право да откриват и използват основна платежна сметка при кредитни институции във всяка държава членка, независимо от мястото си на пребиваване (Директива (ЕС) 2014/92, член 16). Това гарантира, че правото на основно банкиране не е обвързано с конкретен постоянен адрес в страната.

В Испания кредитните институции, които предлагат платежни сметки, са длъжни да предлагат основна платежна сметка на потенциални клиенти, които пребивават законно в Европейския съюз, включително и на тези, които нямат постоянен адрес (Real Decreto-ley 19/2017, член 3). Банката трябва да откаже откриването на основна платежна сметка, ако това би нарушило правилата за борба с прането на пари. Това право е за хора, които пребивават законно в Европейския съюз.

Често задавани въпроси

Мога ли да плащам наема от моята германска IBAN сметка?

Да, тъй като сметка в Германия с немски IBAN е достъпна чрез SEPA (Регламент (ЕС) 260/2012, член 9.2).

Може ли наемодателят да изисква испанска банкова сметка?

Не, всеки, който приема превод или директен дебит от плащащ сметка в Европейския съюз, няма право да определя в коя държава-членка трябва да бъде тази сметка (Регламент (ЕС) 260/2012, член 9.2).

До колко пари мога да платя в брой?

Лимитът е 1000 € когато една от страните е професионалист или фирма, а 10 000 € за физически лица, чието данъчно местожителство не е в Испания и които не действат като професионалисти или фирми (Ley 11/2021).

Мога ли да открия банкова сметка в Испания, без да живея там?

Да, хората, които пребивават законно в Европейския съюз, имат право да открият основна платежна сметка, независимо от мястото си на пребиваване (Директива (ЕС) 2014/92, член 16).